广州SKP，靠谱吗？

　　来源：独角Mall

　　作者：唐一刀

　　SKP，除了“日销10亿”这种富人的狂欢，穷人的围观。自2020年开始扩张频繁后，市场对其有了新的关注角度：SKP要进XX！

　　从去年到今年，一旦哪里有风声，SKP要进哪个城市，在商业地产业界都会引起热烈讨论。

　　这其中，尤其是SKP还未正式官宣，处于传闻阶段要进的城市，动静更甚。因为这时候往往会出现两方不同意见，认为会进的，以及觉得进的可能性不大的。

　　如年初深圳福田政府在工作报告中释放的信息：“规划建设物美总部、华联SKP等四个百亿级项目。”传SKP要进深圳的消息不胫而走，深圳商业市场沸腾了一阵。

　　图源：新浪微博

　　上周，又有消息传SKP要进广州马场！SKP要进广州，一时让市场炸开了锅。

　　“广州重奢目前就太古汇，这下越来越多的高奢Mall冒出来了。”

　　“广州SKP会是高端定位吗？”

　　截至目前，据相关媒体报道，通过向SKP官方求证和知情人士透露，SKP要进广州的消息应该是基本确定了。

　　界面新闻：界面新闻自多位知情人士处获悉，该地块未来会由越秀地产作为承建商进驻，由SKP负责进场运营。

　　赢商网：“广州还在谈，基本确定，以公告为准。”

　　对于SKP进广州这个事件，外行看热闹，业界关注：

　　SKP进广州，消息的可靠性？

　　若是SKP正式官宣进广州，对广州现有及未来的商业格局意味着什么？

　　SKP要进广州？

　　越秀地产承建，SKP运营？

　　8月19日，中国政府采购网发布了一则《关于广州天河区马场地块的功能提升发展策划项目的竞争性磋商公告》（以下简称公告）。

图源：中国政府采购网

　　公告中提到，马场此地块的功能定位：

　　对标分析北京SKP等国际著名CBD地区，分析其在开发强度、功能构成、空间形态等方面的特征，提炼马场地块可参照的经验。

　　随后，相关媒体报道，从SKP以及知情人士求证，SKP要进广州基本确定！同时表示该地块未来会由越秀地产作为承建商进驻，由SKP负责进场运营。

　　独角Mall也求证了SKP内部人员，不过，截止发稿前，尚未得到回复。

　　目前来看，SKP进广州，从消息来源来看，可靠性还是不小的。

　　1.公告中明确提到SKP项目。

　　图源：中国政府采购网公告

　　根据公告，按照按照粤港澳大湾区核心城市、广州打造全球活力城市和 “老城市新活力”的发展要求，对马场地区进行科学定位。

　　根据上位发展规划及片区发展现状，分析地块所在片区的业态发展方向及功能需求，结合同类型项目案例分析，提出综合开发的功能定位建议。

　　这其中，公告明确提到要对标分析北京 SKP 等国际著名 CBD 地区，提炼马场地块可参照的经验。

　　2.相关媒体进一步官方求证。

　　截止发稿前，分别有界面新闻和赢商网进行报道，通过官方求证：“广州还在谈，基本确定，以公告为准。”

