2015年7月西安商业地产十大事件：冰火之下暗藏洗牌大幕

　　编者按：

　　7月，西安商业地产市场交织着冰与火。虽有西部规模最大、业态最丰富的复合型旅游生态项目乐华欢乐世界开园、华润万象城品牌发布、万科东方传奇新品面世、绿地旗下“海系”写字楼绿地睿海正式对外亮相并与西影集团跨界合作等“火”热动作，但相继曝出的佳诚长安集成空楼疑似“跑路”、中国三迪西安商业项目折戟、万达百货迎关店潮西安万达后劲不足、万达大歌星KTV西安3门店停业，西安KTV行业洗牌等信息，仍是让市场在阵阵炎热中生出几丝“冰”冷寒意。

　　这一轮的关店浪潮似暗潮汹涌，方兴未艾，撬动了整个市场。市场格局在正在悄悄的发生变化，传统行业即将迎来新一轮的洗牌，亦促使行业经营者进行新一轮的思考。

　　一、佳诚长安集停工成空楼疑似“跑路” 近6亿房款去向不明

　　关键词：佳诚地产 佳诚长安集 跑路 

　　事件概述：

　　近日，有业主向记者反映城东的佳诚长安集项目售楼部停售，开发商不知踪影，疑似“跑路”。2011年西洽会新城区政府的招商引资项目，号称城东最大的综合体，170万方的大体量，这样的项目会跑路？带着疑问，7月22日下午，相关媒体调查组来到佳诚长安集项目实地探访得知，该楼盘目前已停工多日，售楼部“人去楼空”，仅剩几位讨要工资的工作人员与无处投诉的购房者。

　　事件点评：

　　是销售情况欠佳，开发商资金链断裂，还是蓄意诈骗，开发商究竟为何会“跑路”频频跟业主玩失踪？表面上看，资金链断裂似乎是导致开发商跑路的根本原因，但剔除表象不难发现，开发商跑路的深层次原因并不简单。销售面临困境不假、贷款紧缩也是事实，但一部分开发商实力不足却跟风闯入房地产业，或者在项目开发时存在决策失误，使得本身处于超能力经营状态；另一方面，地方政府过分依赖土地财政、市场监管缺位、甚至降低准入标准，让一些开发商“浑水摸鱼”，这些也是导致一些开发商在政策调控时“撑”不下去的原因。

　　二、万达大歌星KTV西安3门店停业 西安KTV行业迎洗牌关门潮

　　 关键词：万达 大歌星 关门

　　 事件概述：

　　 万达大歌星KTV旗下所有门店将于7月底全部关闭！继KTV 行业领头羊“钱柜”在西安关门之后，另一家领军企业——“万达大歌星”最近也进入关店模式。据调查，近日大歌星在西安民乐园、李家村附近的两个店面已贴出“暂停营业”通知。事实上，停业或关门的不光是大歌星一家，也不只在西安。今年1月，西安南二环上的喜乐华KTV突然关门。再往前，去年4月西安钱柜关门。而在在北京、上海、常州等地，万达大歌星也陆续停业。

　　事件点评：

　　大歌星，再见。万达大歌星此次事件再次把KTV这个行业推到风口浪尖。微信公众号上一封《7月7日，写给大歌星》的缅怀信中“或许我们很多人都和大歌星告别过很多次，但是这一次，是永别”一句，透露出万达大歌星正式落幕，划上了句号。在王健林的商业帝国里，大歌星KTV永远只是一个万达广场的次主力定位，违背量贩KTV业态本身选址、运营管理等专业属性，因此它的结局注定失败。对于包袱，万达商业只能舍弃。无独有偶，在行业里引起轰动的还不止万达大歌星，早在之前，KTV鼻祖“钱柜”的大规模关店、“宝乐迪”开除大批高管等事件暴露的问题，意味着行业即将迎来新一轮的洗牌，也促使行业经营者进行新一轮的思考，互联网时代，KTV传统行业面临改变已经是大势所趋。

　　三、万达百货关闭亏损门店40多家 西安万达明显后劲不足

　　关键词：万达百货 万达 关闭

　　事件概述：

　　万达百货截止2015年全国共有门店90多家门店；头条君从万达集团周一内部下发的文件了解到，万达百货将关闭济南、唐山、江门、温州、沈阳以及湖北荆州等多个地区共40多家严重亏损的门店，剩余的上海宝山、泉州、襄阳等地区的个别门店将进行调整，压缩经营面积；根据集团的要求7月完成此项工作。万达百货总部将从150人裁到50人。

