2015重庆预计开业商业体量617万方 已开业逾154万方

　　重庆作为最年轻的直辖市城市，其商业地产发展迅速，商业体量也逐年增加，据赢商网不完全统计数据显示，2015年重庆商业项目供应量较2014年增加近200万方。纵观2015年上半年，在电商等多维度的压力下，实体商业的发展迷雾重重，尤其在万达百货“关店门”的影响下，未来实体商业发展与转型成为重中之重。有业内人士认为，老牌商业地产转型创新势在必行，未来的商业发展优胜劣汰将会成为必然趋势。

　　据赢商网不完全统计数据显示，2015年预计重庆商业项目（含社区商业）总供应量为617万平方米，预计开业商业项目总数为53个；2015年上半年，重庆已开业的商业项目（含社区商业）为21个，已开业商业项目（含社区商业）总体量为154.6万平方米。另据不完全统计，在未来三年内，重庆商业项目总体量将超过1372万方。近几年，重庆商业供应量呈现爆发式增长，供应量大也让商业地产百花齐放，但如何做到差异化，包括品牌的差异化仍是运营关键。

　　2015年上半年重庆已开业商业体量超154万方

　　重庆主城区仍是商业项目厮杀主战场

　　截止到目前，2015年上半年，重庆已开业的商业项目（含社区商业）为21个，已开业商业项目（含社区商业）总体量为154.6万平方米。其中已开业的区县项目为5个，已开业商业体量为30.55万平方米；重庆主城区开业项目为16个，已开业商业体量为124.05万平方米。

　　据赢商网对“2015年上半年重庆主城区已开业商业项目”不完全统计数据来看，2015年上半年重庆主城区释放数量最多的是北碚区，已开业4个商业项目，分别为凡比世界儿童主题商城、国泽生活广场、成长故事儿童城、神驰贝西特购物广场，已开业总体量为22.4万平方米；释放商业总体量最大的区域是江北区，虽然江北区截止目前仅开业两个项目，但已开业总体量达45.2万平方米，分别为东原新新PARK、国兴北岸江山。释放商业项目总体量最少的为沙坪坝区，虽有铭鑫商业中心、大学城富力城二期两个项目开业，但总体量仅为1.85万方，或受大学城富力城二期社区商业体量影响。

　　另外，渝北区已开业项目为美联国际贸易广场、融创金茂时代，商业总体量为21万方；南岸区已开业商业项目为国瑞尚都生活广场、天盈首原，商业总体量为16.2万方；九龙坡区已开业商业项目为北京城建熙城中央大街、兴茂盛世国际，商业总体量为10.4万方；渝中区已开业商业项目主要集中在解放碑国泰广场、中韩文化商业中心，商业总体量为7万方。

　　据赢商网对“2015年上半年重庆区县已开业商业项目”不完全统计数据来看，目前重庆区县已开业的5个项目主要集中在合川、大足、江津和黔江三地，含合川2个项目，分别为银翔城盛世华庭、合川步步高新天地，含大足1个项目新城十二区，含黔江1个项目晋鹏山台山，含江津1个项目建宇新时区。

　　2015年下半场重庆商业供应量近470万方

　　重庆区县商业项目集中爆发

　　据赢商网不完全统计数据显示，2015年预计重庆商业项目（含社区商业）总供应量为617万平方米，预计开业商业项目总数为53个，暂未开业的商业项目32个，暂未开业商业总体量达462.4万平方米。从统计数据来看，重庆商业供应量井喷，部分区域已现饱和过剩现象，且大多以商业综合体和偏少量的社区商业形势出现，因此，在电商等多维度的压力下，单一的物业形态带来了资金和市场的双重压力。

　　据赢商网对“2015年下半年重庆主城区即将开业商业项目”不完全统计数据来看，2015年商业地产下半场，重庆主城区主要供应区域在江北、渝北、南岸和渝中四大区域，即将释放15个项目、225万方商业体量。其中，含江北区3个项目，即将释放24.3万方商业体量；含南岸区2个项目，即将释放10万方商业体量；含渝北区6个项目，即将释放118.2万方商业体量；含渝中区4个项目，即将释放34.5万方商业体量。

　　据赢商网对“2015年下半年重庆区县即将开业商业项目”不完全统计数据来看，与2015年上半年不同的是，下半年区县商业项目将集中爆发，涵盖12个地区的17个商业项目，供应量达275.4万平方米。其中，含璧山1个项目，即将释放商业体量8.5万方；含大足1个项目，即将释放商业体量6万方；奉节1个项目，即将释放商业体量24万方；含涪陵2个项目，即将释放商业体量40万方；含合川1个项目，即将释放商业体量30万方；含江津2个项目，即将释放商业体量50.4万方；含南川1个项目，即将释放商业体量46万方；含铜梁3个项目，即将释放商业体量21万方；含武隆1个项目，即将释放商业体量5万方；含长寿2个项目，即将释放商业体量25.5万方；含永川1个项目，即将释放商业体量11万方；含酉阳1个项目，即将释放商业体量8万方；

　　在过去十年的商业地产发展经历野蛮生长期，老旧传统的商业模式在当下的“互联网+”，甚至是“+互联网”等的冲击下，重构或颠覆是未来商业实体发展的必然之路。作为商业地产进入井喷期的重庆而言，仍要面临电商、同质化等挑战，因此，2015年的商业地产中社区商业、体验式商业、O2O商业等模式将此起彼伏的增长。