徐蓉：协信星光广场要打造北上海最高端购物中心

　　 作为协信进入上海的第一个项目，首发于闸北，协信商业上海地区总经理徐蓉在赢商网《海上赢商汇》组织的“地王进场，闸北商业腾笼换鸟”主题沙龙上表示，上海协信星光广场将打造为北上海最高端购物中心，不仅成为闸北片区的消费聚集地，同时也要吸引外区消费群。

　　观点一：大宁国际对闸北的发展贡献巨大

　　观点二：北上海已经准备好做升级的概念和方向

　　观点三：协信星光广场要打造北上海最高端的购物中心

　　观点四：区域内商业项目需要满足不同消费者需求

协信商业上海地区总经理徐蓉

　　赢商网：您如何看待闸北商业当前的现状？协信上海第一个项目是如何结合区域现状进行定位？

　　徐蓉：因闸北现有商业载体太少或者说业态上并不完全，导致闸北居民前往外区消费。这几年，随着大宁国际、大悦城一期的开业，其中大悦城更靠市中心，而大宁国际处于闸北中部位置，大宁国际的成功营运很大程度上改善了闸北商业设施环境，让很多开发商愿意过来开发住宅，这对闸北区是一个很好的贡献。

　　协信上海第一个项目就在闸北市北，我们瞄准的不仅是闸北片区的消费者，还有北上海中高端消费人群。

　　我作为北上海的住户，曾花四个多月时间对整个北上海人口、商业布局做了认真调查，因为对我而言之前虽然做过市级商业圈的港汇恒隆广场，但是它和区域型的不太一样。徐汇和静安这两个在上海来讲商业都是非常强的区域，它的位置也决定了它的地位，当然这也经过很多年的发展。

　　带着过去四年成功的经验我来到闸北这个新兴的地方，我同时对市北高新做了一个彻底了解，它通过20年的建设和经营也非常成熟，聚集了科勒、特易购，有1000多个外国人在此，现有150万方的商业楼宇，未来三年还有300万方的以总部办公别墅和低碳建筑群。不光是市北高新园区的研究，我们也调查离我们最近的宝山、虹口、杨浦、普陀等区，这就是我们上海人讲的北上海区。我们发现市北高新园区就是北上海的中心，它离人民广场只有8公里的距离，但是它在正北的方向，也就是在以前恒隆的上边。

　　所以，上海协信星光广场瞄准的是北上海消费人群。

　　赢商网：在您看来北上海是否已具备接纳高端商业的需求?

　　徐蓉：我把上海整个区比较了东京、纽约、香港等地方，我们去看看他们的城市发展，因为整个上海的发展尤其是北上海的发展，它跟轨道1号线有很大的关系，东京纽约等地的发展和北上海的发展也是一样，沿着上海整个从西南到正北的方向，这条方向对整个北上海的意义是非常大的。因为有了这条线，很多开发商愿意到这边来做住宅项目，很多市北高新园区办公人群愿意过来。

　　我们通过这些研究之后发现，其实整个上海人口的趋势，它不是在downtown（市中心），因为市中心大家知道7、8、9万/平方米，没有多少人能真正消费得起，我们会发现整个上海的市中心一个是朝北面发展，一个是朝西南发展，还一个是浦东。

　　我们把周围三公里的所有小区人群做了一个调查，3公里内有203个小区，同时金茂府、揽翠苑、大宁悦府等顶级高端住宅环绕，总共有60多万居民人口。加上周边众多高等院校的5万多名教职工人员，以级office人群有30多万，周边约有100万消费人群。

　　所以说北上海已经准备好做很多升级的概念和方向。

　　赢商网：协信即将在年底亮相的商业项目在区域内是什么样的定位?

　　徐蓉：通过四个月的调查之后，做了一个颠覆性的定位，我们协信星光广场就是做北上海最高端的购物中心。当时老板也是跟我说做颠覆性的概念是不是胆子太大，因为要实现是非常难的。我也知道非常难，因为这些品牌从来没有在北面开店，过来真的是需要勇气，还有对我们整个地块儿的了解和认可才会过来，但是我们还是以此为方向，打造北上海最高端购物中心。因为我就是北上海的消费群体，我需要这样的购物中心，跟我有这样想法的人也非常多。

　　赢商网：上海协信星光广场具体如何推动区域商业环境?

　　徐蓉：由于前面提及的闸北商业体太少或业态还不够全，所以我觉得今天在我们整个的商业环境中，不是做一类购物中心，一定是各个层次的、非常丰富的购物中心，因为我们需要满足不同消费群体的需求，我问了很多国际品牌居住在北上海的工作人员平时都去哪里消费，我可以肯定的说他们不在我们北上海消费。为什么他们住在北上海不在北上海消费？一个商场如果开在闸北区但是来的都是其他区的人你会很兴奋，因为我们就是要让他们来闸北消费，把他们留在闸北区。所以我们从那个时候就开始朝这个方向去努力，不管是业态规划还是品牌组合，我相信我们的团队是非常努力，当然我相信其他的业主方也很努力，但是我们有自己的目标。

　　我们7月20日有个启航仪式，我们在几个板块都是做到全上海最好的。第一我们的电影院是全上海最好的品牌——百丽宫影城，百丽宫以前都是和恒隆、新鸿基、嘉里等开发商合作，但我用宝山万达影院、五角场万达影院和大宁国际CGV的数据，同时我们协信项目所在区域的人口数据给他们看，当时是三公里，但是今天我们的人群不是只做三公里的生意，我希望能够对北上海很多的消费群体有一个很舒适的环境来看电影，这将来一定是所有大城市的趋势。此外我们还会引进一个精品超市，它是第一次来上海，价格上将比ole’更具竞争力。

　　 我们要做北上海新天地，我们不希望只做零售的概念，这个概念已经淘汰了，我们不是市中心的商业，人群差异一定很大，我们一定要提高我们对当地消费者的粘度，所以餐饮也是我们的一个要点。还有我们儿童板块亮点也很明显。

第12期海上赢商汇嘉宾合影