一周要闻：厦门磐基中心二期9月开业 永辉高管任联华总经理

　　【商业地产】

　　厦门磐基中心二期9月开业 一期闭馆升级2016年重新开业

　　厦门磐基中心二期将于9月开业，并全线引进如MCM、MICHAEL KORS、ATTOS、St.John、Monceau Lifestyle等福建首店或品牌旗舰店。厦门独家博纳国际影城将于10月强势入驻磐基中心，除此之外，高端进口超市优吉UTOPZ也将于10月在磐基中心G层盛大开业。同时，9月1日起，磐基中心一期闭馆升级，并于2016年以全新的面貌盛大开业。磐基中心一期原有品牌MONTBLANC、ESCADA、COACH、SWAROVSKI、溥仪等主力门店移位至二期商场。

　　厦门自贸区商圈日渐成型 夏商国际商城拟11月开业

　　日前，福建自贸试验区厦门片区内单体面积最大的进口商品展销中心—夏商国际商城正式与广州南沙风信子签约，今年11月，这个进口商品展销中心将开门迎客。此外，夏商国际商城还将规划台湾商品综合馆、国际名品折扣店等，这些将在11月后逐步开放。随着这一大型进口商品展销中心的正式启动，福建自贸试验区厦门片区商圈日渐成型，目前片区内的23个进口商品展示交易中心已经有7个开业，有4个项目将在今年“九八”期间开业，其他项目也都在加紧建设中。

　　福州珠宝城扩建项目获批：集商业、SOHO办公为一体

　　福州珠宝城扩建项目正式获批，项目名称为珠宝大厦，由福建诚信置业有限公司开发建设，建设地点位于福州市福马路五里亭（福马路于珠宝路交界处）。据悉，新建珠宝大厦由为商业、SOHO 办公、集中停车三大功能分区构成，项目总投资投资7000万元，项目用地面积为5385.7㎡，总建筑面积28059.57㎡，为20层高层建筑，届时有望成为福马路上又一座新地标。

　　厦门办公楼未来现“大小年”格局 空置率或将推高

　　5年来厦门办公楼市场租金上涨较为缓慢，其上涨增速受制于市场较大的供应量。优质办公楼平均租金约为95元/平方米/月，租金在过去5年里平均年增速仅为5%。近日仲量联行公布最新研究成果，指出厦门办公楼市场发展迅速的同时，也预测未来厦门办公楼市场空置率将进一步推高。而从今年开始至2018年，厦门写字楼供应量或将呈现与前几年类似的“大小年”格局，在总体供应量放大的基础上，单数年供应量高企，双数年供应量减少。而内资企业成为支撑厦门办公楼市场的主力。

　　正荣商业三大产品线齐发力 三年内开业10个商业综合体

　　据悉，正荣商业已经有三条产品线，包括城市型购物中心定位的正荣MALL，高端商务办公定位的正荣中心以及商业步行街定位的正荣街。在福建大本营，正荣集团已经拥有6个大型商业项目，领航闽系商业地产开发商。接下来，莆田正荣财富中心将在2015年12月18日开业，福州大学城正荣财富中心、长沙正荣财富中心和南平正荣财富中心将在2016年开业，2017年开业项目更将达到4个。未来三年内10个商业综合体开业，中期计划在全国投建运营30-50个购物中心。

　　泉州县域商业地产仍有发展 万达、宝龙、泰禾纷纷落子　 

　　与泉州市区城市综合体遍地开花不同的是，县域楼市的商业地产仍有较大发展空间。从2014年宝龙集团将其在福建投资的第5个大型商业地产项目选址永春，万达将其在泉州的第三座万达广场落子安溪就可以看出，一线房企对县域商业地产的发展仍抱有期待。以石狮为例，与曾陷入困境的住宅市场不同，即使在2014年房地产市场最为严峻的时期，石狮商业地产仍保持着良好的去化。

　　福州商场转型青睐自建平台 对是否加入喵街持观望态度

　　近年来，福州商场转型寻求全渠道发展进行得如火如荼，尽管前进的步子迈得不如北上广等一线城市，但是进展却有目共睹。不少商场都通过搭建自己的网站、APP平台实现线上线下互动。有相关业内人士透露，福建地区已经有厦门商场在和喵街接触。而福州区域暂时还没列入喵街合作对象，福州多个商场表示暂未接洽。福州商场是否会加入喵街，是一个大问号，几大主流百货均持观望态度。

　　【品牌动态】

　　新华都半年报：上半年亏损超2000万 新开门店5家关3家

　　新华都发布半年报，今年上半年，公司实现营业收入33.35亿元，比去年同期下降8.74%，归属于上市公司股东的净利润-2380.83万元，比去年同期下降151.08%；基本每股收益-0.04元。半年报显示，上半年新华都新开门店5家，关停3家，截至6月30日，公司门店总数为129家，公司连锁门店面积近95万平方米，平均单店面积达7358平方米。

　　永辉收购联华股份迎新进展 永辉高管任联华总经理

　　早前有媒体报道永辉超市（需求面积:5000-10000平方米）收购联华股份事宜或生变，赢商网从相关人士处获悉，该事项迎来最新动态，永辉超市方面已确定派驻高管林嵩任联华总经理，并于8月25日到岗，而早前关于“永辉超市收购股份钱款迟迟未到位”一说在该人士处也得到否认。而对永辉而言，收购联华超市有助于完善永辉在江浙沪的区域布局。