　　事件点评：

　　万达百货大刀阔斧的关店引发了行业内的阵阵热议，虽然西安万达百货没有在关店的计划内，但大歌星KTV的集体关闭也嗅到了“减负”的味道。传统百货作为“火车头”带领着其他业态，可以说没有百货万达广场不会这么快占领市场，而如今，试问如果没有影院、餐饮、娱乐谁还会对某一家传统百货情有独钟？万达百货的关店潮是传统百货整体转型的一个爆发现象。事实上，“万达百货”在万达广场中的角色相当于一个主力店，商业综合体的业态调整其实是很正常的，在万达轻资产转型的前提下，关闭亏损的“主力店”也无可厚非。大潮冲击下，西安民乐园万达负一层大面积调整服装变餐饮，在城北新兴的太华路商圈，大明宫万达百货还在积累上升期就遇到“关店潮”，无论趁机调整升级还是“英年早逝”都不无可能。

　　四、三迪西安大明宫区域商业项目折戟 系土地迁置及收购进度

　　关键词：三迪  大明宫遗址 商业项目

　　事件概述：

　　7月23日，中国三迪控股有限公司发布公告称，正就终止收购西安商用物业发展项目进行磋商。西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室向褔建佳科退还诚意金后，集团及福州高佳将采取措施解散福建佳科。中国三迪公布，西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室已通知福建佳科，经考虑目前有关土地之迁置及强制收购之进度后，土地之公开竞投将无法于本年10月31日前完成。

　　事件点评：

　　折戟的项目位于西安曲江大明宫遗址区，总地盘面积40亩，将发展为商业项目。监于西安项目进一步延期，福建佳科目前正就终止西安项目及最终合作协议以及向福建佳科退还诚意金等事宜与西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室进行磋商。福建佳科为发展西安曲江大明宫遗址区而成立的合营公司，由公司及母企旗下福州高佳所组成。改造办公室向褔建佳科退还诚意金后，集团及福州高佳将采取措施解散福建佳科。

　　五、乐华欢乐世界盛大开园  开启西北中心文化旅游新动线

　　关键词：乐华城 乐华欢乐世界 开园

　　事件概述：

　　7月1日，中国首个过山车主题乐园——乐华城·乐华欢乐世界正式盛装开园。据悉，西安乐华城项目今后还将有乐华梦幻水上乐园、庆典花园、丝绸之路国际文化园、主题酒店集群、特拉福德商业中心、大型室内儿童公园、室内主题乐园、全球演艺剧场、西部室内滑雪场、乐华城市综合体、乐华国际商业街、动漫产业基地、电子商务基地、乐华影视基地等多种新兴业态相继建设开发。

　　事件点评：

　　秦砖汉瓦，暮鼓晨钟。作为旅游大省的陕西，其深厚的历史文化积淀和浩瀚的文物古迹遗存享誉海内外。然而，只有沉甸甸的历史，没有活力与激情，大型体验式主题乐园建设滞后甚至空白，不能不说是陕西旅游市场的缺憾，更是“大西安”城市功能上的缺失。西安乐华城•国际欢乐度假区项目的应时而出，让陕西“体验式”旅游这一理论变成现实。作为集文化旅游、休闲度假、娱乐购物、生态居住四大板块为一体的新都市旅游生态综合项目，在填补陕西深度体验式旅游业态的空白，引领西部旅游全新风向的同时，其也将进一步完善西咸新区泾河新城及西安国际化大都市的城市功能，开启西部欢乐文化旅游新时代。

　　六、华润万象城品牌发布会暨2015中国西部时尚大典落幕

　　关键词：华润 华润万象 品牌发布

　　事件概述：

　　7月23日，华润万象城品牌发布会暨2015中国西部（西安）时尚大典在西安温德姆酒店盛装开幕。次时尚盛典秉承新锐时尚理念，将时尚与商业完美融合，全新解读时尚在城市商业之下的生活美学。活动当天，西咸新区沣东新城管委会领导；华润置地西安公司总经理等嘉宾荣幸莅临，共同见证华润万象城品牌发布会暨2015中国西部（西安）时尚大典现场盛况。

　　事件点评：

　　在房地产市场不景气的背景下，商业项目的空前活跃成为目前楼市的一大特点。位于西咸新区沣东新城的三桥商圈，世界商业巨头宜家、万象城均已安营扎寨，助推三桥商圈驶上快车道。作为荟萃国际大都会高级物质生活和精神追求的都市综合体，万象城历经11年发展16城布局，每到一地都为城市价值注入新的内涵。自2013年华润置地万象城空降西安时，掀起了万象城革新西安商业模式的新篇章。一直以来，华润万象城都立足时尚的最前沿，助力西安古城接轨国际化时尚潮流，将时尚的新鲜血液注入到古城之中。而其能否引起西安商业中心位移，能否在后期的开业运营中表现尤佳，值得期待。

　　七、万科东方传奇新品发布 肩负新万科城市配套服务商新使命

　　关键词：万科 万科东方传奇 发布

　　事件概述：

　　7月25日上午，《“万科三好，为你更好”暨东方传奇新品发布会》在曲江国际会议中心百合厅盛大举行，这也是万科定制化住宅1.0的全球首发仪式，西安万科地产总经理钱嘉、西安万科管理层、世联行、创典全程地产咨询有限公司及三友良品等重要合作伙伴的重量级嘉宾出席此次发布会，大家一起与千名客户共话定制化住宅1.0为人居生活带来的划时代意义。

