赢商盘点：昆明近两年内15个社区商业开业 小体量大潜力

　　（赢商网报道）目前，社区商业作为城市活力的毛细血管网，正快速遍布在城市的各个角落。与体验性购物中心、专业市场、奥特莱斯等各类业态相比，好的社区商业模式是未来商业地产开发的高稳定性、可复制的品类杀手。

　　纵观近年来昆明商业地产的发展过程，多数商业地产项目，特别是城市综合体项目，在商业品牌和业态组成上都相差无几，不外乎主力店、零售百货、餐饮、影院等传统业态，运营思路和管理模式也局限于“高大全”的传统思路。在满城尽是综合体的城市商业中，社区商业无疑是昆明商业地产突围的有效途径。

　　昆明风之铃市场调查与研究咨询机构CEO石远也曾表示，“就目前昆明供应过剩，且陷入同质化竞争的商业地产来说，辐射带动能力相对有限的社区型商业项目其实具有很大的市场潜力。就这类项目实际的定位及配套功能来说，不仅能够为周边社区营造良好的商业生态圈，更重要的是，功能齐全的社区商业项目体量相对较小，能够有效规避目前昆明楼市竞争激烈的商业地产市场。

　　近年来，昆明社区商业不断崛起。据赢商网不完全统计，2015年昆明将开业21个项目，目前除了滇池国际会展中心和斗南花花世界两个具有产业背景的项目陆续开业了一部分之外，就只有云路中心和现代广场是正式开业的项目，其他项目仍在筹备中。云路中心和现代广场均定位为社区商业，业内观点认为，相对于体量在十万平方米左右的购物中心来说，几万平方米的社区型商业更加灵活，因此实现开业的概率相应要高一些，这在一定程度上预示着社区商业在未来的发展潜力不容小视。

　　据赢商网不完全统计，在近两年内，昆明有近15个社区商业项目将迎来开业热潮。