下半年广州十大项目开业 天环广场、高德置地最受关注

　　（赢商网报道）2015年下半年，广州将迎来10个优质零售商业项目的开业，即天环广场、高德置地冬广场、富力海珠城、凯德广场云尚、番禺永旺梦乐城等10个项目，总建筑面积约95万平方米，见：《独家：下半年广州开业的十大购物中心及进驻品牌曝光》。

　　从所处的区位、商圈来看，下半年广州这10个开业的购物中心各有特点。最受关注的项目天环广场开业后，使得天河路商圈的中心地位继续增强；珠江新城的高德置地冬广场凭借着优越的地理位置，也希望在高端品牌上发力，打造城市级商业；凯德广场入驻后白云新城现三足鼎立态势，同时面临成长的烦恼也需克服；围绕着中产阶级家庭的集中式消费人群，番禺的商业项目各显神通，华南首个永旺mall进驻，带来一批新品牌；萝岗、南沙万达广场将开业，万达商业基本完成在广州的区域布局，然而，选择在城市新区培育商业，万达的精细化运营仍需提高。

　　
下半年广州十大项目开业 天环广场等项目最受关注

　　天河路商圈的中心地位加强 聚焦天环广场

　　在戴德梁行商业地产服务部主管及高级助理董事伍林看来，虽然有95万平方米的供应量，但这些项目分布在不同的片区，国际高端品牌在广州核心商圈的可选择机会并不多，主要是天环广场与高德置地冬广场。

　　伍林表示，各个区域商业项目的开业并不意味着分流了广州核心商圈的消费量，因为一方面，广州社会零售品消费总额每年都在增长，零售市场的容量在做大，另一方面，天河路核心商圈的优势越来越明显，因为天河路商圈越来越走向成熟，受到国际品牌青睐，辐射力在增大，中心地位越来越强，这是其他商圈无法超越的。

　　“海珠区本身商圈的效应不太明显，富力海珠城的落成强化了江南西片区，以往该区域以超市为主，凯德广场开业后白云新城将形成三足鼎立的局面，萝岗和南沙之前没有大的商业，万达广场开业后塑造了当地的第一个大型购物中心”，伍林表示，“这些区域性项目的开业短期内会博得消费者的好奇心，对区域经济的发展有带动作用，能否运营成功就要看是否适合当地消费者的习惯，要看商业业态能否长期吸纳当地的消费者，要给操盘团队一定的时间”。

　　大量新品牌借此进入广州市场，比如，天环广场内4成品牌首次进入广州，大部分为国际上排名前十的奢侈品牌，另外还有多个轻奢品牌、设计师品牌进驻，以及广州首家苹果直营店，是位于天环广场地面一二层的双层旗舰店。

　　而太古汇在2014年引进38个新品牌之后，今年仍将优化品牌组合，预计将有十几个新品牌进驻，大部分在三季度呈现。而正佳广场正在打造的正佳极地海洋世界建筑面积达5万㎡，预计年底面世，正佳对生活品牌、新概念科技品牌的引进也不遗余力。

　　伍林表示，商业供应量大使招商的压力剧增，如何克服品牌的同质化，保持差异化十分重要。另外，新品牌的进驻能普遍拉大消费层面，增强广州商业的吸引度，国际品牌纷纷挤进核心商圈的SHOPPING MALL，带动着首层租金的上涨，优质商业更加受到了商家的追捧。

　　珠江新城：高德置地冬广场如何塑造城市级高端定位

　　离天河路太近，是珠江新城零售商业走向成熟面临的最大障碍一，但不管外部条件如何，珠江新城的商业仍应有自己的核心产品亮相。

　　 珠江新城是广州的CBD，是广州的金融中心、高端服务业中心、文化中心和跨国公司总部中心，云集了大批甲级写字楼、高级公寓、星级酒店和高档住宅。自上世纪九十年代开发建设以来，大型项目的开发规模、功能布局的综合性、完善的服务配套设施和公共设施使得珠江新城发展优势明显，但商气人气的集聚仍然不足，零售商业的发展目前仍不温不火。

　　在伍林看来，珠江新城的定位是CBD商圈，与天河路城市商业中心的定位完全不同，区域内不少商业项目还未面世，包括高德置地的冬广场、K11购物艺术中心和天汇广场，未来这一区域具备培育成商圈的潜能，但是需要时间，在这过程中，珠江新城要有核心的拳头产品推出，形成唯一性，带动商业气氛的提升。

　　珠江新城离天河路太近，天河路商圈的核心地位日渐加强，面对这样的外部状况，伍林认为，珠江新城的零售商业业态应与太古汇、正佳广场等实现差异化，需要找到自己的方向，形成自己的特色，求新求变，毕竟太雷同的定位对珠江新城商圈的成熟有影响。

