“未来旭辉将考虑搭建A+H平台,旗下的旭美商业谋求剥离分拆上市,但眼下暂无时间表。”在旭辉2015年中期业绩报告发布会上,旭辉集团总裁林峰在接受媒体采访时称。
据了解,旭美商业作为旭辉旗下商业运营公司,成立于2010年,一方面负责旭辉集团自身商业项目,同时作为轻资产平台为其他公司提供投融管退等服务。
旭辉年销售额105.2亿元
8月20日,旭辉发布2015年中期业绩报告,公司上半年完成合同销售金额105.2亿元人民币(以下同),同比增长3.1%。合同销售建筑面积84.03万平方米,同比增长3%。
中报数据显示,旭辉全年约有500亿元的可供销售总货值,上半年有95%合同销售收入来源于其聚集的一二线城市。而在今年上半年新增的12幅地块中,同样将主要兵力囤积于一二线城市。
对此,林中强调,旭辉拿地的核心不变,仍坚持深耕一二线城市,在进入的城市成为Top10。不过对于下半年土地市场,其持谨慎态度,“会拿地,但一定还是会聚焦在核心城市。”
满足三大条件将大规模开发商业
2010年,旭辉集团战略性成立旭美商业,并在2014年将其定位于资产管理公司,不仅服务旭辉集团自身商业项目,同时作为资产管理公司服务其他企业。截至2017年,旭美商业负责的旭辉商业项目有7家,分别位于上海、重庆、长沙。
在2015年中报会议上,林中表示,“未来旭辉将考虑搭建A+H平台,旗下的旭美商业谋求剥离分拆上市,但眼下暂无时间表。”
此前,旭辉集团董事长林中也曾表示未来将加大商业地产开发、持有经营。其同时提出旭辉集团大规模开发商业地产,需要三个前提条件。“第一个是旭辉本身规模足够大,可能未来到700、800亿规模的时候。”根据旭辉中报数据,旭辉全年约有500亿元可供销售总货值。
“第二个是整个中国逐步进入经营持有阶段时,旭辉就会开始加大对商业的持有。第三是金融的配合,因为中国现在很多人开发商业是没有退出通道的,特别是通过资产证券化等退出的通道。”
在资本市场一向善于把握机会的旭辉,中报数据显示,旭辉今年上半年增发6亿新股,所得款项净额约为1.7亿美元,每股配售价为2.2港元,并获得80个机构投资者、超过3倍认购,进一步增强股本金、提高股份流动性和扩大股东基础。
6月1日,旭辉以底价38.05亿摘广州南沙横沥1宗地,折合楼面价1.26万元/㎡,地块出让面积5.36万㎡,最大计容建面32.38万㎡,为商住混合用地。
旭辉集团公开发行2020年公司债券(第一期),本期发行规模不超过31.2亿元,品种一为5年期,利率3.8%,品种二为5年期,利率为4.5%。
4月3日,旭辉控股宣布签订一份贷款协议,涉及一笔初始总额约为3.82亿美元的美元及港元可转让定期贷款融资(附带额外3.18亿美元的增额权)。
规模指标3千亿,毛利率、净利率分别在25%、12%或以上,净负债率不升,加强金融属性已成为旭辉未来的重要手段。
旭辉地产发布2016年年报,年报中旭辉董事局主席林中在主席报告书中表示,相比2016年,2017年中国房地产市场将出现放缓和阶段性调整。
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