金茂府吴进：金茂府为闸北商业带来更多高端买家

　　地王进场，闸北商业如何升级换代？8月19日下午，在赢商网上海站主办的第12期《海上赢商汇》上，作为闸北区域高端楼盘代表，金茂府营销总监吴进从住宅市场的角度阐述了闸北区未来发展前景。他认为，随着众多地王产品和金茂府系列的热销，闸北区域已经吸引了更多的市场关注，加上高端商业配套的进入，住宅、商业市场会形成非常良好的共生共荣关系，这是未来上海发展潜力最大的区域之一。

　　观点一：金茂府为闸北商业带来1700户有着800-3000万住宅购买力的高端人群。

　　观点二：闸北区商业配套的不断完善，是金茂府入驻区域的重要因素。

　　观点三：闸北区不断被高端住宅买家认可，金茂府销售速度巨快。

　　观点四：闸北住宅、商业市场会形成非常良好的共生共荣关系。

金茂府营销总监吴进

　　赢商网：作为闸北区域的“贵族”楼盘，金茂府目前进展如何？

　　吴进：今年1月17日金茂府示范区开放，3月7日首次收取意向金接受市场考验，4月11日将意向金做了升级，4月18日首次开盘。当时的市场还不像目前一路高涨的状态，我们推出284套房源，几乎售罄，获得20.12亿的签约金额。整个业界对此一片哗然，甚至觉得不可信，但网签数据证明确实如此。今年7月11日，金茂府做了第二次加推，开盘当天售出90%。截至目前，金茂府共推出480套房源，仅剩10套未售，网签金额36.07亿。这是目前的大概销售情况。

　　今年我们还有两次推盘，分别在9月和11月份。预计今年大概能完成45-50亿的签约金额。公司对我们的要求就是金茂府必须要成为今年上海住宅销冠，过去1-7月，上海单价6万元以上的楼盘，金茂府在总销金额、面积、套数都是销冠，我们也希望将这种态势延续下去。按照目前的蓄客情况看，还处于可观的状态。

　　赢商网：金茂府最快什么时候交付？

　　吴进：金茂府西区总共是10万方，总建筑面积20万方，西区也是目前在售的，10万方总面积今年可能消化掉90%，差不多700套房源全部销售出去。按照合同约定，西区房源是2017年5月份交付入住，公司希望明年年底就会陆续交付，具体还要看工期建设情况。东区目前还有10万方在紧锣密鼓的建设过程中，预计是明年上半年进入销售阶段，在2017年年底可能会首批交付。

　　赢商网：购买金茂府的人群有何特点？将会为闸北区域商业注入怎么样的新生力量？

　　吴进：金茂府第一批房源销售均价在7万元/平方米左右，第二批涨到了7.53万元/平方米，前段时间销售的一些尾盘，都是以高区房源为主，均价8万元/平方米，部分顶层定制房源已经卖到11.6万元/平方米，并且全部售罄，并且明年还将推出总价3000万左右的产品。

　　金茂府给闸北商业带来了1700户业主客群，这些客群都是800-3000万元住宅的买家，不仅在北上海，在整个上海都算是比较高端的一个群体，这些人将支撑着区域商业的发展。同时，金茂府宜居性比较强，我一直在项目一线，对业主情况非常了解，目前买金茂府的业主投资行为不会超过10个，基本上都是自住的业主，更能确保楼盘居住人群的高端性和稳定性。

　　赢商网：金茂府开发商方兴地产以超过5万元/平方米的楼板价入驻闸北区域，信心源自哪里？

　　吴进：方兴当时以5万多单价在闸北拿地，全行业的人都说，方兴疯了。但我们是出于以下几点考虑：第一是看中整个区域的发展，这边有内中环大体量生态资源，包括闸北公园、大宁灵石公园以及政府规划的生态绿地等，区域公园总面积将近100万方，这个体量是非常惊人的；第二个因素是闸北区域的商业配套，这是方兴拿地的重要考虑因素。大宁国际广场已经吸引了整个北区中高端大量的客群，加上协信、久光百货的加入，已经产生市级商圈的概念，这个概念在我们客户群心目中，已经建立起来了一站式的商业配套；第三是板块集聚北区最著名的学校，包括大宁国际双语小学、上海大学等，学区教育是购房者重要选择因素；第四，闸北区域聚集众多外籍人士，政府也将电影产业基地落户在这里，6.8平方公里的影视园区，未来会云集越来越多的国际化视线和人才；第五，地块的体量够大，在内中环有22万方纯住宅的规划，我们一路走过来，自然而然吸引了很多人关注；最后一个因素是公司品牌发展的需要。金茂府品牌源自于上海，壮大在北京，在上海拿的地一定要承载金茂府品牌的回归，闸北很合适。

　　赢商网：结合闸北区商业与住宅的市场发展现状，您如何评价区域未来发展潜力？

　　吴进：根据未来政府体系规划，大宁商圈会是一个很重要的角色。现在北上海已经完全由大宁承载城市副中心的概念。随着众多地王产品和金茂府系列的热销，闸北区域已经吸引了市场的关注，加上高端商业配套的进入，住宅、商业市场会形成非常良好的共生共荣关系，这是未来上海发展潜力最大的区域之一。

第12期《海上赢商汇》嘉宾合影