上半年过半房企净利下滑 中小房企失血严重加速逃亡

　　截至8月11日，沪深两市共有21家房企公布了2015年的中期业绩，其中12家出现净利润下滑，多家房企净利润下滑幅度超过50%。而随着竞争加剧和赚钱效应的减退，越来越多的中小房企选择“逃离”，一边剥离房地产业务，一边向金融、贸易、体育等不同领域转型。

　　江河日下，是房地产行业如今的真实写照。

　　进入8月，房企进入中报密集发布期。《第一财经日报》记者根据Wind数据统计发现，截至8月11日，沪深两市共有21家房企公布了2015年的中期业绩，其中12家出现净利润下滑，多家房企净利润下滑幅度超过50%。

　　而随着竞争加剧和赚钱效应的减退，越来越多的中小房企选择“逃离”，一边剥离房地产业务，一边向金融、贸易、体育等不同领域转型。

　　过半房企净利下滑

　　中小房企正面临净利润暴跌带来的严重“失血”难题。

　　据Wind数据统计，在已经公布2015年中期业绩的21家房企中，过半房企净利润出现了下滑，其中莱茵置业、匹凸匹、阳光股份等7家房企的净利润下滑幅度超过了50%，5家出现亏损。

　　莱茵置业的净利润下滑幅度最高、亏损也最为严重。公告显示，莱茵置业2015年上半年实现营业收入11.81亿元，较上年同期增长14.14%，归属上市公司股东的净利润为-2593万元，同比减少203.74%。

　　对于亏损，莱茵置业解释称，报告期内无新增可结转项目，且部分子公司进入土增清算阶段，需要补交土地增值税，同时由于公司处于全面转型期，对外投资的体育项目尚处在培育期，费用较高，导致报告期内归属于上市公司股东的净利润为亏损。

　　首创证券分析师王剑辉表示，莱茵置业接近90%项目集中在供需相对平衡、龙头企业重兵布局的江浙地区，市场竞争异常激烈，而公司在传统地产业务方面管理能力的欠缺又进一步挤压利润空间，导致经营压力持续增大。该公司的销售毛利率和净利率从2011年中期的26.52%和7.59%连续下滑至报告期的13.16%和-0.95%，相比2015年一季末行业36.36%和12.83%平均水平差距显著。

　　匹凸匹也出现了较大亏损，2015年上半年实现营业收入-3585元，去年同期为999.9万元;归属上市公司股东的净利润为-2340万元，同比下降105.3%。

　　匹凸匹方面表示，亏损扩大主要是由于房地产行业整体不景气，二三线房地产销售缓慢，子公司荆门汉通营业业绩大幅下滑且公司无交房结算所致。

　　老牌房企华远地产也未能幸免，其上半年的营收和净利润双双降了四城。数据显示，华远地产上半年实现营业收入21.88亿元，同比减少42.75%，实现净利润1.33亿元，同比减少43.70%。华远地产在公告中表示，营业收入和净利润均大幅降低，主要原因为上半年达到结算条件的项目同期降幅较大。

　　另据Wind统计数据显示，截至目前，沪深两市有71家上市房企公布了2015年中报业绩预告，其中预告净利润亏损的企业就有27家，占比近四成。这从一定程度上折射出房企在整体利润下行情况下面临着巨大压力。

　　逃离房地产，多元化求生

　　房地产行业进入白银时代，净利润逐渐下滑已成行业普遍现象，而中小企业受到的压力更大，多家房企已选择“出逃”。

　　阳光股份在半年报中指出，住宅销售虽然有所回暖，但去库存压力依然未能完全释放。土地资源作为生产要素在一线城市中依然被开发商激烈竞争，高地价导致后期开发利润面临较大压力。住宅开发企业未来将面临利润增长的快速下滑。

　　华远地产在上半年的新增土地储备为0，反映出其谨慎的态度。北京是华远地产最重要的战场，东兴证券分析师郑闵钢认为，北京市场虽然火热，但土地溢价较高，土地成本的快速攀升已经进一步挤压了房企利润，华远地产可能认为已超出其承受能力，因而在北京拿地不积极。

　　匹凸匹、莱茵置业等企业则选择加速剥离房地产业务。

　　莱茵置业在公告中称，为集中优势资源发展公司一体两翼战略所提出的体育产业，莱茵置业对资金需求较大、资金回收较慢、经营波动性较大的房地产业务进行调整及处置，以进一步改善资产结构和质量，突出业务发展方向，提升盈利能力。该公司还计划将注册名称变更为“莱茵达体育发展股份有限公司”。

　　本报记者查询发现，上半年莱茵置业已拟向控股股东莱茵达控股集团有限公司转让杭州、南通和扬州三地5个项目的全部或者部分股权。

　　匹凸匹在半年报中也宣布未来将计划逐步剥离房地产业务，专注发展互联网金融。匹凸匹前身为多伦股份，今年5月，多伦股份正式更名匹凸匹金融信息服务(上海)股份有限公司。

　　但目前金融业务并没有为匹凸匹贡献利润，其在公告中表示，2015 年因公司整体转型互联网金融事业，目前属于初期阶段，故金融信息服务所占的比例还相对较低，将逐步完成完成地产主营业务剥离，扩大金融信息服务所占营业收入的比例。

　　海德股份也在谋划由房地产向贸易的方向发展。财报显示，该公司今年上半年盈利1427.3万元，较去年同期增长125.04%。不过该公司扣除非经常性损益后出现亏损，亏损额度为433.8万元，较去年同期大幅下滑166.38%。

　　海德股份于7月23日发布公告称，将平湖耀江24%股权作价8750.46万元向耀江房产出售，交易完成后，该公司基本退出房地产市场，主营业务将只保留贸易业务。

　　对此，业内普遍的一种看法是，白银时代竞争加剧，越来越多的中小房企会逐渐被吞并或被迫退出这个市场，房企集中度将进一步加大。

　　万科总裁郁亮今年早些时候也说过：“白银时代，不少企业、发展商可能并不想再做下去了，这个时候万科有钱就有很多投资机会。”