长地、新鸿基等港企频频抛售内地资产 到底为啥？

　　（赢商网深圳站报道）国内开发商不断复制商业体、楼市有所升温的时候，香港开发商在内地的脚步却发生了变化。抛售，弃内地资产而逃成了香港房企标签，确实，自李嘉诚抛售内地资产以来，其他港企亦出现类似的手段，纷纷弃内地项目逃回香港。这不禁让人们开始怀疑现今的楼市是否还会稳步升温下去。

　　这不，仅今年7月份便有新鸿基、新世界、华人置业、瑞安房地产等香港房企抛售内地资产，一波又一波的抛售潮不禁引起人们热议。

　　且看，港媒《南华早报》7月30日称，不断抛售内地资产的首富李嘉诚旗下公司在内地又有新动作。长实地产拟转手上海浦东综合体世纪汇广场。相关资料显示，该项目为长地在陆家嘴最后自留商用物业。

　　世纪汇广场项目总建筑面积约36万平方米，其中商场面积约14万平方米，2幢办公楼面积约13万平方米。

　　而在传出此条新闻前几天（7月25日），事发地点同样在上海，瑞安房地产方也称将以66.0087亿元出售上海黄浦区企业天地1期、2期两栋写字楼给领汇。

　　据悉，2栋物业总建筑面积为8.3155万平方米，包括办公楼及零售商铺。

　　7月17日，合景泰富发布公告称，其已与新鸿基订立股权收购协议，其中，合景泰富收购新鸿基佛山最大旧改项目30%股份，交易额为18.6亿港元。

　　该旧改项目由新鸿基地产于2009年获得，彼时，新鸿基以34.6亿元一举拿下佛山澜石三宗地块，不仅如此，该公司还于次年以47.05亿元拿下佛山澜石旧改项目四宗地块。

　　而华人置业则于7月14日晚间发布公告称，将以65亿港元向恒大地产出售位于成都三个商住物业项目全部权益。

　　7月初，新世界中国以19.63亿港元成功出售旗下New World Hotel Management(BVI)Limited全部股权及贷款。

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　　上面所列只是今年七月份港企所抛售情况。其实，李嘉诚家族打自其2013年抛售开始，已在内地套现超两百亿。

　　另外，港企频频出售内地资产的同时，会看到长地等企业在内地并无增地或土地储备补仓极为缓慢，这些都引起业界热议。

　　有人士分析，不难发现，香港房企在进驻内地时，仍只是稳步缓慢的扩张，与内地房企采用快速周转开发模式有很大差别。此外，港企还善于利用资本运作，在土地溢价后，最终出售套现盈利。

　　然而，也有分析师如此分析：内地房地产大环境与几年前相比已经发生明显变化。"黄金10年"过去后，对于追求高收益的港企而言，"白银10年"的价值仍难以估量。尤其是具备全球投资渠道的港企，不乏其他区域和行业的投资机会。

　　事实上，尽管李嘉诚、瑞安主席罗康瑞等都表示看好内地市场，然而他们频频抛售内地资产却令人不禁对此番话有所怀疑。

　　“港资房企并非是完全看淡内地市场，只是内地地产业务利润日薄西山，它们往往拥有多元化经营业务，因此套现内地物业，投入到更高回报的地方显然是不错的选择”，业内有人士如此认为。