越秀地产上半年净利润跌幅26%至7.3亿 毛利率26.2%

　　8月20日，越秀地产股份有限公司公布，2015年上半年，集团实现营业收入约为人民币66.25亿元，同比上升4.7%。总营业收入（含出售投资物业收入）约为人民币68.41亿元，同比上升7.9%。权益持有人应占盈利约为人民币11.98亿元，同比下降28.5%。核心净利润（权益持有人应占盈利不计投资物业评估升值和相关税项影响及汇兑损益）约为人民币7.30亿元，同比下降26.4%。宣派2015年中期股息每股0.029港元，相当于每股约人民币0.024元。

　　毛利约为人民币17.37亿元，同比下降20.2%，毛利率约为26.2%，同比减少8.2个百分点，主要是因为商业产品入账比例减少至14%，且广州以外毛利率相对较低的项目入账比例上升至26%。

　　合同销售方面，2015年上半年该集团录得累计合同销售金额（连同合营公司项目的销售）约人民币114.87亿元，累计合同销售面积（连同合营公司项目的销售）约108.96万平方米，同比分别上升8.1%和30.4%，完成全年销售目标人民币248亿元的46%。均价约每平方米人民币10,500元，同比下降17.3%。

　　按地区分，上半年的累计合同销售金额中，广州约占53.3%，珠三角（除广州）约占15.4%，长三角约占9.8%，中部地区约占13.5%，环渤海约占8.0%。按产品类型分，住宅及车位约占98%，商业及其他产品约占2%。

　　截至2015年6月30日，越秀地产在售项目共29个，其中有2个为当年新推售项目，分别为越秀保利爱特城和沈阳星汇云锦。

　　财务方面，上半年越秀地产实现银行融资金额人民币45亿元，其中境内银行融资人民币33亿元，境外银行融资人民币12亿元。截至2015年6月30日，该集团境内外借贷比例为41%:59%。平均融资成本为5.02%，较2014年全年的5.07%下降0.05个百分点。

　　于2015年6月30日，该集团的净借贷比率（借贷扣除现金及现金等价物及监控户存款除以权益）为65.5%，较2014年底上升2.4个百分点。

　　土储方面，截至本公告日，越秀地产分别于广州、佛山和昆山购入优质地块，按权益计算，该集团应占建筑面积约76.29万平方米，应占金额约为人民币63.94亿元。

　　公告称，越秀地产的土地储备主要分布于珠三角、长三角、环渤海、中部等地区的12个城市，其中超过八成位于一二线城市。截至本公告日，该集团总土地储备约为1,477万平方米，按权益计算，应占土地储备约为1,175万平方米。

　　此外，越秀地产表示将维持年初制定的工程计划，预计2015年新开工面积193万平方米，竣工面积282万平方米，交付面积196万平方米。