信达地产股份有限公司8月21日公告,截至2015年上半年,公司实现营业收入21.63亿元,比上年同期增长13.48%;其中,房地产项目结转营业收入19.80亿元,较上年同期16.96亿元增长16.74%;实现净利润2.34亿元,较上年同期2.38亿元减少1.68%;归属母公司净利润2.36亿元,比上年同期2.29亿元增长3.06%。
期内,公司营业成本14.67亿元,比上年同期增长24.19%;销售费用9067.26万元,比上年同期增长39.34%,主要由于加大销售推广力度,销售额增加,宣传、策划费增加。
截至2015年6月30日,信达地产资产总额为425.29亿元,较年初377.14亿元增加48.15亿元;负债总额340.89亿元,较年初294.83亿元增加46.06亿元;净资产84.41亿元,较年初82.31亿元增加2.10亿元;资产负债率为80.15%,较年初增长1.97个百分点。
上半年,信达地产累计实现房地产销售面积50.2万平方米,同比增长111.01%;销售合同额47.07亿元,同比增长102.36%,完成全年计划的58.8%。回笼资金38.12亿元,同比增长90.5%,完成全年经营计划的54.5%。
具体而言,公司结转项目主要位于长三角地区、中部地区、环渤海地区,且主要以住宅为主。其中在结转面积18.16万平方米中,长三角地区贡献达15.01万平方米。
同时,新开工面积104.29万平方米,完成全年计划的74.5%;竣工面积16.38万平方米,完成全年计划的12.6%。截至2015年6月30日,公司在建面积424.40万平方米。
新增项目方面,信达地产积极关注土地市场动向,与上海立瓴投资管理有限公司联合通过公开竞价方式,取得广州市天河区广州大道北路920号地块使用权。截至2015年6月30日,公司储备项目规划建筑面积约458.27万平方米。
融资方面,2015年上半年度,公司主要融资途径为银行贷款、信托融资及基金等其他融资。
截至期末,公司各类融资总余额为253.33亿元,其中银行贷款为86亿元,中期票据发行15亿元,信托融资为97.32亿元,基金及其他融资55.01亿元。2015年上半年末,公司对外担保总额为155.14亿元。截止2015年上半年末,公司存量融资加权平均融资成本为8.63%。报告期内利息资本化金额8.93亿元,利息资本化比例86.88%。
据悉,此前8月11日,信达地产与实际控制人中国信达及关联方信达资本签署了《宁波宝能信投资合伙企业(有限合伙)合伙协议》,共同发起设立基金。
资料显示,设立的基金认缴总规模28.01亿元,信达地产作为该基金有限合伙人认缴5000万元,占认缴总额1.79%,自实缴出资之日起投资期限不超过3年;中国信达作为该基金有限合伙人认缴27.5亿元,占认缴总额98.18%,信达资本作为该基金普通合伙人认缴100万元,占认缴总额0.03%。基金将以股权和债权形式投资于深圳市中林科技产业园南区项目。
7月22日,信达地产披露,赵立民因工作调整,申请辞去公司董事长、董事等职务,同时,提名石爱民为公司第十二届董事会非独立董事候选人。
融创拟出售此前从泛海控股买下的京沪两地物业,以回笼资金缓释流动性压力,交易总对价为148.87亿元。而信达资产有意接手,双方正在洽谈中。
入股不到8个月,蓝城、信达便携手退出文投景龙,后者涉及艮岳文旅综合体项目,主要建设住宅及配套商业。蓝城称,该变动是正常的合作调整。
沉默两年后,合生创展再度拿地,22.64亿收购信达不良资产,获惠州永湖香山美墅项目90%权益,主要包括住宅物业(设有商业及酒店物业配套)。