央行此次降准降息后,至此,本轮已经有五次降息四次降准,那么,央行降准降息对楼市有何影响?
楼市才是最大受益者
降息降准的最大受益者,从中期看,不是股市,而是楼市!去年11月首次降息后,股市爆发,其后几次降息降准,则效应递减。如今,股市由牛转熊了,逻辑已破,同样政策,继续递减!而楼市,自去年9.30后一线城市率先复苏,其后每次降息降准,皆利好累加,逻辑继续,楼市只能继续回暖!
降息降准,对股市的利好,看得见,摸不着。而对楼市,却是看得见,摸得着。降息后,进一步降低贷款成本,既为旧按揭者减少了月息,又让新购房者看到了好处。今年三次降息后,五年期贷款利率已创历史最低,这第四次降息后,房贷利率处于历史低位。降息降准后,全国楼市继续复苏进程。
降准对楼市的三大影响
对此中原地产首席分析师张宏伟直接表示,房价再跌的可能性接近于零。降准以后银行后续资金将更加宽裕,房贷有望继续宽松,购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本,积极入市是比较明智的做法。
一、一线城市及部分二线城市房价势必会涨
同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹,价格有可能会逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲,接下来几个月势必会出现涨价的现象。
二、楼市“分化”特征将更加明显
同策咨询研究部总监张宏伟认为,在降息、降准等政策刺激之下,一线城市楼市房价步入上涨通道,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程,存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升,比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市,而15月以上的城市楼市还有去库存压力,但部分城市由于加速去库存,市场去化周期将回归至合理区间;对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变,因为库存量大去化周期长,还是要坚持去库存。总体来看,各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
三、政策短期红利带来的购房“窗口期”
同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于购房者来讲,显然,应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲,购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等政策短期红利带来的购房“窗口期”。
14个城市房价有望反弹
据报道,有分析认为,央行“放水”后,房价反弹可能性最大是下面这些城市:北京、上海、广州、深圳、厦门、南京;此外,一些人口吸引力较大、库存压力较小的沿海中心城市和中西部人口大省的省会城市房价也很有可能迎来反弹,比如:福州、苏州、青岛、大连、武汉、郑州、合肥、成都。
上交所6月3日披露,“王府井银泰资产支持专项计划”更新为“已通过”,债券品种为ABS,拟发行金额为19.39亿元,发行人为中国银泰投资。
华发集团发行10亿元超短期融资券,利率1.35%,期限180日,募集资金拟用于补充珠海华发商贸营运资金、置换即将到期的存量债券、偿还借款。
招商积余与招商财务公司签订金融服务协议,期限2年。根据协议,财务公司将在经营范围内为招商积余及下属公司提供存款、结算、信贷等服务。
上交所6月2日披露,新希望100亿小公募债“提交注册”,拟分期发行,首期发行不超过30亿,资金将用于偿债、投资创新企业、购买防疫物资。
据上交所6月2日披露,豫园股份有一笔规模为60亿元的小公募债已经获得受理,债券期限不超过7年,所募集的资金拟用于偿债及补充流动资金。
1-5月房企债券融资约5627亿,融资规模为2019年48%,全年规模有望超越2019年。5月境外融资复苏,但单月境外融资规模处于18个月内较低水平。
上海清算所6月1日披露,金地(集团)拟发行20亿元中期票据,品种一期限为3年,品种二期限为5年,所募集资金将全部用于偿还到期债券。
6月1日,明发集团发布公告称,拟发行1.76亿美元债券,按年利率22%计息,于2020年到期,所得款项净额用于现有债务再融资及一般企业用途。