　　今年下半年，高德置地冬广场将开业，在2016年，K11购物艺术中心和天汇广场将陆续开业，已开业三年的太阳新天地正在加紧调整品牌，增加购物中心的时尚度。

　　高德置地广场屹立在珠江新城中轴线两旁，拥有极好的地理位置，由春、夏、秋、冬四个购物中心组成，总建筑面积22万平方米。高德春购物中心2010年12月开业，有风尚广百、永旺超市、小Q儿童城等主力店商家入驻，高德夏、秋主要以餐饮为主，冬购物中心目前处于部分营业状态，位于5楼的飞扬影院和部分生活服务品牌已开业，此前已签约的华润blt超市还未开业。

　　在世邦魏理仕商业服务部副董事钟廉军看来，高德置地冬广场的操盘方有想法、满怀期望，凭借着优越的地理位置，曾经想把冬广场定位为像太古汇一样的城市级高端商业项目，重点引进一批奢侈品和国际时尚品牌，但是遇到奢侈品行情整体走弱的大环境，加之周边竞争性项目同时启动招商，冬广场招商难度大，进展缓慢。

　　目前，高德置地冬广场的定位已有所下调，从瞄准高冷的奢侈品牌转变为聚焦充满活力、更显亲民的轻奢侈品牌，欲发力轻奢路线，“但是轻奢品牌是傍着奢侈品牌一起进来的，轻奢不会单独进一个场，单独招轻奢是招不到的”。

　　而对于太阳新天地，该项目为了突出“现代时尚商场”的定位，今年以来将主力店北极光奢侈品总汇LAURORA的位置调整给了H&M和无印良品，两个快时尚品牌将在9月份开业。另外，太阳新天地还将餐饮的比例调至30%以上，新引进外婆家、炉鱼、东南亚菜今之味、顺德菜儒哥小馆等品牌，增加体验型消费，聚集人气。

　　白云新城商圈的自我救赎：机遇与挑战并存

　　白云新城是“广州市城市副中心，白云区区级中心，现代化生态型商贸文化中心”，定位为云山西麓的宜居新城、广州北部的商业文化服务中心，规划由原机场跑道空间串联起居住区、文化中心、商业中心以及白云公园、飞翔公园等各个功能片区组成。

　　自白云万达广场2010年开业、5号停机坪购物广场2011年开业以来，白云新城就成了广州北部百万人口的消费集中地，白云万达广场的大润发超市、万达影城直接服务于区域内的六个居住社区，5号停机坪购物广场内的星期8小镇、奇乐儿儿童主题乐园、梦游仙境游艺中心常常人满为患。

　　钟廉军认为，白云区的空港、物流、批发市场等产业基础雄厚，白云新城内的商业项目从来不缺乏购物人群，在两大购物中心多年来的培育下，白云新城的商家氛围与萝岗、南沙相比更胜一筹，集中式消费的特征更明显，更容易发展为完整的商圈。

　　今年白云新城新加入的小伙伴是凯德广场云尚和绿地缤纷天地。作为凯德商用在广州的首个购物中心，凯德广场云尚引进百老汇影院、外婆家、西西弗书店、ZARA、宴荟、I.T子品牌CHOCOOLATE、华润blt精品超市等，对每一楼层都规划了相应的主题，诠释“泛体验”概念。绿地缤纷天地则主打休闲娱乐、美食天地和亲子乐园，体验业态占70%，6月20日已率先试营业。

　　钟廉军表示，白云万达和5号停机坪已经初步做到了把白云新城培育成城市副中心商圈的效果，凯德广场云尚是地铁上盖物业，作为后来者，位置比白云万达广场和5号停机坪都要好，新品牌较有吸引力，从定位和业态布局来看，凯德广场云尚对自身的预期恰到好处，运营起来难度不大，只要做好自己的综合性商业，丰富商场的业态，只需要2-3年就能做旺商场。

　　值得一提的是，白云新城也面临着成长的烦恼，白云新城内大片土地还未出让，中海云麓公馆、保利云禧和万科峯境等几个楼盘的入住率并不高，写字楼的供应和成交较为冷清，商务气氛与市区相比需要大力提升，而商业项目之间的通达性不够、协同性不够也是亟待解决的难题。

　　白云新城也需要应对商业供应量增加对人群的分流作用，百信广场已圈定了新市周边居民的日常消费，而在白云大道，岭南新世界家和广场购物中心正在建设中，商业规模达10万平方米，另外，在黄石东路，白云汇广场打造成生态体验式购物中心，2016年将面世。

