8月26日,高力国际发布研究报告指出,国内旅客购物模式转变,加上近期人民币贬值,令香港零售业销售表现继续疲弱。当国内游客消费占香港零售业销售总额的三分之一比例,一直以来过度依重国内游客市场的香港零售业,在近月销售放缓下正承受打击。
高力国际指出,2015年上半年香港零售业销售总值同比下跌1.6%,其中奢侈礼品、珠宝及手表销量急跌15.9%,中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角等传统购物的街铺租金难免受压下跌,降至2011年中的水平,单是今年上半年租金已跌了10.5%。
高力国际预测,铺租继2014年全年跌5.5%后,今年会再跌15%。
高力国际研究及咨询董事李梓瑈表示,若人民币再贬值将造成更大的负面影响,单看2014年香港零售销售额当中,有38%来自国内游客,弱人民币强港元会进一步打击销情,影响零售商业绩,业主难免被要求减租。
高力国际商铺服务部高级董事麦海伦则认为,市场走过一段不明朗时期后各自寻找出路。从好的方面看,商铺租务市场回软,可造就大众化商品零售商及中价品牌回归一线购物区,令商店组合较以往精彩,但无可否认不少名牌仍坚守其在旺区的旗舰店,现阶段不能过早作出定案,总结市场变化。
反观国内的零售市场开始从实体店走向网上营销,以深圳为例,愈来愈多零售商开设网上销售渠道辅助实体店销售。
高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示,零售市场不断发展,电子商贸及网购盛行为零售业带来商机及挑战,简称O2O的离线商务模式平台,进一步扩阔零售市场层面,令商品可以覆盖至全球各地更深更远的地方。
高力国际深圳商铺服务部董事林丹认为,网购不会完全取代实体店,但能为顾客提供额外购物途径,毕竟到店内亲身购物的体验是不能取代的。互联网的普及,令近两年深圳的餐饮业发展迅速,因为顾客可以通过网络平台去落单、结账、分享及作出饮食评论,而不少食肆亦积极开拓社交媒体平台以突显优势。
卢永辉总结时表示,随着全球化及科技发展,全球市场形态被重新塑造,零售商须打破旧有恩维,从科技及创新出发,运用电子商务去开拓商机。
品牌租户在此次疫情中受到的影响将会快传递到购物中心品牌调整的层面,会出现实体店铺洗牌,甚至还有可能借此加速各种商业存量改造的计划。
领展内地项目客流量4月起逐渐见到回升趋势,并在5月回复到去年同期60%水平;公司手握162亿港元备用流动现金,“看到不少进行收并购机会”。
领展行政总裁王国龙表示,相信商户经营最坏时间已过去,惟未来希望不会再有其他不利因素影响租户经营,料香港零售租金将保持稳定。
太古在香港持有的三座零售物业2019年零售销售额均为负增长,其中太古广场同比下跌16.8%,太古城中心数据下跌2.9%;东荟城名店仓下降4.5%。
广州钟落潭雅园新村地块调整规划,约2万㎡商业地调整为商住地,地块容积率由3.0修改为3.2,计容建面约6.2万㎡,增加了3871㎡。