长实地产：李嘉诚撤资内地半年卖53亿 物业销售占比超八成

　　在6月3日以介绍形式在香港联合交易所主板上市后，长江实业地产有限公司于今日公布了首份中期报告。

　　据公告，长实地产的2015中期业绩包括长实集团房地产业务六个月全期的业绩，以及和黄集团房地产业务于房地产业务合并后由2015年6月3日至6月30日（二十八天）的业绩。

　　今年上半年，长实地产的营业额为190.49亿港元，较去年同期的153.37亿港元增长24%；未经审核股东应占溢利为68.9亿港元，较长实集团房地产业务去年同期溢利（56.32亿港元）上升22%，每股溢利港币1.79元。

　　物业销售占比超八成

　　从公告看，长实地产半年业绩主要由物业销售、物业租务、酒店及服务套房业务及物业及项目管理四部分组成，其中物业销售额为157.65亿港元，占总营业额约82.76%。

　　具体看，上半年度已确认物业销售营业额（包括摊占合资企业）主要包括香港物业项目的住宅单位销售（环宇海湾、致蓝天、岚山第一及二期和DIVA）及内地物业项目的住宅单位销售（上海高逸尚城第1B期、重庆御峰1号地块、成都南城都汇第3、4、5A及5B期、青岛晓港名城2、3、4及6号地块），其中香港、内地及新加坡分别为港币103.28亿、53.13亿及1.24亿。

　　上半年物业销售收益（包括摊占合资企业）为港币38.16亿（2014年为46.73亿港元）。此外，长实地产于期内将持有重庆大都会广场作为租赁用途的合资企业的权益售予汇贤产业信托，并获利13.66亿港元。

　　关于下半年，长实地产于公告中指出，物业销售收益将主要来自香港维港 星岸、上海湖畔名邸、北京誉天下第3期、南京涟城第1期、武汉世纪江尚中心第1B期、新加坡新名门及若干其他预期将会完成项目的住宅单位销售。

　　于中期结算日，长实地产所占尚未确认的合约物业销售额为332.33亿港元，并拥有约1490万平方米的开发土地储备（不包括农地及已完成物业但包括发展商于合作发展项目权益），其中约70万平方米、1380万平方米及40万平方米分别位于香港、内地及海外。

　　另值一提的是，今年1-6月，长实地产的酒店及服务套房业务营业额（包括摊占合资企业）为港币14.14亿港元（去年为13.98亿港元），其中包括十四间位于香港的酒店及服务套房、四间位于内地的酒店、一间位于巴哈马群岛的酒店，合共超过一万六千间房间。

　　期内，该集团酒店及服务套房业务于香港、内地及巴哈马群岛所录得平均房价分别为725港元、726港元及788港元，平均入住率分别为85.2%、48.8%及81.2%。

　　而酒店及服务套房业务期内经营所得的平均酒店经营溢利为每月每平方米174港元，若以于中期结算日的总账面值计算，年度化收益率为14.7%。

　　借款约70.41%为港币及美元

　　随着营收的增长，长实地产于首份中期报告中宣布开派2015年度中期股息每股港币0.35港元。

　　给予2015年9月23日（星期三）（即确定收取中期股息权利之记录日期）营业时间结束时已登记在本公司股东名册内的股东。上述中期股息将于10月6日（星期二）派发。

　　对此，长实地产方面表示，“以期为股东释放重大价值、实现最大业务协同效益，并为股东及投资者带来更大透明度及投资灵活性。”

　　另外，在财务数据上，于中期结算日，长实地产的银行借款为745亿港元，还款期摊分十年：于一年内到期借款为214亿港元，于二至五年内到期借款为499亿港元，及于五年后到期借款为32亿港元。　　 

　　该集团于中期结算日的负债净额与总资本净额比率约为9.6%。负债净额以总借款减银行结存及定期存款461亿港元计算，而总资本净额则为权益总额及负债净额之和。

　　而为应对外汇风险，长实地产对管理外汇风险保持审慎态度，借款主要以浮息为基础。于汇率或利率不明朗或变化大时或在适当时候，集团会利用对冲工具，包括掉期合约及远期合约等，以抵销汇率及利率波动的风险。

　　于中期结算日，长实地产的借款约70.41%为港币及美元，其余为人民币及英镑，主要为内地及英国的物业项目融资。集团物业发展收入以港币及人民币为主，而现金结存主要以港币及人民币持有。

　　长实地产于海外的物业项目亦提供外币收入（包括英镑及新加坡元），并就营运所需持有该等外币现金。