8月商业地产大事件：SKP或进驻广州、珠海万达商管递交上市申请材料

　　【政策】

　　商务部：严控新建扩建商业建筑规模 超大城市打造世界顶级商圈

　　8月11日，商务部发布《城市商圈建设指南（征求意见稿）》，提出严格控制新建、扩建商业建筑规模；超大城市对标国际一流商圈和商业街，打造一批世界顶级商圈等。

　　江苏出台商业网点规划管理指导意见

　　江苏印发《关于完善商业网点规划管理指导意见》指出，严控大型商业综合体的规模和数量；不得以商业综合体作为房地产开发的卖点，进行虚假宣传；推广邻里中心模式等。

　　【项目】

　　近20个购物中心开业

　　8月，全国约有20个购物中心开业，其中包括拉萨柳梧、泉州德化2座万达广场，杉杉奥莱沈阳、郑州二期项目，以及成都交子金融大街、徐州新沂吾悦广场、西安长安万科广场、上海佛罗伦萨小镇·二期、南宁荟聚中心&宜家商场、海控全球精品免税城二期等。

西安长安万科广场

　　传砂之船或将接盘福州天泽奥莱 已成立福州商管公司

　　传砂之船集团或将接手福州闽侯天泽奥特莱斯项目，同时福州砂之船商业管理有限公司已于8月17日注册成立，这意味着天泽奥特莱斯有望迎来新生。

　　深圳龙华商业中心旧改拟由鸿荣源主导 规划建面161.51万㎡

　　8月3日消息，深圳龙华商业中心城市更新单元南二片区项目实施主体确认为鸿荣源。该旧改项目靠近深圳地铁4号线龙华站，规划容积161.51万㎡。

　　SKP杭州、广州有新动作

　　8月17日，杭州SKP地块最新规划公示，商场建面不小于17万㎡。另有消息称，SKP将进驻运营广州马场地块，项目或对标北京SKP。

　　三里屯太古里北区北项目落地 占地约4.7万㎡

　　8月2日，朝阳区政府、北京公交集团和太古地产签署合作框架协议，三里屯太古里北区北项目正式落地，该项目位于“文化三里屯”建设核心区域，占地约4.7万㎡。

　　全球最大乐高乐园动工，2024年亮相

　　8月27日，全球最大的乐高乐园度假区——深圳乐高乐园动工，项目占地约58万㎡，投资超70亿元，预计2024年开园。据悉，深圳乐高乐园包括1座乐高主题乐园，1座乐高水上乐园、主题零售区以及3座乐高主题酒店。

　　浦东万象天地将打造10万㎡购物中心

　　华润万象生活将与浦东开发集团携手打造上海浦东足球场区核心商业项目，华润万象生活将在此打造一个10万㎡华润万象天地购物中心，将注入创新首店、地区旗舰店、活力街区等概念。

　　【土地】

　　多城延期或中止二次集中供地，并出台拍地新规

　　8月，深圳、苏州、沈阳、济南、广州等多个城市宣布延期或中止二次集中供地，部分城市在月底重新挂牌地块，其中并出台拍地新规，如青岛明确禁止马甲公司参拍，购地资金不得使用非房企融资；杭州对竞买准入条件、竞价规则、购地资金来源等均作出新调整；济南出让方式调整为 “限地价，抽签确定竞得人”......

图源：摄图网

　　华润56.08亿摘东莞CBD 14.41万㎡商住地

　　8月11日，华润以56.08亿元斩获东莞CBD商住综合体地块，占地14.41万㎡，总建面83.81万㎡；项目总投资应不少于184.3亿元，须建设一座大型高端购物中心和499米地标塔楼。

　　佛山禅城奇槎江景地51.78亿元挂牌，规划建220米双子塔

　　8月13日，佛山禅城奇槎挂牌9.39万㎡商住地，最高计容建面56.32万㎡，起价达51.78亿元，是禅城历史总价第二高的地块，整体规划打造三龙湾城市地标综合体，其中28.7万㎡商业建面将建设酒店、写字楼、商业综合体等，其中双子塔地标高度均为220米-250米。

