盛英泰：大族广场年底全面启动 溢彩城将成最大亮点

　　（赢商网北京站报道）作为2015年下半年即将入市的商业项目，位于北京亦庄的大族广场·溢彩城购物中心（以下简称“溢彩城”）已经进入开业倒计时状态。

　　赢商网从项目方处获悉，大族广场总建筑面积高达31.7万平方米，大族将全部自持运营，其所包含的商业与写字楼部分将于今年底（即12月份）一同投入使用。目前，地上1-3层为溢彩城商业部分，该部分总建筑面积6.5万平方米，已经进入选商阶段；另外的6栋5A级写字楼，总体量达18.2万平方米，也已经进入蓄客阶段。

　　为了能将上述项目的最新进展与市场分享，大族广场曾于8月5日举办过一场盛大的项目推介会。用当时大族员工的话讲，月初的推介会可谓是项目有史以来最大规模的“亮相”。然而，就是这场对于大族广场、对于溢彩城都非常重要的亮相活动上，最给力和最卖力的站台者非大族环球溢彩城购物中心总经理盛英泰莫属。

大族环球溢彩城购物中心总经理 盛英泰

在8月5日大族溢彩城购物中心的项目推介会上，盛英泰现场致辞

　　或许是当时一时兴起，盛英泰上台第一句话便是：“虽然有演讲稿，但更喜欢脱稿”。其实，这是盛英泰的习惯，“思维活跃”、“真实随性”、“喜欢侃侃而谈”、“不爱照本宣科”已经成为媒体对他的标签式印象。

　　近日，在大族广场、溢彩城向成功开业冲刺的关键阶段，赢商网有幸再次约访到其本人。身为一家实力雄厚的高科技企业高管、领头操盘高达31.7万平方米即将开业的地标城市综合体，盛英泰一直谦虚直言，坦言“自己是商业地产界‘新人’，很多时候想法很怪”。

　　那么，这一次，盛英泰又会为时下商业、为大族广场、为溢彩城带来怎样的个人注脚？

　　技术做保

　　大族要做激光主题商业

大族广场效果图，裙楼1-3层为溢彩城，6栋塔楼为5A级写字楼

　　乍听起来，大族的名字很陌生，其实他离人们的生活并不远。大族激光拥有多项世界领先技术，最能引起大众共鸣的莫过于iPhone手机背后的logo也是用大族激光打标完成的。

　　大族浸淫地产开发也由来已久。大族控股集团已进入瑞士以及国内的北京、上海、深圳等地，开发总面积高达350万平方米。大族广场·溢彩城项目是大族在京第二个项目，位于荣华路，地处亦庄的地理中心、交通中心，是地铁荣京东街站上盖，也是亦庄唯一双轨上盖写字楼、购物中心--除了亦庄线，正在规划的轻轨L5线也设计经停大族广场。而且，项目由国际化团队操刀，在建筑设计上，也将成为亦庄的新地标。

　　溢彩城作为大族在商业开发领域的重头戏，背依激光高科技背景及大族强大的地产开发实力，在室内设计和未来运营上也围绕激光做了不少文章，成为其区别其他商业的最大亮点和优势。

　　据赢商网了解，溢彩城内不仅有激光水幕、激光水凝灯、激光纪念品，还会有激光秀的表演。数字导示、互动橱窗、体感互动、互动游戏、建筑投影、AR现实增强、全息投影……溢彩城将采用全方位多媒体互动设计。正如盛英泰在项目推介会上介绍的，未来的溢彩城一定会非常“好玩儿”。

　　在接受赢商网专访过程中，盛英泰还透露了大族之于溢彩城的另一面的情怀和理想。“大族集团希望将溢彩城作为一个载体，作为一个高科技普及点，特别是激光技术的普及。”

　　就在今年，大族曾组织小朋友来亦庄园区参观，其中也包括盛英泰和大族其他工作人员的孩子。孩子们的反应着实令他感到意外，“他们好奇心十分强烈，对知识的渴求也非常迫切，他们不光觉得激光非常好玩，也愿意去关注和了解高科技。从这个角度看，这种科普小活动于公于私都是件好事。”盛英泰还透露，溢彩城会配备专门讲解人员，让更多人得以了解激光。

　　一个溢彩城

　　配套服务260万平写字楼市场需求

大族广场效果图

　　除了激光互动，在体量上属于标准社区型购物中心的溢彩城，还有一点与众不同--这个“社区”更倾向于“办公区”。

　　根据盛英泰的介绍，除了项目自带6栋写字楼的支撑，荣华路两侧的写字楼共有260万平方米，而这些都是溢彩城的目标客群。未来，在大族广场办公的人群都会领到一张折扣卡，“来自家消费有优惠”。在业态上，溢彩城集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体，而且也会适当提高轻餐饮和娱乐的比例，满足商务会谈、接待和办公休闲的需求。

