宝安地产大股东易主 东旭集团以近12亿元接盘

　　8月18日，停牌一个多月的中国宝安（000009，SZ）发布公告称，8月16日，公司全资子公司中国宝安集团控股有限公司（以下简称"中宝控股"）与东旭集团有限公司（以下简称"东旭集团"）签署《股份转让框架协议》，中宝控股拟将其持有的宝安鸿基地产集团股份有限公司（以下简称宝安地产，000040，SZ）7039万股股份（占宝安地产总股本的15%）以协议转让方式转让给东旭集团，每股转让价格为17元，股份转让总价款为11.97亿元。

　　宝安地产停牌前股价仅9.69元，此次转让价格溢价约75.4%，这对中国宝安相当有利。根据宝安地产2014年财报数据，截至去年底，宝安地产的净资产为12.69亿元，2014年营业收入10.37亿元，净利润5317万元。

　　中国宝安表示，如达成这笔买卖，或可产生8.2亿元左右的收益。

　　近年来，中国宝安一直在推进转型，加大新能源、新材料等业务的占比，剥离曾经位列主营业务之一的房地产。中国宝安内部人士曾向《每日经济新闻》记者表示，经过多年运作，中国宝安已将旗下地产业务整合至宝安地产。

　　中国宝安此次让出宝安地产第一大股东地位，即执行上述战略。交易达成后，中国宝安在宝安地产的持股比例将从19.8%下降至4.8%。

　　接盘者是来自河北的东旭集团。该公司的核心业务是光电显示、光伏产业，目前旗下拥有上市公司东旭光电（000413，SZ）。财务数据显示，2014年东旭集团总资产为301.8亿元，营业收入55.3亿元，净利润约9亿元。

　　尽管东旭集团董事长李兆廷曾在去年表示要打造中国光电产业旗舰。但东旭集团的布局显然更为广泛，该集团同时设有地产事业部，在北京等地拥有项目。

　　对于即将成为宝安地产第一大股东的东旭集团而言，好消息是，目前宝安地产在深圳龙岗中心区拥有建面5万平方米的旧改项目，而且已完成集体用地征转，在深圳楼市持续走高的行情下，该项目将进入收获期，贡献较高毛利。

　　宝安地产半年度业绩预告称，上半年各地产项目结转销售收入相比上年同期增加，净利润预计将同比上涨131%~161%。

　　令人担忧的是，宝安地产第二大股东深圳市东鸿信投资发展有限公司（以下简称东鸿信）的股权占比为14.89%，与东旭集团即将到手的15%股份颇为接近。另外，尽管宝安地产剥离地产业务战略明确，然而此次转让后，手中仍持有4.8%的股份。

　　而且，早年中国宝安集团与东鸿信曾有过控股权之争。目前，在11人席位的董事会，7名非独立董事，4名独立董事。宝安集团拥有4席，东鸿信拥有2席。