盘点：华东烂尾商业项目上演“复活记” 谁是接盘侠

　　随着社会的发展，商业竞争的加剧，一些不合商业市场的商业地产项目烂尾的新闻也开始不绝于耳。商业项目烂尾的原因有很多，比如资金链断裂、定位不明确等等，现在很多购物中心被收购或者将被重新出售，现在小编就盘点了华东地区被重新接手的商业项目。

　　苏州国际服装城空置10年重新出让

　　苏州国际服装城，占地62公顷，总建筑面积100万平方米，拥有世界上最高的人工瀑布大楼——东方瀑布大楼。然而，瀑布大楼2003年开工，2006年竣工后逐渐成为烂尾项目，一直烂尾至今。

　　据网络资料显示，国际服装城开发的资金来源于民间借贷筹措，后期由于开发商资金链断裂，因此项目停滞。

　　7月22日，苏州国土资源局挂牌出让18宗地，其中位于相城区元和街道华元路北、澄和路两侧，面积达8.3万平方米的苏地2015-WG-7号就是空置10年之久的“瀑布大楼”。

　　苏州东方之门耗时11年终完工

　　据了解，“东方之门”分北楼、南楼两部分，总高度301.8米，在238米处两部分建筑连接起来，预计总投资45亿元。“东方之门”最开始的开发商是苏州乾宁置业，该公司在2003年8月成立后不久便于2004年2月以约4亿元人民币的价格竞得东方之门所在地块。在当时，总建筑面积约43万平方米、总投资约45亿元，折合下来每亩1104万元，创下当时苏州工业园区经营性用地出让单价纪录。

　　期间，一方面，东方之门的工程审批需要通过向国外购买重要数据才能完成，从而延迟开工。另一方面，也是更关键的一点是，从开发商公司成立之初的2003年至2008年期间，乾宁置业股权几经转让，新的投资方不断入股又撤出，公司资金层面不断遇到考验。该项目原定于2008年8月11日前竣工，而事实上，直到2008年“东方之门”才真正开工。

　　去年底金鹰商贸以12.86亿元人民币收购“东方之门”控股权，而在今年4月份“东方之门”土建工程终于完成了，内部装修预计今秋完工，年底即可交付。

　　江宁欢乐城撂荒7年被中航里城接手

　　江宁欢乐城开始时规划打造成集地铁商业、精品住宅为一身的商住项目。该项目地块在2008年1月23日成交，到了今年上半年还处在撂荒的阶段。今年1月27日，中航里城相关负责人在微信朋友圈发布消息，称“既然我找不到你，只好拿下G99/G114这两块地让你找到了！”据了解，消息中的G114地块，便是曾属于华光地产的江宁欢乐城地块。

　　对此中航里城南京公司营销经理透露，公司拿下江宁欢乐城地块的消息属实，拿地方式为协议转让，转让金额目前不便透露。此前江宁欢乐城的开发商是华光地产，华光地产之前在江宁有2个项目，分别是银河湾紫苑和欢乐城。其中，银河湾紫苑去年一度停工，住建部门介入后复工。最新消息华光地产于今年8月12日宣告破产清算。

　　合肥胜利广场欢乐城拍卖成功

　　据悉胜利广场欢乐城号称合肥第一个地铁商业项目。2010年，胜利广场商业改造序幕启动，当时曾承诺一年多后，地上会建一个新公园，地下会建商场。根据当时的规划，该项目总投资达到30亿元，整个工期预计14个月。按规定，欢乐城应该在2011年底完工，但是项目却迟迟没有可以交付的迹象。

　　此外负责欢乐城开发的帝宇房地产开发有限公司在合肥开工时，在湖北、海南等地，也上马了类似的20多个项目，导致资金链断裂。4月23日的首次拍卖会上，遭遇了没有人登记报名参加的窘况。随后，为了吸引买家，6月份的拍卖大大放宽了部分条件。

　　滁州大雄农贸城已由政府接手

　　据媒体报道，坐落于滁州南谯区的大雄华东农贸食品城项目已经工程停工、人迹罕至，成了名副其实的“空城”。而在2009年开工之时，此项目为“滁州市十大重点项目”“总投资逾20亿”“国内规模最大、功能最齐全的农贸食品城”。

　　对其成为空城的原因，业内专业人士有了如下几点分析：滁州人口不够密集，购买力仍有限。其实像大雄农贸城这种情况在滁州并不是特例，之前也有过其他开发商在滁州开发的项目没有成功的案例，比如滁州的沃尔玛中的店铺就一直处于“开了关”状态。另外，还有更多其他的一系列原因，比如决策的盲目性，以及项目的可行性等问题都会影响到项目的成败，现如今大雄华东农贸食品城已由政府接手，希望在政府的管理下，能够让其重整旗鼓