　　杭州萧山2.13亿挂牌3.6万㎡商地 计划引入Costco杭州首店

　　8月9日，杭州萧山挂牌XSCQ1101-B1-30商用地块，出让面积3.6万㎡，建面5.76万㎡，起价2.13亿元，预计9月9日出让。该地块将建设不低于1.4万㎡大型会员制卖场项目，计划引入杭州首家Costco。

　　杉杉商业2.5亿摘南宁江南13.5万㎡商业地 拟打造奥特莱斯

　　8月19日，杉杉商业以2.5亿元摘得南宁江南区1宗零售商业用地，地块实际出让面积13.5万㎡，计划总建面为10万-15万㎡，计划打造集吃喝玩乐购为一体的奥特莱斯式综合体。

　　珠实71.4亿拿下广州荔湾聚龙湾片区旧改

　　8月30日消息，珠实以71.4亿获得广州荔湾聚龙湾片区旧改项目改造主体资格，该项目改造范围总用地面积25.18万m，拟打造文化主题购物中心、工业遗产特色购物中心等。

　　【资本】

　　天津城投发起600亿城市更新基金

　　8月6日消息，天津城投集团与保利地产等17家企业签署《天津城市更新战略合作框架协议》，就共同组建天津城市更新基金达成合作意向，基金初始总规模600亿元，首期认缴规模100亿元，定向用于天津老旧小区改造提升和城市更新项目。

　　金科股份拟斥3000万投资私募基金 重点关注新消费领域

　　8月13日，金科股份宣布，控股子公司贵阳格远林与阳光融汇资本投管等签署《厦门融汇汇广股权投资合伙企业（有限合伙）合伙协议》，贵阳格远林拟出资3000万元认购合伙企业份额。标的基金将专注于消费及配套服务领域的投资机会，重点关注消费领域。

　　深圳星河龙岗COCO Park17.38亿ABS获深交所通过

　　8月12日，深交所披露，中信证券-星河龙岗COCO Park资产支持专项计划项目状态更新为通过，该债券类别为ABS，拟发行17.38亿元，发行人为星河实业。

　　【企业】

　　万达商管新动态 涉人事变动、上市进展

　　8月2日，大连万达商管宣布，肖广瑞辞任总裁，由齐界接任。

　　8月4日，珠海万达商管在香港注册登记，其控股股东为大连万达商管，实际控制人为王健林。

　　8月中旬，外媒报道，万达轻资产商管公司正在完成一轮金额达200亿元的Pre-IPO轮融资；不久后，再传出亚洲私募股权公司PAG将对万达轻资产商管投资约28亿美元，本次投资将使该公司上市前融资额达约60亿美元。此外，大连万达商管高管及经营范围均发生变更，其中总经理一职由齐界担任，肖广瑞退任并继续担任公司董事

　　8月20日，据证监会披露，珠海万达商管已提交境外上市申请材料，进度跟踪状态显示为“接收材料”。8月26日，据证监会行政许可办理大厅信息显示，万达商管境外上市申请状态变更为“补正通知”。

　　凯德业务重组计划获通过 拟议交易预计9月完成

　　8月10日消息，凯德业务重组计划获通过，拟议交易将于9月中旬完成。届时凯德集团的投资管理平台和旅宿业务将整合为凯德投资有限公司（CLI），CLI将在新交所上市，而集团的房地产开发业务将被私有化。

　　恒大多举措“自救”

　　8月10日消息，恒大集团正接触潜在独立第三方投资者探讨有关出售其部分资产，包括中国恒大持有的部分恒大汽车及恒大物业权益。

　　17日，恒大地产进行相关工商登记变更，许家印不再担任公司董事长，柯鹏卸任总经理、法人代表等职位；新任董事长、总经理和法人代表均为赵长龙。

　　19日，人民银行、银保监会相关部门约谈恒大集团，要求其认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署等。恒大集团回应称，将全面落实约谈要求。

　　8月23日消息，恒大计划以105亿港元出售其位于香港湾仔的集团总部大楼中国恒大中心，正与2家广州国资企业洽谈，其一为越秀地产。另有消息称，恒大正计划将一部分职能部门和雇员从深圳迁回广州，官方回应，该消息不属实。

