跑马场规划方案正式出炉，广州SKP终于要来了？

备受期待的珠江新城跑马场地块改造，近日又传来新进展。

在广州市《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》最终评审中，清华大学建筑设计研究院有限公司（THAD）与波士顿国际设计BIDG联合体方案中标，后续两家设计院还将承担设计深化工作。

11月29日，这份关于“珠江新城东区优化提升城市建筑概念设计方案”正式以视频形式曝光，这也是跑马场规划蓝图首次重磅亮相。

从方案视频能够看到，未来这片区域将以“摩天高楼+城市立体花园+开放式高端商业”组团，打造成网友眼中规划超前的“未来城市”。

“未来城市的样子”

“珠江新城东区准备腾飞了”

“很超前的规划，未来作为珠城和金融城的中心配套完全不过时”

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01 酝酿两年多，跑马场规划方案终于来了

关于跑马场的改造重塑，早在2021年8月，中国政府采购网挂出一份《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》，提出将对马场地块进行功能提升发展策划项目招标。

公告显示，马场地块将对标北京SKP等国际著名CBD地区，盘活区域经济，以规划引领地区发展。“SKP进驻广州”，由此疯传。

当时，赢商网几度向SKP求证，得到了“广州还在谈，基本确定，以公告为准”的回应。

进入今年，招标工作加速实质性推进，规划范围从跑马场进一步扩大至整个珠江新城东区。

珠江新城东区，东至华南快速，北至黄埔大道西，西至猎德大道，南至临江大道，总面积约3.5平方公里。从更大范围的区位上看，其东临广州金融城，南望琶洲互联网创新集聚区，北接环五山策源区，优势明显。

图片来源：中国政府采购网

3月，中国政府采购网公布的一则关于珠江新城东区规划优化招标公告显示，将围绕功能定位、公服设施、交通承载能力三个方面，探索研究由点到面将马场地块及周边片区打造成为链接珠江新城CBD和金融城的桥梁及中心地带的可行性，导入高端产业及功能，提升珠江新城公共服务能力，优化片区交通条件。

5月，《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》公告正式发布，要求以国际经验、世界眼光、中国风范、岭南特色的标准，面向全球征集高水平设计方案。公告中提出五大设计原则：

• ·塑造珠江新城东区高质量发展样板；

• ·提出高效、便捷的交通应对方案；

• ·打造人文亲厚品质化花园城市名片；

• ·延续城市文脉、场所历史记忆；

• ·营造国际视野兼具岭南特色的未来街区。

公告中强调，广州拟通过珠江新城东区联动珠江新城核心区及国际金融城，融合时尚消费、数字科创、公共服务、绿色休闲等功能，将珠江新城东区打造一个“公园+”“体育+”的综合发展特色片区，全面提升城市品质和竞争力。

酝酿两年多，规划方案终于尘埃落定，这也意味着跑马场以及珠江新城东区的腾飞，指日可待。

02 规划超前的“未来城市”，摩天高楼+立体花园+开放式高端商业

从清华大学建筑设计研究院有限公司（THAD）与波士顿国际设计BIDG联合体方案中，能够发现，未来珠江新城东区将集合摩天高楼、城市公共花园、开放式街区商业等组团，在设计上充分回应了上述五大原则，看点十足。

//摩天大厦围合而立，刷新广州CBD城市形象

方案视频中，环绕在跑马场四周，有多栋摩天高楼林立，在分布上高低错落，与珠江新城“三件套”遥相呼应，为广州CBD的天际线增色不少。

一条超级中轴贯穿其中，交错分布独栋式矮建筑、中央绿地和地下空间，就像“CBD的后花园”，注重在功能定位、公服配套、公共空间等方面的联动，休闲氛围浓厚。

//超前设计，花园城市风格浓烈

片区内大量空间被用于绿地、公园的打造，视频中随处可见绿植树木、喷泉活水和生态步道，高楼的外立面植入大量绿化，与中央公园生态充分融合，让人轻易联想到新加坡的花园城市风格。

还有很多超前设计让人印象深刻，深度诠释建筑与生态的互动关系。

绿色生态在建筑里花样生长，包括建在屋顶上的波浪形生态连廊、从公园通往地下空间的圆形入口、从地面倾泻而下的瀑布景观等，突破空间局限，构建了征集方案中所期望的“人性化且富有活力的地上地下一体化高品质公共空间及慢行体系”。

//延续“体育+”历史人文底蕴

整个片区设计延续跑马场体育休闲功能的历史记忆，将打造以体育休闲为特色IP，立体复合的城市公共活动中心。

一方面，非常注重运动空间的打造，除了贯通全场的公共步道、跑道网络，建筑楼顶也留有运动空间。另一方面，还有骏马腾飞的文化雕塑，成为跑马场的人文追忆名片。

//Mall+开放式街区的高端商业

商业形态上，很明显将采用Mall+开放式街区的组合模式。

地下空间也将充分利用，在景观塑造上融入了岭南自然风光，契合广州当地的人文气候风韵。内部空间和店铺装修简约大气，品牌logo上剧透出国际化视野。

按照此前规划，片区内将打造一个体现无界共享的多层地表交互空间、紧凑集约的现代活力街区、错落有致高低起伏的建筑集群。如视频所示，这些在商业功能上已有所呈现。

加上一直传闻的重奢店王SKP将进场，未来这里的的商业打造，颇具想象力。

03 商圈能级提升，珠江新城东区商业加速崛起

目前，珠江新城商圈主要集中在CBD核心区域，以广州K11、广州天汇IGC等为代表项目，一定程度上与东区商业连贯性并不强。

换言之，珠江新城东区尚未形成明显的商业集聚效应。

片区内除了小体量的珠光·壹坊 ONE MALL，以及刚刚完成改造焕新的广州天河领展广场，还有跑马场原有的家居、汽车城和餐饮业态。

其中，珠光·壹坊 ONE MALL由珠光控股集团联手运营方霭德商业共同打造，商业体量仅有1.5万㎡，定位为珠江新城东区网红跨界街区，聚集了公园式的米其林餐饮榕意、“广式大排档”情怀品味的扎实公馆、老牌潮汕菜六合茶居、台湾大排档起初未来等特色餐饮，主要面向喜欢尝鲜、追求品质情调的年轻人群和周边社区家庭客群。

图片来源：珠光·壹坊 ONE MALL

前身为太阳新天地的天河领展广场，于11月21日正式完成首期改造，全新定位为友好型社区商业，焕新引入广州第二家、天河第一家MELAND CLUB等重磅品牌，华丽变身广州CBD消费人群休闲生活的“第三空间”，以及环境友好、崇尚健康乐活一族的“人文生活圈”。

在此前焕新亮相的10月，天河领展广场客流量及销售额双双破纪录，创下自2021年6月领展收购以来的新高。这也说明，天河领展广场的开业，为东区商圈能级的提升打下了很好的基础。

图片来源：天河领展广场

随着珠江新城东区规划方案的落定，跑马场的拆迁重塑将在地块清租完成后正式推进。

据公开报道，自今年6月开始，跑马场就不再和到期商户续约，现如今场内商户正陆续搬离。这也意味着，珠江新城东区商业的跃迁将更进一步。

若真如传闻中的SKP入场，不仅将有效弥补东区重奢商业的空白，壮大商圈能级，吸引周边乃至全广州的高端优质客层，而且将进一步改变广州重奢购物中心的发展格局，提升整个广州商业的发展能级。