　　合肥澳中财富中心被文峰集团收购

　　合肥澳中财富中心位于金寨路与繁华大道交口，之前一直是合肥著名的烂尾楼。据了解48层的“澳中财富中心”项目于2007年引进，2008年3月正式开工，是当年合肥市重点招商引资项目，投资方为澳中财富投资置业有限公司。直至2014年，该项目一直“寂寞”的等待重生，很显然投资方资金链断裂让该项目一直沉寂到现在。

　　2014年7月这栋高楼迎来了新一任“主人”—安徽文峰集团。该集团的网站上消息显示，这个项目总建筑面积近25万㎡，包括五星级酒店、写字楼、商业、高级公寓等，主楼高达200米。在该集团的战略中，“澳中财富中心”被看做“造就城市商务新境界、代表区域发展新水平”的体现。对于文峰集团拿下“澳中财富中心”的消息，该集团内部人士也证实了该消息的真实性。今年6月12日，该项目改名文峰中心正式开工了。

　　杭州外海西湖国贸大厦近日正式交付

　　杭州外海西湖国贸大厦在过去的16年中，经历了旧主复杂的司法纠纷以及公开的三次拍卖，可谓是历尽风雨。1999年，杭州商人陈华阳拍下了杭州火车站对面的一宗商业地块，要打造高档写字楼。后期由于资金紧张，项目停滞不前。后来即便陈华阳引入了香港长宝接盘，也无法挽回颓势。

　　2009年3月23日，停工多年的西湖国贸大厦首次拍卖。一家名为“浙江新凌能源投资有限公司”的买家，以3.86亿元价格拍下这幢大楼。然而戏剧化的一幕是，到了最后付款日期，该公司却爽约了，4000万元保证金因此被扣。西湖国贸大厦的第一次拍卖就这样黯然收场。2009年7月8日，西湖国贸大厦迎来第二次拍卖。浙江中利置业有限公司最终以4.95亿元竞拍成功。然而让人跌破眼镜的是，这次的买家又放了鸽子。2009年9月27日，命运多舛的西湖国贸大厦再度被搬上拍卖台，前期售出的98套房源的业主也第三次坐在了观战席上。最终，外海集团以4.91亿元竞拍成功。

　　今年7月27日外海西湖国贸大厦正式交付，而作为裙楼的西湖国贸生活广场却依然大门紧闭，毫无进展。

　　上海成城购物广场拟变身红星国际广场

　　据了解成城购物广场之前是虹桥购物乐园，位于闵行区吴中路虹井路，占地8万平方米，总建筑面积40万平方米。2000年，虹西实业以土地出资，亚太实业以现金出资，合作开建虹桥购物乐园，首期建筑面积近33万平方米。但在虹桥购物乐园仅完成部分框架结构的时候，由于资金链等问题，这个当年号称亚洲第一Mall的工程于2003年4月意外停工，由最初的第一Mall沦为第一烂尾楼。

　　2007年，香港胜南实业进驻，并与土地权利人虹西实业联手组成了项目公司——上海成城，并宣布原虹桥购物乐园项目以“成城购物广场”的名义正式复工。当时宣布称项目预计2010年全面开业。直到2008年12月，这一命运多舛的购物中心再度传出烂尾消息。2009年3月，该项目招商部十八名人员被全部辞退。2010年10月，上海解放日报报业集团旗下上市公司新华传媒向成城购物广场项目公司提供“财务资助”人民币13.2亿元，从而间接取得了70%项目经营权和控制权。新华传媒当时表示，将积极帮助项目公司向政府相关部门协调，完成土地性质变更，变为40年所有权的商业用地。经过两年的努力，2014年10月22日，上述地块公开进入招拍挂程序，并被新华传媒以26亿元拿下。

　　2011年4月，以运作“红星美凯龙”家居MALL出名的红星集团，以第三方投资者身份，斥资5.7亿元进驻该项目，并以45%的持股比例，摇身成为该项目的最大股东方。在一系列股权转让完成后，新华传媒、澳宇投资、红星集团分别持有管理公司40%、15%、45%的股权。成城购物广场拆除一年多以后，全新新华·红星国际广场再次出现在公众视野中，整个项目盘活有望，不过项目定位目前仍未有明确说法。按照新华传媒内部说法，将计划打造成一座集文化、商业、游艺、演艺为一体的上海商业文化地标。

　　最新消息显示成城购物广场变身成新华·红星国际广场重新出现在人们的视野， 成城购物广场已于去年4月正式拆除。