杭州亲子、餐饮业打破传统模式 商业地产呈升温趋势

　　过去的大半年，杭州的住宅市场回暖已经板上钉钉，被戏言“冰火两重天”的商业地产，尤其是实体商铺的表现是否也能随着楼市水涨船高？据统计，在刚过去的3个月(5-7月份)，杭州市商业(不包括酒店式公寓、写字楼)销量为1741套，成交均价为20616元／平方米，而去年半年的成交量才1368套。

　　今年3个月卖了去年半年的量，虽然复苏程度稍显缓弱，但商业地产(主要为商铺)也已经呈现出升温趋势。其实，被电商冲击的实体商铺并没有人们想像中那样不堪一击，无论是银泰大手笔拿下湖滨两块地，继续承包西湖边商业，还是初入市场的商业项目陆续售罄加推，包括写字楼、酒店式公寓、商铺在内的商业地产都在各自领域频现佳绩。

　　7月商业成交量同比增170%

　　余杭迷你商铺逆袭低迷市场

　　刚过去的7月份，也是商业地产成交表现活跃的一个月，从数据看，7月杭州市商业(不包括酒店式公寓、写字楼)的成交量为1595套，环比6月增加44%，同比去年7月增幅达170%。在成交均价方面，7月均价为14101元／平方米，环比增加13%。

　　目前，位于该商业成交量排行榜前10位的项目有万宝城、上亿SOHO、新天地G193广场、上亿中央郡、宋都淘天地、杭州中润中心、金街美地等，余杭区占了3席，销量为592套和150套的万宝城、上亿SOHO均属于余杭区，在销售套数上远远高于排名随后的项目。

　　虽然实体商铺一直处于被唱衰的行情中，但余杭区的商铺经常扮演着市场强心剂的角色，在目前的市场上表现尤为突出的要数万宝城，据悉，无论是商铺还是酒店式公寓其都主打迷你特色，市场接受度很高。

　　据浙江卓伟置业有限公司案场经理虞斌介绍，今年万宝城主推1000多套商铺，主力面积在10-20平方米，其中有一批特色商铺，面积仅三五平方米。这些小面积低总价的商铺，受到了普通投资客的认可，目前已经去化2/3，与低迷的整体商铺行情大相径庭。

　　亲子、餐饮业态打破传统模式

　　体验式消费将成实体商铺出路

　　因为传统商业街上不停传来商铺转让、关门的消息，无论是沿街店面，还是商场内的专柜，实体商铺早已经被贴上“衰败”的标签，可是近来，却有不少市场表现证明，实体商铺逐渐找到走出低迷环境的出路。

　　“虽然受到了电商的冲击，但是实体店铺仍然是无可取代的。”商业地产资深专家谢成龙说，“在业态分布中，传统采取433模式，占比最多的百货类目前已经减少，餐饮、亲子等体验式消费占比不断上升。”确实，在杭州的几个大型商业中，如银泰、印象城，餐饮消费已经成为集聚商场人气的重要途径。

　　位于城东新城的综合体港龙城目前已经开始销售，根据认筹情况，已经突破预计总销售额2亿元。港龙城营销总监司杨介绍，项目22万平方米的体量中，儿童、餐饮业态将占到8万平方米，其余包括有1万平方米主力超市，1万平方米影院、3万多平方米零售等。“在业态设计中，我们将周边居民生活中最常接触的活动设计成我们的重点业态。比如针对在家庭支出中占比最大的儿童消费，港龙城将打造一条儿童全产业链业态。”