破解城市综合体过量开发之忧 泉州房企大打差异牌

　　宝德海峡国际广场正式更名宝德城东商城，专注运营“名品特卖”;润柏大都会即将开业，定位泉州首座青春时尚MALL;和平国际广场推出泉州首个自贸商品街;开元盛世广场发力文旅，打造泉州文化旅游集散地……

　　面对越来越多的泉州城市综合体过量开发之忧，泉州房企纷纷祭出差异牌，试图通过差异精准定位，杀出一条新出路。

　　综合体量超 500万㎡ 市场现过剩之忧

　　近年来，随着泉州“东拓、南下、西进”，城市基础设施建设提速，城市格局迅速拉开，城市扩张之下，综合体开发进入快速发展阶段。当各类城市综合体以“千军万马”之势布局泉州之时，欣欣向荣的商业发展背后实际上是“大体量小需求’的隐忧。

　　按照当前的商业综合体开发速度来看，未来泉州新增大型商业面积将远超500万㎡。如此之大的商业体量，泉州市场能否消化?走访中，业界表示，在供需关系下，区域内大体量的商业将面临严峻考验。

　　如城东-洛江片区内就集中布局了润柏大都会、华大泰禾广场、宝德城东商城、中骏世界城、星光耀广场等五大综合体。而中心区也是多个综合体的聚集之地，除万达以外，在建中的南益广场、皇族金融中心、兆基光明城、开元盛世广场、中骏广场等等……“未来在泉州，也许我们穿过几条街就可以换个商场接着逛”采访中，王女士兴奋却也不失幽默的告诉小编“但我也不会无聊到一天进两个优衣库试衣间!”

　　打差异牌新定位 房企细分市场求破局

　　大量城综体扎堆布局必然要面对的就是同质化竞争，而要避免同质化竞争的关键就在于做到差异化。在体量大而需求有限的市场下，房企才不会“坐以待毙”，打差异牌刷新定位早已成为房企制胜城综体市场“擒拿术”，手到擒来。

　　从宝德海峡国际广场到宝德城东商城，项目定位越加清晰，有别于区域内的几个综合体，如今的宝德城东商城致力于打造一个专门的365天的名品特卖商城;星光耀广场、东海湾亲子广场等则侧重于儿童业态;开元盛世广场、兆基光明城等则侧重文化旅游方面，如开元盛世广场项目结合了东西双塔、西街等名景古街优势，融商业于文化之中，打造现代与历史的不可复制商业综合体……

　　在进行差异定位的同时，将市场人群需求进行细分也是避免同质化、挖掘深层次需求的一大法宝。以具体的例子而言，开元盛世广场和兆基光明城虽都为文旅商业地产，都借助了古城文化资源，但是在细分市场上具有诸多不同。开元盛世广场立足于“满足需求，创造需求”，打造一座20万平方米的文化古城版综合体，兆基光明城项目则是35万平方米的文旅商业综合体，依托老城区的商业配套，打造“漫文化”的商业氛围。

　　除了要和同是城市综合体的实体商场竞争外，电商也是目前城市综合体发展的一大对手。投入“互联网+”的怀抱，开发相应商城的移动APP，联动线上线下，为消费者提供更便捷的服务，成了泉州城市综合体在差异化竞争中脱颖而出，突围市场的另一关键词。

　　小编在走访中了解到，中骏目前已组建电商团队，中骏电商平台将于8月份启动;新华都东海湾生活广场目前正在建设自己的商城App，旨在将其打造成智能型的购物中心。

　　满城尽是城市综合体，差异化经营是关键，而“互联网+体验”将是新方向，显然泉州房企们早已意识到这点。

　　链接：泉州部分综合体转型方向：

　　万达广场，百货革命引发的转型思考

　　当前，万达广场正在全国展开一场百货革命，泉州区域同样无可避免。

　　已开业两年多的晋江万达广场，目前正密集进行一场“华丽蜕变 品牌升级”运动，体验式商铺成为万达广场招商的新对象，希望替代原有的百货业态。

　　晋江万达相关工作人员表示，晋江万达的百货于今年3月15日全部撤店，只有部分珠宝、鞋服等较受欢迎的品牌保留。同时，晋江万达综合体将根据本地的特色进行改进，整体的规划，包括招商都立足于本土的商业环境。

