大建844个重点项目，“点名”万象城、SKP、太古…广州商业拼了！

千年商都广州，龙年开局便迎来“开门红”。在刚刚过去的春节假期，“广州过年、花城看花”激发客流、消费再创新高。

而后，新春第二个工作日，紧随广东省步伐，广州市成功召开高质量发展大会。

这是龙年广州首个大规模、高规格会议，也是广州连续两年“新春第一会”定调高质量发展主题，明晰了新阶段广州经济发展目标。

844个重点项目、2600亿基建、1800亿城市更新……交通、产业、旧改等各个方面都将猛踩油门。二次创业，十二年再造一个新广州……广州的高质量发展图景，正徐徐展开。

看数据

- 跨过3万亿关口，大干十二年、再造新广州

2023年，广州经济在多重压力下稳中求进，全市地区生产总值为30355.73亿元，同比增长4.6%，成为全国第五座3万亿城市。

回望过去，广州经济从43亿到1万亿，用了33年（1978-2010年）；从1万亿到2万亿，用了8年（2010-2018）；从2万亿到3万亿仅用了5年，其中还面临3年疫情阴影，发展速度和发展质量肉眼可见的提升。

此番成绩来之不易，这不仅是数字上的重大突破，更是城市强大发展活力的重要体现。

跨过“3万亿”关口，广州将继续迎来更广阔的机遇和更大的挑战。龙年春节假期，广州红火开局，接待市民游客1555万人次、文旅消费112亿元，均增长50%以上，消费活力可见一斑。

图片来源：视觉中国

今年是新中国成立75周年，也是实现“十四五”规划目标任务的关键一年。值此之际，广州提出以“二次创业”奋进姿态，“大干十二年、再造新广州”，到2035年实现经济总量翻一番。

作为“大干十二年”的开局之年，2024年广州将继续吹响高质量发展号角，制定了清晰的经济与消费发展目标——全市GDP增长不低于5%；社会消费品零售额增长不低于5.5%；批零住餐业占GDP比重不低于15%。

广州各区也明确了今年的增长目标，其中，“经济第一区”天河区GDP增幅不低于6%，总量将突破7000亿元，社会消费品零售总额超2200亿元；白云区GDP增长6.5%以上，总量突破3000亿元。

看规划

- 844个市重点项目，商业、交通齐“开挂”

