上海宝山万达广场百货“瘦身”完毕 多店铺涉及调整

　　（赢商网上海站报道）万达百货在多个城市上演关店潮的同时，上海宝山万达百货也传来“瘦身”调整消息。

　　近期，赢商网从宝山万达处确认了该消息，并获悉，此次百货“瘦身”已经调整完毕。赢商网同时注意到，除百货调整缩小营业面积外，商场内部还有多店铺也在调整中。

　　关于宝山万达广场此次调整的具体信息，赢商网试图联系商场运营方，但对方仅简单描述关闭原万达百货B1楼，针对其他品牌的调整则未做表述。在RET商业服务部董事陈丽琳看来，此次宝山万达广场的调整从战略上来说，有利于提升其自身竞争力，“比较看好宝山万达的此次调整”。

上海宝山万达广场

　　百货瘦身完毕：B1层引进健身品牌

　　万达大歌星KTV全国范围内关店、万达百货部分门店调整经营等消息，被业界解读为是“万达在做减法”。

　　面对外界质疑，近日万达商管公司总裁曲德君公开作出回应，称万达百货此次主动调整是企业的正常经营行为。他也提到，万达百货和大歌星KTV的调整也事关万达整体战略转型，万达集团正在进行企业的第四次转型，就是要调整一些传统产业，向更有发展前景的文化、旅游、体育等产业转型。

　　无论是做“减法”，还是如曲德君所说的是“万达的正常经营行为”，此番调整涉及到的上海宝山万达百货7月便以“万达速度”完成“瘦身”，缩小营业面积并引进新业态。

　　赢商网从宝山万达广场运营部了解到，宝山万达百货目前已经调整完毕，调整动作则是撤除原先B1层的运动休闲馆，用健身房及配套服务来取代，其他楼层则无太大变化。

通往B1层的手动扶梯已经封闭

　　赢商网在宝山万达百货1层看到，目前B1层还在施工状态，通往B1层的手动扶梯已经封闭，商场一化妆品柜台工作人员称“健身房还没那么快开业”。

　　虽然商场运营方为正面回应该调整动作，但此次百货“瘦身”受到业界好评。

　　在陈丽琳看来，宝山万达百货主动缩小营业面积，引入健身房这一健康生活业态是合理的调整动作。“对于百货而言，同质化竞争严重，单纯做百货很难。而百货与电影院、餐饮等业态集合在一起能相互带动客流，形成互补。加入健身房业态能够缓冲线上消费的冲击，另一方面从租金回报上来说，健身房等业态租金会比百货要高。”

　　商场部分：调整涉及40余品牌

　　而除百货调整“瘦身”外，赢商网还注意到，目前宝山万达广场1-4层有超40余个门店在内部装修，工期基本都在7-8月。

商场部分大量商铺也处于调整状态

　　赢商网对比商场落位图和店铺外的装修许可证发现，在这些调整店铺中，只有马克华菲、卡宾等少部分品牌是新进驻品牌外，包括NEW LOOK、必胜客、糖纸等在内的大部分品牌则是二次装修。除在装修店铺外，赢商网在商场4层还看到一家名为“觉味”的餐厅目前是关闭状态，门外贴有“内部调整暂不营业”纸条，周边商户告诉赢商网，该店歇业已有一段时间。

　　宝山万达为何同一时间内有多家品牌调整？对此，赢商网联系到宝山万达广场营运部，欲了解具体情况及商场最新动态，但截止发稿前，对方并未回应赢商网的采访需求。

　　虽然万达方面未正面回应，但赢商网从一家即将进驻宝山万达广场的品牌商方面了解到，此次调整中撤出品牌是因为合同到期，所以才会有新品牌进驻。这一说法也被陈丽琳肯定，她告诉赢商网，开业2-3年本身也是零售品牌的一个租期调整期，此次宝山万达广场较大范围调整，从其战略资源上来说是正常的，“万达会利用自己的资源将经营不好的品牌进行置换”。

　　而对于多品牌二次装修，陈丽琳称有利于升级品牌竞争力。她告诉赢商网，宝山万达所在的宝山板块未来有宝乐汇等多个商业项目，此次宝山万达的调整升级也是面对未来激烈竞争采取的主动措施之一。多个品牌二次装修有利于在周边商业项目增多的情况下，规避同质化竞争的手段，通过升级品牌竞争力来巩固自己的区域竞争力。

　　金街仍是“痛点” 商场内部设施略显陈旧

　　作为万达在上海开业的第四座城市综合体，宝山万达广场自2012年6月开业，已经走过了3个年头。

　　不同于五角场万达得天独厚的天时地利人和优势，宝山万达所在的共康地区最初定位是低价批发的服饰城，以周边五公里为辐射范围，包括共康、通河、彭浦等区域，还面临大宁商业广场及宝山老城厢商业的竞争。在宝山万达进驻初期，区域消费者并不认同，日常消费仍选择在共康服饰城、家乐福卖场等地。

　　赢商网近期走访发现，开业近3年后，宝山万达不同于开业初期，人气方面已有明显好转。但赢商网注意到，万达广场外的金街仍是“痛点”。

金街似乎是万达永久“痛点”

　　2012年底开始运营的宝山万达金街，目前除1层空铺较少外，二层以上均有大面积空铺，不少空铺墙上贴满多个招租热线。同样是傍晚就餐时间点，万达广场内的避风塘等餐饮店外已经出现排队，而金街的餐饮店员工仍还在忙于发促销传单、吆喝揽客，店内消费者屈指可数。人流方面，金街各楼层落差明显，楼层越高人越少。落差明显的还体现在租金上，据宝山万达广场旁的一位地产中介称，金街1层租金最高可以达到18元/平方米/天，而二层则只有6-8元/平方米/天，三层则低至3-4元/平方米/天。

宝山万达部分设施略显陈旧，洗手台锈迹斑斑

　　除了金街“痛点”外，商场内部部分设施也略显陈旧，如在1楼靠近服务台的洗手间内，洗手台上锈迹斑斑。此外，商场品牌落位图未及时更新，赢商网在B1层看到，关于B1层的落位图中还留有万达百货的区域，7月初就已关店的大歌星门店仍旧能在商场的导购图上看到。在越来越重视软性服务的今天，公共环境不佳，品牌落位、导购图等未同步更新，也被不少消费者所诟病。