　　而项目选择12月开业，也正是出于这种定位的考虑--首先，要照顾同步开业的自家楼上租户；其次，年终聚会、尾牙密集，是餐饮的旺季；第三，贺岁档也是主力店影院的黄金销售期之一。办公客群上班即来，下班即去，到底能在晚间和周末留住多少客流，是溢彩城不容忽视的问题。

　　然而，盛英泰信心满满。“我之前没有做过商业，所以我没有那些固有思维，什么都敢想，什么都敢做。”在跨界时代，“新手”似乎更为吃香。他眼中的创新从大处说，“就像自己革自己的命”，从小处来讲，就是去改变一些小的事情。

　　理念没有践行，就无所谓优劣。盛英泰也坦言：“当然，后期运营管理过程中，我们是有专业化团队的。企业决策者要从战略角度看问题，思路更活跃，但具体执行的过程中，必须要做到专业化。”大族的商业团队除了招商、运营、推广，还有很大一个分支是研测。这一部门的主要工作是研究客群需求，目标是打造符合亦庄人的商业业态组合，而这一部门在溢彩城开业后也会继续运转。

　　据项目相关负责人介绍，溢彩城共有66个铺位，现在强烈签约意向的品牌在100家以上。除了主力店CGV影院等已经签约，由于项目是自持不售，因此大族更希望先把品质做好，对品牌要细加甄选。

　　写字楼要有主题和内涵

　　否则只是物理载体

大族广场效果图

　　同样自持的5A级写字楼部分共有6栋，标准层1350-1550平方米，层高4.2米，每栋楼均配备5部美国OTIS客梯、麦克维尔顶级中央空调和楼宇自控系统等。据赢商网了解，6栋写字楼中有一栋楼定位为企业独栋，还有一栋专门为小企业、创客们提供优质的办公空间，而这里的主要租户除了互联网科技型的企业外，还有与互联网服务紧密联系的金融、法律、会计等等。

　　对于写字楼市场的看法，盛英泰他认为时下的这类产品应该承载的功能更多。“大族广场也会包含和体现更多的‘互联网+’功能，但同时对于这个项目而言，这仅仅是‘+互联网’的一个过程。”

　　据赢商网了解，在带宽和无线信号等硬件条件上，大族广场做了足够多的功夫和准备。移动、联通、电信、方宽等多家通信运营商为写字楼提供服务，信号全楼覆盖。而在软件方面，盛英泰认为所谓的“互联网+”思维就是让专业的人做专业的事，在这个过程中，大族打造的是一个能够充分、有效地将各种资源整合的平台。

　　他还对赢商网反复重申写字楼内涵的重要性，对于定位准确的写字楼，配套服务也会更有针对性。“大族广场致力于能够让企业或租户的进驻像入住五星级酒店一样‘无后顾之忧拎包入住’”。比如，大族会搭建办公用品采购的平台、提供招聘服务、提供创业方面和法律方面的等等帮助。

　　【附记者爆料】：

　　盛英泰随政府境外招商

　　“推销”亦庄 故意“不提”大族二字

　　在赢商网的专访过程中，盛英泰还现场提及了一段他少被人知的“故事”。

　　2012年，盛英泰作为企业家代表，随相关政府官员一起赴日韩做了5场招商宣讲，但在他的演讲和ppt里却对“大族”只字未提，仅放了几张照片。

　　同行者不解，问他来招商为什么不讲自己的项目和企业？盛英泰当时回答：“我现在是在国外，大族的项目就在亦庄，此时此刻宣传亦庄反而比刻意介绍大族更有意义。”

　　盛英泰继续解释：大家选择一个办公地点，首先想看大环境，再看小环境。如果这些人不来北京、或到北京也不到亦庄，我此时介绍大族多是无用功。但今天这种场合，我是亦庄唯一一个企业代表，介绍亦庄义不容辞。当然，我也非常有自信，相信通过我的介绍他们也一定会对大族的项目产生很多好奇和疑问。如果日后他们真的和大族有了合作，或是即便选择了亦庄其他的项目，都会使亦庄的整个市场价值水涨船高，到那时害怕大族的项目没有提升么。

　　说完这些，盛英泰随即反问：“我这个理念是不是很怪？”

　　【事件点评】：其实，在地产圈里，任何新异的思维和想法早就见怪不怪，反而墨守成规的东西早已不再能触动市场。盛英泰此时嘴中的“怪”，正是他对大族广场项目最具差异化运营思维的一种体现。