今年高质量发展大会，除了提出了广州的经济发展指标，也对具体的重点规划内容作出全面部署。

根据市发改委公布的2024年市重点项目计划，今年，广州计划安排重点建设项目844个（包括正式项目和预备项目），年度计划投资3805亿元。

今年不论是项目个数，还是年度计划投资额，均是双增长，创下了历来新高。

其中，正式重点项目共713个，年度投资3608亿元；预备项目131个，年度投资197亿元，涵盖交通、旧改、商业等多个方面。

//高标准建设国际消费中心城市

会上，广州市商务局党组书记、局长洪谦表示，新的一年，全市商务系统将激发内需主动力，抢抓外贸新增量，构筑招商引资“强磁场”。

洪谦提出，广州今年将更大力度激发消费“多因子”“快增量”。

• · 培育“产业型+流量型+服务型”3大消费体系

• · 激发“会展之都”，每年开展400多场展会

• · 培育100家内外贸一体化试点企业

• · 挖掘510家范围遍及全球的专业市场的流量归集

此外，广州还将推动传统和新兴商业“相辉映”，推动传统商业+场景融合，突出数字化赋能，推出更多体验式潮流式消费场景。

在推进“5+2+4”商圈规划建设落地，确保太古聚龙湾等标志性商业载体按期建成开业。

为实现线上线下“双驱动”，广州将发展新型消费，培育“国潮”消费，壮大“老字号”。

广州将推出十大消费IP，打造30个都会级“羊城夜市”先行区。

把国际购物节、国际美食节、直播电商节等品牌活动“串珠成链”、集链成市。

//开建12条地铁轨道、地铁里程突破700公里

广州有着成熟的交通系统，是妥妥的“流量大城”。

官方数据统计，今年春节8天广州地铁运客3989.7万人次，广州南站则是国内接送站最热门的火车站。

根据规划目标，广州今年交通建设增至178个项目，其中有12条地铁轨道要竣工/开建，地铁运营里程力争突破700公里。

地铁方面，广州首条环线地铁11号线，以及8号线北延段、3号线东延段将竣工投用，8号线东延段计划开工。

城际和高铁方面，佛莞城际、广佛南环城际、莞惠、佛肇“四线”。今年将力促贯通运营。

而颇受关注的佛山经广州至东莞城际（广州段）、广州东站综合交通枢纽一体化建设工程也计划在今年开展前期工作。

此外，广州还要加快白云机场与广州北站、广州白云站、广州国际港空铁一体化建设，新白广城际则将竣工并开通初期运营。

//推进494个旧改项目、“点名”SKP、万象城、太古

今年广州城市更新依然加大力度，会议指出，全年计划推进旧改项目494个，完成固定资产投资1800亿元。

广州市住房和城乡建设局局长王宏伟在会议上表示，以城市更新提质增效之进，拓展广州高质量发展新空间。城中村改造对于“再造一个新广州”至关重要。

· 以城中村改造重塑产城空间：推动149个城中村改造项目取得突破性进展。

· 以老旧小区改造实现活力再造：推进522个老旧小区改造项目。

· 以旧厂房改造盘活低效空间：推进296个旧厂房改造项目，其中“工改工”类微改造项目69个。

· 以城乡建设提升功能品质：加快重点项目建设，计划完成投资376亿元。

值得一提的是，广州各个行政区也都明确了各自的工作部署，给城市更新划了重点，其中聚焦至商业地产方面，备受关注的SKP、万象城、太古、山姆店等几个项目均有“点名”。

天河区积极争取SKP落地

天河区将积极推进马场地块更新改造，争取华联SKP等项目早日落地。

早在去年年末，关联跑马场规划方案正式出炉。

根据《珠江新城东区优化提升城市建筑概念设计方案》披露，未来这片区域将以“摩天高楼+城市立体花园+开放式高端商业”组团，打造成网友眼中规划超前的“未来城市”。

图片来源：波士顿国际设计BIDG

在商业规划上，采用Mall+开放式街区的组合模式，在景观塑造上融入了岭南自然风光，内部空间和店铺装修简约大气，品牌logo上剧透出国际化视野，未来随着重奢店王SKP进场，这里的的商业打造，颇具想象力。

万象城、太古、山姆齐聚白鹅潭

在今年春节，时隔12年在白鹅潭重燃的广州春节烟花汇演，也让荔湾区格外抢戏，未来这里将加快推进万象城、太古聚龙湾项目、山姆店的建设，打造白鹅潭世界级地标商圈。

作为白鹅潭最大的一个混合改造项目，市场一直对聚龙湾项目抱有极高的期待。

根据之前披露，太古地产将与珠江实业集团携手共同打造一座具有岭南特色的世界级商业地标，加速聚龙湾片区的城市更新和产业升级。

图片来源：太古地产

除了太古商业外，白鹅潭规划范围内，还有万象城加持。

早在2023年6月9日，广州白鹅潭万象城奠基动工，规划细节进一步明确——商业建筑面积约27万㎡，规划店铺数量超过500个，预计2026年开业。

图片来源：中建五局

最新规划显示，白鹅潭万象城将采用连水达城的体块动线，充分联动滨江景观带，营造亲和、多元、繁华的核心气质，通过极具ICON气质的建筑立面焕新城市商业封面。

而首进荔湾区、落子岭南V谷-广州国际智能科技园内的山姆会员商店项目，总建筑面积约10万平方米，总投资超过7亿元，也将预计2025年开业。

图片来源：项目方

琶醍、太古仓继续改造升级

在海珠区，除了加速推进康鹭旧改外，也提及珠江·琶醍啤酒文化创意园区改造升级，以及太古仓复建区旧厂地块改造等内容。

珠江·琶醍啤酒文化创意园区的改造主要针对包装车间旧改项目升级，是珠江啤酒工业旧改项目中单体占地面积最大的物业，占地1.2万平方米，总商业面积超4万平方米。

来源：珠江啤酒

太古仓复建区旧厂地块更新改造项目是广州市“攻城拔寨”项目，总建筑面积约8.5万平方米，已于年初迎来了封顶，将打造广州首个港口文化主题艺术休闲商业地标。

来源：太古仓壹号

长隆—万博商圈进一步扩容

在番禺区，万博CBD的面积范围已经扩容，加上今年城市更新重点项目的里仁洞村旧村庄更新改造，是迄今为止番禺区投资额最大的旧村更新改造项目，将会推动片区的进一步发展。

在长隆—万博商圈，不少新筹备的商业项目均摩拳擦掌，包括华润在广州布局的又一座万象系商业——广州长隆万象商业，位于汉溪大道南侧耀胜新世界广场综合体内的广州首座K11 Select，以及万博商务区打造的华南首家立体化四层超级地下空间，未来片区将充满想象空间。