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传房地产、金融、服务行业营改增方案有望近期发布

观点地产网 发稿：钟凯审校：刘满桃   2015-08-09 10:40

核心提示：据中国证券报8月7日报道称，金融业、生活服务业、房地产业营改增方案基本完成，有望近期发布。据了解，目前除了这三个行业外加建筑业共计四个领域外，其它行业均已完成营改增改革。
　　8月7日报道称，金融业、生活服务业、房地产业营改增方案基本完成，有望近期发布。据了解，目前除了这三个行业外加建筑业共计四个领域外，其它行业均已完成营改增改革。
 
　　报道引述市场人士说法称，房地产、金融、生活服务业三大行业的营改增改革方案有望一揽子出台。在营改增改革全面实施的过程中存在不少难点和“硬骨头”。随着这几年营改增的扩围和实施效果的显现，目前来看，上述几个行业中存在的难点已逐渐攻克。
 
　　其中中金公司报告认为，房地产行业减税效应明显，预计增值税税率定在11%。房地产行业的营改增改革事关全局，不仅对房地产行业本身有重大影响，对其他行业也有较大影响。其他行业可以对所购买的物业进行进项税收的扣除，从而减轻税负。预计房地产行业的增值税税率预计从目前5%的营业税改为11%的增值税。房地产行业的增值税改革将会允许对土地出让金进行抵扣。
 
　　金融业方面，报告预计，该行业增值税将按照6%的税率征收，政策上实现减税效果。梁红表示，预计金融业的增值税税率将设定在6%，并允许对购买的办公楼或房租、机器设备等投资进行增值税的抵扣，以便达到减轻其税负的改革要求。
 
　　报告还表示，生活服务业的增值税率预计采取简易方式，按照6%的税率征收。生活服务业多数是中小型甚至微型企业，与居民生活息息相关，目前按照6%以下的税率征收营业税，从节省税收征管成本的角度考虑，预计生活服务业的营改增改革将实行简易方式，税基不变，按照6%的税率征收增值税。对一些小规模纳税人，不排除实行3%税率的可能。
 
　　根据国家税务总局日前发布的数据，2015年上半年，“营改增”共减税1102亿元，其中试点纳税人直接减税600亿元，原增值税一般纳税人因增加抵扣减税502亿元。
 
　　截至2015年6月底，全国纳入“营改增”试点的纳税人共计509万户，其中，一般纳税人94万户，占18.47%，小规模纳税人415万户，占81.53%。而今年是“营改增”第四年，从2012年实施以来，已累计减税4848亿元。
 
　　中金公司预计，营改增全面完成后，会带来减税的规模效应，预计2015年的减税达到2000亿元。在所有行业营改增改革完成后，未来增值税改革将进一步减少税率档次甚至降低税率。
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文章关键词： 中金公司房地产行业地产行业金融业地产
本文转载来自：观点地产网 发稿：钟凯审校：刘满桃，不代表赢商网观点，如需转载请联系原作者。如涉及版权问题请联系赢商网，电话：020-37128209；邮箱：news@winshang.com

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