　　不过，值得注意的是，目前SKP进广州，应该还处于早期沟通磋商阶段，正式落地还为时尚早。

　　毕竟，当前，SKP自身并未出场官宣，也没有在广州成立相关公司。

　　太古汇、华润黄埔万象系商业、SKP

　　广州或迎3个重奢？

　　不得不说，SKP若是真的正式落地广州，广州的重奢商业热闹了。

　　1.广州太古汇

　　目前，广州纯重奢的场子是太古汇一家独大。

　　去年到今年受到香港和疫情的影响，广州太古汇凭借重奢消费，业绩取得了非常不错的增长。

　　2020年，全年业绩增长高达36%；

　　今年一季度，零售销售额同比猛涨169.6%，租用率达100%，成为太古集团旗下表现最好的零售物业之一；

　　今年上半年，广州太古汇销售额增长达88%。

　　广州太古汇几近“爆发式”的增长，显示了广州高端消费的空间和活力。

　　2.华润广州黄埔万象系商业

　　华润在广州黄埔有一个旧改，一直被传要建万象城。

　　其中已有不少媒体报道，可能是万象城。

　　旧改位于广州黄埔新溪村，改造用地面积约25.3万平方米，总建面约47万平方米。

　　基于广州作为一线城市，同时华润在广州还并没有商业项目，业界一直期待和认为华润是要在这里建万象城。

　　但是目前来看，华润只透露了，新溪村旧改将由华润置地与广州开发区金控集团联合开发，将在此打造万象系列购物中心，广州万象城并未官宣。

　　一刀也分别在去年7月和今年7月实地探访过华润这个旧改项目。

　　独角Mall2020年7月实拍

　　去年7月：赔偿方案还未达成共识，随处可见华润旧改广告。

　　今年7月：已经挂了很多拆迁的横幅，广州新溪项目展示中心旁边和后面已出来一大片空地，已有挖机进场。

　　独角Mall7月实拍

　　当前，华润还未最后对外公布项目规划，黄埔万象城存在不确定性。而若真的是广州万象城，这或将是广州的第2个重奢。

　　3.广州SKP

　　此次，传出消息的广州SKP位置是在广州马场。

　　马场，在广州的地段位置非常好，位于珠江新城东区，潭村地铁站周边。

　　最早这里是全国知名的广州赛马场，虽然1999年就停业，但是由于位置好，这么多年已先后被恒大、富力、华润等关注，现在被越秀拿下。

　　图源：中国政府采购网公告

　　若是此次广州马场SKP最终落地，根据中国政府采购网中提到的，对标北京SKP，广州SKP很大可能是要定位高端做重奢。

　　而算下来，若是以上传闻都属实，广州的高奢商业格局接下来或将迎来巨大变化，广州或将拥有3座高奢？

　　“撑起多座高奢，广州有难度”

　　“广州和深圳是不是在竞争SKP？”

　　SKP落地广州的可能性大吗？

　　广州能撑得起2座、3座甚至是多座高奢吗？

　　对于此次SKP要进广州的事件，一刀采访了一些广州本地业内人士的看法：

　　广州时尚天河 招商李俊峰：

　　SKP进广州我觉得可能性非常大，目前受到疫情影响，大陆人去香港澳门非常麻烦，广州的重奢消费就都转移到太古汇了，这个也是太古汇这两年销售额不降反增的重要原因。

　　对比深圳而言，深圳年轻有活力，消费水平高，广州显得比较老练，重奢的项目非常少，这一块而言就是很大的蛋糕。

　　广州人是有钱的，广州现在非常需要新鲜的经济血液，以太古汇的经营数据作为对标，市场非常大，活力和消费力都是足够的。

　　但是现在的商业更多是要从消费者的心理出发去塑造，如果只是简单复制北京的SKP，我觉得在广州还是有难度。

　　一位长期关注广州商业的资深博主认为：

　　几率还是很大的，但是SKP也不一定做奢侈品（高奢）。

　　广州过去的话，本来就因为一些问题，高端商业就已经落后了。

　　现在城市消费能力也不差，城市经济也不差，所以个人认为撑两座奢侈品商场是可以的，但是再往多，那就不好说了。

　　另一位业内人士猜测：

　　之前深圳传SKP要进福田，现在广州传SKP要进马场。

　　深圳和广州同为一线城市，两个城市离得近，同时离香港也都近，重奢商业和消费竞争非常激烈。我猜测，目前会不会是深圳和广州都在竞争SKP项目？

　　图源：北京SKP资料图

　　老实说，按照SKP当前的扩张逻辑（正式官宣的项目），从新一线到二线甚至到三线城市，SKP的每一次外拓，都是一次新的路子。

　　但在这之中，唯独没有一线城市的身影。

　　不知道广州和深圳，谁能最先成为“意外”。