潮空间 | 首店云集、重塑商圈格局 天环广场都做了什么

————2019中国商业地产创新大会系列报道

2019年07月19日14:20 来自:赢商网 王博
核心提示:天环广场融合了科技、人文、艺术等元素,汇聚购物、餐饮、娱乐、文化和休闲等多种功能,为广州乃至华南区消费者带来上佳购物休闲体验。

  天环广场(天环Parc Central)自2016年3月试营业以来,始终好评如潮,不仅卖场内3-4成的品牌是首次进入广州。天环广场融合了科技、人文、艺术等元素,汇聚购物、餐饮、娱乐、文化和休闲等多种功能,为广州乃至华南区消费者带来上佳购物休闲体验。

  带着些许崇拜与好奇,笔者借来广州出差的机会,来到久负盛名的天环广场一睹为快。

  首店云集 打造“非凡时尚+”品牌概念

  天环广场规划有约200个铺位。从业态比例上看,零售约占50%,餐饮约占21%,还搭配有影院、休闲娱乐和配套类的品牌。

  进驻的品牌方面,天环广场内三到四成的品牌是首次进入广州的品牌,很大程度上增强了广州商业市场的品牌丰富度,改变了长期以来在广州购物“需要到处去淘”的现象。苹果旗舰店、百丽宫等品牌都是由天环广场首次进驻广州。

  天环广场始终保持着自己“非凡时尚+”的定位,开业即引进了苹果旗舰店以及GUCCI、Cartier、Dolce&Gabbana、PRADA、Michael Kors等奢侈品牌进驻,且引进的不少奢侈品牌与同属天河路商圈的太古汇有所不同,品牌的差异化特征十分明显。时尚快销品方面,香港I.T集团旗下多个子品牌也都在天环开业。

  苹果旗舰店进驻天环广场,结束了长期以来广州没有苹果零售店的历史。笔者在天环广场,切身体会到了苹果旗舰店为商场带来的人流量。虽然已经开业三年有余,但凭借电子产品的快速迭代以及现代潮流青年对于电子产品的刚性需求,苹果旗舰店依然能为商场带来相当可观的客流。

  由于建筑设计的问题,天环广场的卖场主要集中在地下部分。从B1、B2层进驻的品牌来看,天环Parc Central品牌组合讲究接地气,五大国际快时尚集团旗下众多主牌与副牌悉数进驻,轻奢品牌为这个花园式购物商场增添耀眼的时尚光环,餐饮配套精益求精。

  建筑设计独到 下沉式广场的魅力所在

  在寸土寸金的广州市区核心商圈,天环广场绝对是奇葩一样的存在:与其他高耸入云的大厦不同,也摒弃了传统盒子式的大型购物中心,天环广场是个开放式购物公园,且大部分商业空间位于地下。天环广场地上部分只有两层,是个“双鲤鱼形”建筑,面积约2万平方米,地下三层,面积约9万平方米。

  天环广场的地上部分“双鲤鱼型”建筑,建筑顶部由银色的网状钢结构材料罩住,酷似鱼鳞,鱼尾的二楼设置走廊连通了两栋建筑物。鱼型建筑的外立面一律采用可透视的玻璃幕墙,使店铺内的产品一目了然。或许是想借助鲤鱼在中国传统文化中吉祥的寓意,奢侈专卖店主要分布在“双鲤鱼”的鱼头和鱼尾部位,有大幅的玻璃幕墙形象广告展示。

  天环广场的地面拥有其他商业项目所没有的大型户外广场,而且,在“双鲤鱼形”两个建筑体中间,设计了下沉式广场直通地下的负1层和负2层,极大地减少了地下商场给人的封闭感觉。由于大部分商业面积位于地下,为增强地下商场的通达性,设置了两处扶梯出入口,设计成球形遮雨棚的式样,一处正对着天河路,一处对着天河城东门。

  笔者来自北方,由于气候等因素所限,鲜见下沉式广场,此次在广州所见的下沉式广场给笔者留下了深刻的印象:天环广场的下沉式广场由双鲤鱼型地上建筑围合而成,大台阶和扶梯的设置,使1F与B1F无缝连接,让人群顺利、方便的从各个方向进入下沉式广场,人们可以坐在台阶上面欣赏下沉式广场举行的演艺活动,聚集大量年轻客群来此观演。下沉式广场的最低端,有很多咖啡、甜品的业态,人们可以在这里驻足再进入商场内部,形成从“引人走进来”到“让人留下来”再到“把人导进去”的目的。夜晚,这里的灯光布景同样值得称道,有层次感的灯带勾勒出天环广场的另一幅面孔。

  地理位置优越 重塑商圈格局

  笔者了解到,广州天环广场原为宏城广场,位于天河路正佳广场与天河城之间,项目落在广州新中轴线中信广场—广州塔的核心位置,地理位置十分独特,此前经历了从宏城广场临时建筑到亚运广场的奇特经历。2012年,新鸿基中标宏城广场项目,与广州市城投集团合作开发该项目,定位为融合城市公园的地标性商业广场,新鸿基享有项目50%的权益,随后命名为天环广场。

  由于项目紧挨着地铁APM线的天河南站,方便了珠江新城片区人群的到达,另外,项目负1层与BRT体育中心站、时尚天河相通,加上是全开放式购物公园的设计,天环广场事实上共享了天河城和正佳广场的消费者。也受益于地铁体育西站带来的人群,开业后形成两个商业循坏圈,即天环广场-天河城-天河又一城-维多利广场-时尚天河-天环广场,天环广场-时尚天河-正佳广场-天环广场,天环广场在两个商业循坏圈中起着凝聚点的作用。

  天环广场的建成,使天河路商圈的实力更加壮大,天河路的经商环境和国际化水平与珠江新城相比,优势将进一步拉大。具体到高端购物中心的竞争,天环广场与K 11和太古汇形成三足鼎立的格局。

  总结

  商业总是能随着历史前进,见证城市的兴衰与辉煌。天环广场凭借其不可复制的地理位置和独特的建筑形态,正在重塑当下天河城商圈的格局,又或许不经意间,谁又成为了下一个天环广场。

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