　　8月29日，据第一财经消息，恒大120亿球场已易主广州城投，越秀接盘恒大香港总部大楼。

　　8月底，恒大披露解决流动性问题具体措施，已出售资产及股权价值超400亿。

　　上坤地产合并上海和江苏区域，全新6大区域成型

　　8月9日，上坤地产宣布将上海、江苏区域合并为沪苏区域，形成沪苏、浙江、安徽、湖北、河南和广东6大区域。

　　瑞安、宝龙地产等拟分拆旗下业务上市

　　8月，多家房企表示有意分拆旗下业务板块独立上市：

　　瑞安房地产称商业投资地产及其他业务可能分拆并独立上市；华润置地表示有分拆其他板块上市的可能性；绿地香港不排除分拆物业管理上市的可能；金地商置称考虑分拆产业园板块上市；宝龙地产计划分拆宝龙房托基金在香港独立上市；中国金茂旗下金茂物业在港递交招股书......

图源：摄图网

　　万科与上海达成战略合作，参与上海城市更新和“五个新城”建设

　　8月18日，万科与上海市人民政府达成战略合作，将在“未来城市”旗舰项目建设、“物业城市”综合治理创新实践、城市有机更新、住房租赁行业发展、建筑科技应用等方面深入合作。

　　雅居乐新一轮架构调整：房管、商业和城更并入地产集团

　　雅居乐推动新一轮架构调整：旗下原房管集团、商业集团和城更集团并入地产集团，成立大地产集团；在大地产平台下，代建业务、城更业务、商业运营业务以公司的方式运营；非房多元化业务则继续保持原有架构。　　

　　龙湖新设立华北等四大营销战区，调整至少9位管理层岗位

　　龙湖在公司内部密集调整至少9位管理层岗位，并新设立华北、华南、华东和华中四大营销战区，地产航道营销副总李凌、地产航道营销副总何敏、浙江营销总孔进、西安营销总范燊各为其战区负责人。

　　中骏区域合并：云贵区域并入川渝区域，并组成新的西南区域

　　传中骏又一次进行了区域合并：将云贵区域并入川渝区域，并组成了新的西南区域。调整后，中骏地产在全国的布局变成了七个区域。

　　红星美凯龙旗下红星文娱与娱跃文化合并 拟打造沉浸式“娱乐MALL”

　　红星美凯龙旗下红星文娱与娱跃文化宣布正式合并，合并后的双方将共同打造红星娱跃文化集团，重点打造沉浸式“娱乐MALL”，涵盖剧本杀、VR电影、livehouse等Z时代人群熟悉的休闲方式。

　　【人事变动】

　　原龙湖吴松加盟招商蛇口西南区域商管

　　8月2日消息，原龙湖吴松现加盟招商蛇口西南区域商管，担任西南区域商管副总经理兼招商大魔方项目总经理。

　　蓝光发展副总裁兼董事会秘书罗瑞华辞任

　　8月6日，蓝光发展宣布，罗瑞华因个人原因辞任副总裁兼董事会秘书职务；在董事会秘书空缺期间，将由副总裁孔祥宇代行董事会秘书职责。

　　原融信COO王焕玮履新花样年地产集团副总裁

　　8月6日消息，原融信首席运营官、助理总裁王焕玮任职花样年地产集团副总裁，分管运营。有媒体向花样年内部人士求证，上述消息属实。

　　太古地产：白德利接替施铭伦任主席 彭国邦出任行政总裁

　　8月12日，太古股份和太古地产联合公告，施铭伦将退任太古股份和太古地产主席兼常务董事，但仍继续留任太古股份和太古地产非常务董事；同时，白德利将退任太古地产行政总裁，出任太古股份和太古地产主席兼常务董事。彭国邦将出任太古地产行政总裁兼常务董事。

图源：摄图网

　　弘阳地产武汉公司总冯永林履新上坤地产助理总裁

　　传前弘阳地产武汉公司总经理冯永林已入职上坤地产，任职助理总裁。

　　保利地产高管变动：周东利任总经理 刘平继续任董事长

　　8月17日，保利地产宣布，董事长、总经理刘平因工作调整辞任总经理，周东利接任；此外，周东利也因工作调整辞任财务总监，王一夫接任。

　　龙湖集团：委任副总裁陈序平为执行董事

　　8月25日，龙湖集团宣布，委任陈序平为执行董事。据悉，陈序平担任集团副总裁，兼任地产航道总经理及投资委员会委员。

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