　　此外，晋江万达百货撤店后，原万达百货将由3大主力店入驻，万达宝贝王入驻3楼，帝豪斯GYM入驻5楼，星工场艺术学校入驻6楼。“未来万达的主力店将会比原本多。”上述万达工作人员告诉记者，此次的品牌调整后，只剩儿童、休闲、健身、女鞋、男装、培训、服饰、黄金、家具这些板块，相关品牌入驻还在招商。

　　和平广场 打造自贸商品街区

　　晋江和平国际广场以福建首席空港商业综合体之名布局泉州空港经济区，并首创自贸商品城概念，汇集目前与我国签订单边、双边、多边自由贸易协议的30多个国家的进口商品，让广大消费者不出国门便能购得想要的各类进口商品。

　　据了解，除了规划福建首个自贸商品城之外，晋江和平国际广场还打造了福建首个娱乐购物中心，以家庭体验式业态为核心，配备6000㎡成人游乐广场，5000㎡的儿童游乐空间，同时引进KTV、影院、特色餐饮等旗舰店，通过打造不同的娱乐空间，以娱乐体验带动购物消费。此外，和平国际广场还打造了泉州首个汇聚婚纱摄影、珠宝首饰、结婚床品、家电家装、婚宴食品、婚庆策划、婚礼用品、烟酒茶品等综合性、专业化的婚庆主题商业街区;借助区域优势，与晋江机场合作开启VIP候机室，打造专属的第二贵宾候机厅;利用O2O打造智慧商业广场，用移动互联网连接品牌、门店和消费者，实现线上线下互通。

　　开元盛世广场 首个海丝文旅购物公园

　　一座城市，一张商业名片，犹如上海的新天地、成都的宽窄巷子、杭州的河坊街、厦门的中山路，他们承载着当地的城市文化，展现出独有的生活方式，每年都吸引着成千上万的游客慕名而来。而开元盛世广场位于泉州市区新华北路与城西环路交叉口东南角，与开元寺、西湖公园、西街合力打造一个文化、旅游、休闲、购物的“开元商圈”，将打造泉州首个海丝文旅购物公园。

　　据悉，项目荟萃大润发、金逸影视、泉州百家百年老字号等，一站式领先业态规划，升级商圈商业和业态，升级老城商业、文化、旅游氛围。开元盛世广场约10万平方米，地下三层、地上三层，建筑上融入了闽南建筑的文化元素，利用地块所处区位的深厚闽南文化底蕴升级商业，再以商业展现文化，堪称商业与文化绝美融合的典范。不仅如此，项目还充分利用天然的坡地打造双首层的商业布局，保证铺铺临街，增加消费体验感和提升物业投资的价值。

　　商业因文化而兴旺，文化因商业得以传承，开元盛世广场项目承担着复兴老城区商业与文化的双重使命。

　　东海湾亲子广场 福建首个儿童主题MALL

　　项目定位为福建首家儿童主题商城，率先在省内占据了行业制高点。商业面积33755平方米，店铺120余家。项目业态分布：首层以儿童娱乐、母婴超市、餐饮等为主，一层以餐饮、儿童零售为主，二层以儿童职业体验馆为主，三层以早教、艺术培训为主，打破了“超市+百货”的传统模式，走特色化及体验化路线，提供以儿童为主题的家庭一站式消费体验。现已入驻的商家有成长湾儿童独立世界、耐克、密室逃脱、拉夏贝尔、阿迪达斯、食为记、赣湘楼等。

　　以其旗下儿童职业体验馆为例，体验馆涵盖了儿童职业体验、灾难体验、科技体验、体育体验、军事体验、嘉年华体验、自助体验等七大体验区，以多维体验，展现出一种全新的成长平台。其中，主题互动区将根据不同季节推出不同的活动项目，让孩子们在每次的体验中，都有不一样的感受。同时，体验馆开设了成长教育课程，以帮助孩子们更深层次地认识自我。这里还设置了家长课堂，将定期邀请全国知名专家进行讲座，并开辟视频课程等，以多种方式为父母们提供最科学、最先进、最有效的育儿知识。为儿童消费提供了一站式的体验。