独辟蹊径 正荣商业闯进全国38强

　　8月27日，亿翰智库联合赢商网共同发布“2015商业地产百强测评”榜单，正荣集团荣获中国房企商业物业价值38强，同时跻身中国商业地产企业综合实力TOP20。据悉，此次测评是针对企业持有商业的未来现金流以及土地、市场、销售数据等核心指标的综合评估。

8月27日，正荣集团晋升“中国房企商业物业价值38强”

　　数据显示，房地产开发企业中90%以上已经进入商业地产领域，分食商业地产市场，行业泛滥发展、水平参差不齐，竞争也日益激烈。

　　有些企业以创新突围，有些企业以超强能力破局，而在商业地产发展十余载的过程中，也产生了一批具有广泛影响力、创新模式、营收能力和品牌知名度的标杆项目。以正荣集团商业为例，目前正荣商业已完成上海、福州、莆田、长沙、西安、宜春等8座城市的全国布局，开发总面积逾600万方，其中，持有类商业项目的可租面积已达到200万平方米。

　　“像正荣商业这样的发展路径，正是建立了‘租赁+自营+销售’的多重渠道，未来数年内，将形成商业资产的良性循环，实现资产价值的最大化。”鸿毅资本总裁张义鸿表示。

　　打商业组合拳，做资产增值专家

　　衡量一个商业地产项目是否成功，资产的增值是首要指标，而资产的增值，又跟企业的招商能力、运营管理能力、市场定位等直接相关。

　　正荣集团商业发展部总经理许泽泉透露：“正荣商业十分重视运营管理，在确保大商业影响力、锁定商业特色驱动的同时，将依托于住宅领域的先天优势，发力社区邻里型商业，让商业和住宅合力形成高幅溢价。”

2015中国商业地产百强测评发布现场

　　实际上，随着企业转型升级的深化，正荣集团在商业地产领域的行业地位也逐渐明晰。多位商业地产资深观察家认为，正荣集团在商业地产上，探索出一条属于自己的道路，在资产的保值增值方面，做到了行业的领先水平，未来的潜力值得期待。

　　亿翰智库和赢商网认为，正荣商业目前处在行业中上游的排位，一方面来源其大幅增持商业地产而带来的规模效益，这批优质商业项目将在近5年逐步入市。另一方面，以“幸福商业”为核心价值观，正荣在运营管理、体验式服务和主题商业开发等领域正在形成竞争壁垒，也使其在标杆房企中脱颖而出。

　　从行业形势来看，下半年，随着股市重挫产生的流动性剩余，宽松的楼市政策和金融环境为商业地产带来了整体性利好。RET季报显示，今年二季度，中国商业地产整体保持稳定上升态势，其中商业地产CCI指数为141.2，环比上涨2.6%，同比上涨8.6%。

　　与一线大城市的商业地产相比，正荣集团走出了一条属于自己的道路：依照正荣集团的规划，下阶段，将深耕二线核心城市的商业地产，以城市住宅综合体为基础布局，主打区域型、社区型影响力的商业产品，同时在一线城市寻求机会，推出代表正荣集团商业地产品牌的标杆产品。

　　易居研究院副院长杨红旭认为,购房者的需求在改变，以往单纯的住宅产品很难满足业主的需求，他们对于商品房周边的投资性商铺、社区商业更加重视。正荣集团的组合拳恰好抓住了这一波机会，在商业地产领域实现弯道超车。

　　据悉，正荣商业产品结构十分多样化，包含了商业综合体、写字楼、高端酒店、商铺、SOHO公寓等类型，给投资者的选择面广，抗风险能力也高，受到市场的追捧。

　　重体验，打造“幸福商业”标杆

　　宏观数据显示，一线城市的购物中心商业体量占全国83.5%，购物中心的主量还在一二线城市，但是很多的城市已经出现了饱和。未来购物中心是体验式，里面有观光、旅游、人文、艺术、文化、娱乐、儿童、主题等跨界整合功能。

　　上述正荣集团商业负责人表示，“正荣集团的商业项目要根据城市的规模、城市能级、商圈大小、地方特色、高认知品牌、消费者年龄结构、消费者体验和习惯来满足需求，产生差异化的创新点。”

　　以正荣在上海的首个纯商办高端项目——虹桥·正荣中心为例，拿到预售证当天就迎来了多个国际企业的认购，包括3栋总部独栋与1栋甲级办公楼，总计成交金额8亿元，一举刷新了虹桥商务区亿元级独栋办公楼的成交记录。

8月26日，上海虹桥·正荣中心首次开盘即吸金8亿元

　　正荣集团董事副总裁、上海公司董事长林朝阳表示：“在虹桥商务区这片世界为之瞩目的经济热土上，正荣集团将全力参与建设国家战略级CBD的时代进程。”这与正荣商业在战略区位选择和抢驻稀缺土地的原则不谋而合。

　　据悉，正荣集团在其它城市的商业项目也意图打造本土标杆。如在海西区域，受益于自贸区概念与文化专属资源，正荣财富中心系列产品在该区域快速去化。据正荣集团营销总监肖春和介绍，今年下半年，位于福州大学城、马尾自贸区、莆田、南平、长沙的财富系列产品将陆续推盘。其中，莆田正荣?财富中心将于12月18日开业，将一举建成融合了莆田历史文化的海西第一复合型综合体。

正荣商业8城3座全国布局图

　　“与集团向城市健康生活综合服务商的转型同步，正荣商业也将朝着大健康、主题商业等多元化方向发展。”许泽泉表示，下一步正荣商业计划通过健康产业拉动，并与艺术等相互结合，通过对客户身心的关护，打造健康生活平台。

　　除了在售项目，正荣集团已开业的商业项目也有着稳定的业绩表现。去年12月，正荣在福州的世欧广场正式开业，首日即以54.8万客流、3000万营业额登顶全国纪录，被当地媒体冠为“海西第一MALL”。根据运营半年后的数据来看，该项目保持着日均逾10万的稳定客流，其商铺平均租金已跃升为区域内的最高值，堪称“零培育期”项目。

正荣在福州商业项目世欧广场开业盛况

　　睿意德租赁服务部副总经理徐宁表示，未来，大家去购物中心是去享受一种商业氛围，好的商业实体要为消费者提供一个场景的切换和舒适的体验感。

　　正荣集团商业管理总公司总经理张子玉透露：“从项目硬件上，我们会积极引入霍尼韦尔空气过滤循环系统、步行休息体系、室内生态系统等绿色配备，在客户体验上，将深挖儿童和健康主题，引入儿童艺术教师、儿童体验中心、健康主题餐饮和室内滑冰场等特色品牌商，目的在于为消费者提供一个舒适、健康的内外部购物环境。”

　　除了软硬件的打造，张子玉也表示在前期招商中，也会重点考虑健康养生业态，包括健康中心、健身会所、美容美体、高端医疗体检机构，以及上班族流行的减压舱等商家。

　　从消费趋势分析，商业地产项目正在从购物向主题体验转变，目的消费将转向无目的消费，购物中心将成为职场和家庭之外的第三教育空间，可能互动的精神和知识成长空间，可以放松身心的空间。对于正荣集团而言，针对不同商业地产项目，做不同的设计和定位，其核心诉求就是要使商业保值增值，并形成良好的体验式消费。