铜锣湾零售物业空置率增加 部分铺位租金劲减超50%

　　据《苹果日报》今日报道，受零售业疲软加剧影响，铜锣湾零售物业空置率增加，部分业主不得不接受现实对租户进行减租，据该媒体报道面对时代广场的Percival Street波斯富街一处地铺租金较业主叫租劲减5成方最终成交租出，租金仅为16万港元。

　　不过上述铺位原租金为19万港元，业主在今年4月原租户租约到期时加价至35万港元吓跑原业主空置至今，尽管业主曾分别减价至20港元和18万港元均未成交，皆因为香港零售业今年开始非但没有改善迹象，反而愈加疲软，特别是珠宝钟表及名贵礼品类别上半年的下跌近20%。

　　上周九龙仓(0004.HK)发布中报，而该集团旗下最具盛名的两间购物商场之一时代广场销售额录得罕见的9.6%跌幅至47亿港元，铜锣湾地块的零售物业租售情况可见一斑。

　　实际上，香港太阳报4月份就报道波斯富街有铺位租金劲减三分一方勉强租出，据称波斯富街某单号地下C号铺位，面积约450平方呎，在4月份以16万港元租出，承租方为某首饰店，16万租金较旧租金租低33%，前租客某配饰店于2013年10月签下一份为期三年、月租23.8万港元的三年租约，而该份租约未履行完毕实际已经更换租客。

　　自自由行开通之后，香港零售市场畅旺，大陆豪客蜂拥而至，与此同时香港零售物业租金亦水涨船高，其中尤以铜锣湾地块为甚。2012年铜锣湾的零售地产租金更是一举超越纽约第五大道，成为全球零售地产租金最贵的地块，一些500平街铺租金被炒高至50万港元甚至近百万港元，而千平铺位租金更是少则百万港元。

　　好景不长，2013年开始全球奢侈品市场转弱，加之中国大陆新政府的持续反腐以及港陆矛盾激化香港街头抗议行动波及大陆游客，及至2014年底以往在香港一掷千金的豪客已然聊聊，香港零售市场亦如死水一坛。2015年初上述情况愈加恶化，日元贬值及欧元疲软令中国豪客更愿意赴上述国家旅游购物，甚至包括本港市民亦趋同，令本身疲软的香港零售市场雪上加霜，香港政府及零售商均无计可施，自二季度起中国大陆访港游客更是出现连续下跌令市场不甚唏嘘。

　　尽管包括业主在内均见证由盛转衰的香港零售市场，但一贯轻松赚钱的业主仍很难一时间接受现实，宁愿空铺亦继续加租，一方面奢望市场转好，一方面亦等待试图搏一搏的租户入驻，因此自2014年初开始铜锣湾就不断出现空铺，据统计仅2014年上半年空铺就超过120个，原有租户多无力承担最近或搬离其他区域及二楼，亦有少数小铺租户直接转为“车仔档”，甘当“走鬼”。

　　上周Swire Properties Ltd. (1972.HK) 太古地产及九龙仓(0004.HK)发布中报，上述两大集团旗下的香港三大高端商场销售均出现下跌，其中太古地产位于中环的太古广场跌幅12.7%、九龙仓位于尖沙咀广东道的海港城和位于铜锣湾的时代广场跌幅分别为7.1%和9.6%，上述三大购物广场为香港标志性三大购物商场，分别位于香港不同区域的核心地段，是香港零售市场的风向标，而海港城销售更是其自1978年翻新以来近30年首席下跌，自此亦可见香港零售市场严峻程度，九龙仓主席吴天海对此亦称虽有预料，但严重情况始料未及。