　　事件点评：

　　自从2009年进军商业地产之后，万科对商业地产的投入与重视度逐年提高。随着万科转型“城市配套服务商”，万科商用近年来不断丰富产品线，努力完善城市商业布局。2015年米兰世博会成功换标，也标志着万科向“城市配套服务商”转型的战略已经启动。作为换标之后在西安落地的第一个项目——万科东方传奇，肩负了新万科城市配套服务商的历史使命，是西安乃至集团的重点项目。万科东方传奇内享万科首次引进的定制化产品的同时，社区引进V咖啡、幸福食堂、童玩中心、4点半课堂和健身会所等自由配套，这些成就了东方传奇成为最强体系的鼎配住区，也使东方传奇亮相后迅速惊艳全城。

　　八、绿地睿海开放盛典暨西影传媒文化创新中心授牌仪式举行

　　关键词：绿地睿海 西影传媒 文创

　　事件概述：

　　2015年7月26日，绿地睿海开放仪式暨西影集团传媒文化创新基地授牌仪式在绿地睿海营销中心隆重举行。绿地集团西北事业部西安公司副总经理颜凡先生、商管部副总监由松浩先生、营销区域总监张琪先生，西部电影集团有限公司副总经理赵平先生、总经理助理徐平先生及媒体同仁等100多位嘉宾出席本次盛会。

　　事件点评：

　　不置可否，这是一次巨头联袂。这不仅标志着绿地集团旗下“海系”高品质写字楼绿地睿海正式对外亮相，也是绿地集团与西影集团此次的跨界合作，成功完成新常态下企业的跨越转型。绿地睿海不但贯彻落实集团新型服务理念，也开启了文化创新基地运营新模式。此次和西影集团的战略合作，绿地睿海将打造整层商务领域作为西影集团传媒文化创新基地，包括文化创客空间、创意空间、公共空间，并启动体验式文化沙龙计划，引导开放式新型办公，推动曲江二期产业文化基地的再次飞跃。

　　九、西北最大汽车主题商贸集群面市 产业地产新型模式落地

　　关键词：三桥汽车欢乐港 汽车 商贸

　　事件概述：

　　7月6日，由成长集团投资建设的三桥国际汽车欢乐港项目顺利奠基并面市认筹，标志着西北规模最大、模式最新、功能最全的汽车主题商贸集群正式起航。三桥国际汽车欢乐港项目定位于汽车后市场服务产业链，打造西北规模最大、模式最新、功能最全的汽车主题商贸集群。该项目占地2300亩，总投资300亿元，包括有汽车主题公园、大型商业金街、五星级酒店、商务公寓、5A写字楼、汽车维修培训基地、汽车主题LOFT商务楼、汽车文化主题社区等众多业态。

　　事件点评：

　　对于房地产开发市场而言，这也标志着“产业地产”这种新型开发模式的正式落地。对于快速发展的西安而言，城市面积在不断扩张，很多房企进驻的都是城市新兴板块，要在这些新兴板块建造受市场欢迎的产品实属不易。而产业地产构建产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营的做法，恰好适应城市新兴区域的房地产开发建设，加上产业地产完善的生活配套，这样新型的业态必将成为房企新的掘金地。事实上，产业地产在西安房地产开发市场早有先例，如以游乐项目为主题的赢商网乐华城项目，以网货批发中心为定位的淘宝生态城，以全系养老为定位的白鹿溪谷项目，都是产业地产开发的代表。三桥国际汽车欢乐港项目的面市，更是又一次为西安的产业地产发展添砖加瓦。

　　十、西安首家“汽车电影”主题商业综合体奥登汽车院线落户浐灞

　　关键词：汽车电影 奥登 浐灞

　　事件概述：

　　奥登汽车院线打造宽26米、高15米的弧形3D/IMAX巨幕，为亚洲最大的汽车电影幕墙。影院配套一站式便捷服务，奥登主题酒店共准备了45间客房，每一个房间以一部电影命名，独具特色。酒店阳台正对26米3D/IMAX弧形幕墙，个阳台配备耳机，实现住宿与观影的结合。

　　事件点评：

　　奥登（ODEON）汽车院线为西安首家以“汽车电影”为主题的电影文化商业综合体，落户浐灞生态区，其以奥登汽车电影院为核心，配套六大功能业态，打造西安首个电影文化主题商业。院线引进英国著名ODEON影院服务理念和运营模式，以前瞻性理念，规模化经营、专业化运作、差异化竞争，打造西安国际化大都市汽车电影不夜城，引领西安“一站式”娱乐休闲新高度。