　　传王府井百货福州店亏损将关闭？回应称系不实传闻　　 

　　近日，一份《2015年百货“关店潮”最新沦陷名单》在网上疯传，其中，王府井百货将在全国关店5家，其中，福州店赫然在列。对此，王府井百货福州店相关负责人回应称，此消息不实，从去年开始百货陆续对业态进行大面积调整，今年还投入一千多万元进行配套改造，新增餐饮品牌预计下月将全面营业。不过，王府井去年的财报显示，福州店仍处于亏损状态。

　　上市公司高管密集离职 贵人鸟、九牧王等泉企现人事变动　　 

　　8月以来已有96家上市公司的百余名高管提交了离职申请，其中不乏负责操盘的一把手。泉州板块中，贵人鸟财务负责人也在日前离职。而七匹狼财务总监林云福也已离职。业内人士分析，纵观上市公司今年以来出现的密集离职现象，虽然名义上均为个人和工作原因，但也有可能是公司业绩、薪酬水平甚至套现需求等动机。

　　【聚焦台湾】

　　台中丽宝乐园Outlet明年初夏开业 打造宠物友善商场

　　台湾进入OutletMall兴起时代，台中丽宝乐园预计兴建Outlet Mall，且招商顺利下，预计明年初夏就会开幕。丽宝集团副董事长陈志鸿表示，日前在日本的招商顺利，8月28日还会在台北举行招商说明会，已经有200个品牌报名，甚至将复制日本经验，且打造宠物友善商场。

　　台湾新光三越、SOGO等百货“抢人” 力邀新锐设计师设柜

　　精品时尚向快时尚靠拢猛推联名之际，新锐设计师服装不仅成为全球精品业者极力拉拢的标的，也是百货通路招商重点，且今年此趋势亦吹进台湾，并带动新光三越、SOGO等积极招揽国内外新锐设计师进柜设点。在台湾，新光三越从前年起陆续于欧美采购新锐设计师商品，以复合店型态做出市场差异化，未来也将有本土新锐设计师品牌进驻，以自营商品定位市场价值。SOGO强调，快时尚产业兴盛让撞衫等事件频频，新锐设计师作品无论是国际或台湾均是独一无二，透过展售可凸显市场差异化，也提供设计师一个迎合商业市场的平台，让设计作品不仅创新且符合市场需求。

　　台湾百货纷纷调整业态 请来快时尚、餐饮名店增人气

　　台湾经济部公布7月商业营业额负成长1.5％，已连第五个月衰退，尽管百货业7月仍有0.6％微成长，但包括远百及其转投资SOGO、统一超转投资统一阪急台北店等均意识到整体零售业出现放缓、甚至消费停滞，加上全球股灾冲击，业界为抢周年庆人气回笼，不计坪效门槛，改装请进大坪数的快时尚大店外，连珠宝、化妆品、餐厅皆以扩大倍数柜位呈现。 

　　台湾王品改革新动作 旗下餐厅全部进百货力抗商圈转移风险

　　王品集团改革有新动作，新任董事长陈正辉，日前委由舒果副总李叔翰负责筹划，推动王品旗下餐厅全部“前进百货”，力抗商圈移转的风险。据估计，王品若进入百货商场，租金约占15至18%，对比街边店租金平均约10%高出许多。李叔翰表示，好处是百货商场内开餐厅，不必担心水电空调等问题，可空出更大空间把餐厅格局做得更舒适；另方面，百货商场人潮不局限于中餐、晚餐时段，聚客力效果较好，王品届时亦可拉高翻桌率。

　　台北4大商圈租金暴涨 永康、西门町等地店租年涨1-2成

　　不堪租金暴涨，本土内衣品牌业者EASY SHOP宣布退出西门町商圈，相较住宅房市冷清，台北市一级商圈店面受惠观光题材，店面价格、租金不跌反涨；统计实价资讯发现，台北市西门町、北车、东区SOGO及永康4大商圈，近1年租金涨幅10～20％，今年店面投报率也有2～3％，其中，东区SOGO商圈每坪（约等于3.3平方米）店面均价高达350万元新台币居冠。

　　快时尚品牌战火网上烧 ZARA台湾官网与7-11合作物流配送

　　网购市场已成为平价服饰品牌不可或缺的重要战场！继日本UNIQLO、美国GAP后，西班牙ZARA也宣布，ZARA台湾官方网路商店将于9月2日上线，商品、订价、优惠都将与实体店铺同步，并推出ZARA线上购物APP，是国际4大平价服饰品牌在台首例，抢先卡位行动购物商机！此外，ZARA台湾网路商店是唯一与超商（7-ELEVEN）合作物流配送，希望带给台湾消费者更多购物上的便利；此外，更打出台北市区中午前订购、当天到货的快速服务，也可到ZARA店铺亲自取货。

　　优衣库在台大增童装贩售据点 年底门店总数有望达60家　　

　　看好台湾童装市场商机，日本平价服饰品牌UNIQLO（优衣库）宣布，27日起全台贩售童装系列的店铺扩大至50家，占目前总店数比重高达9成。业者表示，UNIQLO童装系列在台上市至今销售已突破800万件，平均每位孩童都拥有2件，未来将持续朝台湾童装首选品牌迈进！2010年进军台湾的UNIQLO目前在台总店铺数55家，9月将再新增台中沙鹿店，预计今年底可望扩展至60家店规模。