恒大前7月销售破千亿 分拆业务上市缩小与万科差距

　　8月10日，恒大地产发布2015年7月营运数据。2015年1-7月恒大地产累计合约销售金额约1012.1亿元，成为继万科之后销售突破千亿的第二家房企。

　　从业绩上看，恒大1-7月合约销售金额1012.1亿元，同比去年增长26.3%；合约销售面积约为179.6万平方米，同比增长16.5%；合约销售均价为7854元/平方米，同比增长8.4%。

　　其中，7月份恒大合约销售金额为141亿元，销售面积179.6万平方米，同比分别增长30.6%和18.8%。

　　纵观前7月，除去传统淡季2月份，恒大每月销售金额均超100亿元。截至目前，恒大今年1500亿元销售业绩目标完成率为67.5%。在宣布最新销售数据的同时，突破千亿的恒大开始“叫板”万科。

　　8月3日，万科公布其1-7月销售业绩，累计实现销售金额1338.1亿元，销售面积1084.1万平方米，同比分别增长17.14%及13.16%。

　　“万科、恒大销售额率先突破千亿大关，是目前仅有的两家千亿销售房企，并且与第三名及其他房企拉开距离，作为第一集团在行业中领跑。”有业内观点如是认为。

　　恒大与万科的差距已经急剧缩小，2014年万科销售额2151亿，恒大销售额1315亿，两者相差高达800亿，而今年两家六月销售旗鼓相当，七月延续势头双双领跑行业。

　　在地产主业销售规模快速增长的同时，恒大正在马不停蹄地推进多元业务分拆上市“减负”。今年3月，恒大集团主席许家印在业绩会透露，恒大旗下多元业务已明确将分拆上市。

　　行至7月，恒大多元业务分拆计划已经迅速浮出水面。7月1日，恒大地产控股的广州恒大淘宝足球俱乐部股份有限公司向新三板递交挂牌申请。

　　紧随其后，7月2日，恒大宣布公司持有100%权益的附属公司恒大文化产业集团股份有限公司已向新三板申请挂牌。7月21日，恒大长白山矿泉水股份有限公司也宣布新三板挂牌申请已获受理。

　　对于恒大多元业务分拆上市后，相关分析认为可让恒大的主业更加清晰，有利于公司集中精力经营核心业务，并将有助于降低其负债水平，优化资本架构。

　　分拆已有多元业务之余，恒大还瞄准了社区市场。7月31日，恒大地产与腾讯控股分别持股55%及20%的港股公司马斯葛公告称，双方作为大股东将致力于将该公司打造为互联网社区服务商。

　　此外，恒大在资本市场和土地市场也有频繁动作。7月7日晚间，恒大地产披露，公司已发行第二批境内公司债券，总规模为150亿元。累计6月18日发行的50亿元境内公司债券，恒大两月间已在国内“抽水”200亿元。

　　大手笔融资举动下，恒大地产开始在土地市场频频收购。继6月初55亿港元收购中渝置地后，7月14日，恒大披露将以65亿港元代价收购华人置业位于成都的三个物业。

　　据不完全统计，仅7月份恒大地产在石家庄、北京、成都、太原等地均有地块入手。