保利地产上半年实现净利润 49.5 亿元 同比增长29.5%

　　国内房地产企业融资成本的下降，正逐步体现在盈利上。

　　保利地产24日发布的中报显示，该公司上半年实现营业收入 423.45 亿元，归属股东的净利润 49.5 亿元，同比分别增长24.55% 和29.5%。收入和盈利的增长仍然主要来源于房地产结算的增长。

　　难得的是，在行业平均盈利水平趋于下降的大背景下，保利地产的毛利率和净利率都有所上升，同时得益于融资成本的下降，其有息负债综合成本仅为 5.68%，低于行业平均水平。

　　保利地产发布的中期报告显示，期内，该公司实现签约销售金额 760.42 亿元，同比增长 16.7%，签约面积为 584.7 万平方米， 同比增长 16.7%。报告期内，公司市场占有率为 2.2%，较 2014 年末 1.79%的市场占有率提升了 0.41 个百分点。

　　该公司强调，上半年的销售中，重点区域表现优异，城市群效果持续凸显。珠三角、长三角、环渤海三个重点核心区域累计实现销售金额超过 530 亿元，占签约金额的比重达到 70%。其中，珠三角城市群销售规模突破 260 亿元，长三角和环渤海城市群销售规模超过 120 亿元。

　　虽然国内房地产市场总体并未回暖，但是部分一二线城市在上半年的表现依然让发展商看到希望。

　　上半年，保利地产先后在成都、杭州、青岛等城市获取房地产项目 14 个，并新进入晋中市，累计覆盖全国 58 个城市。不过，相对于过往表现，保利地产在上半年的土地增持行为较为保守。

　　数据显示，报告期内，该集团新增容积率面积 390 万平方米，总获取成本 101 亿元，同比分别下降 35%和 53%。其中，该公司权益占比达 82%，平均楼面单价 2598 元/平方米，较去年 3485 元/平方米的土地成本下降了 25%。

　　截至报告期末，保利地产共有在建拟建项目 235 个，规划总建筑面积 12210 万平方米，其中待开发面积 4916 万平方米，一二线城市占比约为 73%;在建拟建项目可售容积率面积为 9015 万平方米，待售面积约为 5024 万平方米。报告期内，公司新开工面积 726 万平方米，竣工面积 470 万平方米。

　　值得提及的是，保利地产曾经试图通过并购上置集团股权而增加其在上海区域的布局，但最后并未成功。

　　6月5日，保利地产分别与上置集团有限公司及其控股母公司上置投资控股有限公司签署股份投资意向书，前者或全资附属公司拟以0.25港元/股的价格现金认购上置集团新发股份。若股份认购完成后，保利地产或全资附属公司将成为上置集团持股30%以上的单一最大股东。

　　公开资料亦显示，截至2014年底，上置集团可售物业96.2万方，多为高端项目;土地储备约290万平方米，其中上海约140万平方米。开发有卢湾豪宅项目华府天地等;项目同时分布无锡、海口和沈阳。

　　若保利入股上置集团得以成功，意味着该公司在上海的项目储备大幅度增加。但8月14日晚间，上置集团和保利地产同时发布公告称，由于协议各方在后续谈判过程中未能就认购条款达成一致意见，经各方友好协商，于当日终止了投资意向。

　　值得关注的是，在国内投资放缓的同时，保利地产正式将海外拓展付诸行动。上半年，该公司在国际化道路上迈出第一步，进入澳大利亚墨尔本房地产市场。