　　番禺商业此起彼伏 围绕中产阶级家庭做大文章

　　在番禺，华南板块与市桥南板块都在最好的时代赶上了最盛大的楼市盛宴，成为广州人置业的热点区域，当住宅大盘进入收尾期后，商业的辉煌才刚刚开始。

　　现在，对华南板块内多个大盘的居民来说，万博商圈的番禺万达广场是少有的可以满足购物、餐饮、亲子、休闲娱乐、看电影等一站式消费的场所。快时尚品牌优衣库、GAP、ZARA是年轻男女们必逛的店面，椰客椰子鸡、誉厨、潇湘YUE语、大家乐·渡船街、My味顺滋味等餐饮品牌提供了各地的不同美食口味，随着魔都最文艺餐厅韩寒“很高兴遇见你”餐厅的到来，番禺万达广场自身的特色日益明显，隔三差五就会形成一个个话题，拉动着持续不断的消费。

　　在市桥南，商业项目的落点同样各显神通，近年来奥园广场、汇珑新天地、荔园新天地三大购物中心先后开业。奥园广场已汇聚H&M、ZARA、优衣库三大快时尚品牌，潮流特色得到加强，奥园集团打造的跨境电商直购体验中心奥买家也将进驻，为市桥人提供更好的品质生活。

　　在钟廉军看来，番禺聚集了一大批中产阶级家庭人群，特别是华南板块的人群，收入水平高，汽车保有率较高，拥有稳定的集中性消费需求，对购物中心的运作十分可贵。

　　正是看到了番禺市场的活力与潜能，日本永旺梦乐城株式会社打造的华南首个永旺mall进驻番禺，项目位于番禺广场上盖，连接地铁口。广州首家CGV影院，广州首家快时尚MJstyle、NEW LOOK将进驻，同步进驻的还有永旺超市、莫莉幻想儿童乐园、H&M、优衣库、汉拿山、探鱼、九毛九等品牌，定于12月18日开业。

　　伍林认为，与苏州永旺梦乐城、武汉永旺梦乐城相比，番禺永旺梦乐城在商业规模、建筑设计、形态布局上都有所调整，番禺永旺梦乐城不是标准的永旺梦乐城，接下来陆续面世的金沙洲永旺梦乐城、佛山永旺梦乐城可能更值得期待。

　　钟廉军认为，番禺永旺梦乐城在招商方面进展较为理想，项目所在的番禺广场周边居住人群密度高，交通条件好，开业后应该能取得不错的市场效果。但不足的方面是，项目仅是传统的综合性商业组合，没有太多新的惊喜，外观视觉设计较为保守，缺乏创新概念，亮点不多。

　　开业时间同样定在今年12月的是番禺奥园城市天地，该项目位于汉溪长隆站地铁口旁，占地约12万㎡，总建筑面积约50万㎡，商业部分以街区式商业的形式呈现，包含跨境电商、儿童天地、环球美食、休闲娱乐四大业态，潮汇KTV、Zoo Coffee、星期八小镇、万岁日本料理等品牌将进驻。

　　万达席卷萝岗、南沙 扎根区域更要精细化运营

　　与去年增城万达广场、番禺万达广场开业一样，今年广州也迎来两个万达广场的开业，萝岗万达广场7月17日开业，南沙万达广场12月22日开业，这两个项目开业后，万达商业在广州的布局基本完成。

　　萝岗万达广场总建筑面积约42万平方米，是广州规模最大的万达广场。快时尚优衣库、UR，万达宝贝王、孩子王、尚辰量贩KTV、华人港餐厅、Play1家庭娱乐中心、万达百货、万达影城等主力品牌进驻，开业前两天，萝岗万达累计客流达到52万人，累计营业额超过3600万元。凭借着一站式潮流时尚购物中心的定位，抢占市场空白，萝岗万达在广州东部科学城区域着实过了把瘾。

　　南沙万达广场总建筑面积40万平方米，永辉超市、万达宝贝王、大玩家、孩子王、优衣库、UR、万达影城、古德菲力、渔米粥、星巴克等品牌进驻。

　　在南沙，目前唯一的商圈金洲商圈商业项目体量小、档次较低，万达进驻将形成以南沙万达广场为中心的万达商圈，南沙零售商圈因为万达的进入而日增吸引力。

　　万达普遍敢为人先，在萝岗、南沙的抢先布局占得先机，以汇聚超市、餐饮、时尚、休闲娱乐的一站式消费呈现，在区域商圈内发力，促进所在区域零售商业步入购物中心的发展新阶段，为后续商业项目的开发奠定了基础。

　　不过，项目开业只是第一步，万达广场要提高自身的精细化运营水平，形成区域家庭人群的消费粘性。