电建、华润103亿分食长动地块 刷新光谷总价、单价地王

　　8月28日，武汉现场挂牌出让11宗地块，其中包含多宗优质地块，包括青山滨江商务区、硚口汉西、中南路，光谷关山多宗中心城区地块，青山三宗滨江地块最后意外流拍，备受关注的长动地块两宗地块受到激烈的竞拍，其中紧挨珞瑜路的一宗地块被电建地产56亿拿下，晋级光谷总价地王，另外一宗紧挨关山大道的地块被华润47.2亿拿下，楼面价8831元/平，刷新光谷单价地王，南国15.75亿拿地硚口汉西，楼面价8024元/平。最后，本次土拍总成交金额129.6005亿元，总成交面积474415.04平方米。

　　电建华润103.25亿分食光谷长动地块 刷新光谷总价、单价地王

　　8月土拍备受关注的要数位于华中科技大学正对面的地块，地块原址是中国长江动力济源有限公司，该地块分为两宗地块现场挂牌，分别编号为P(2015)075号和P(2015)076号，两宗地块起拍总价为70.2亿元，总净用地面积为25万平方米，两宗地块地理位置优质，或引来多家房企争抢。

　　P(2015)075号地块位于东湖技术开发区珞瑜东路以南，关山大道以东，最后被武汉名睿(电建地产旗下子公司)560500万元竞得，楼面价8817元/平，溢价47%，该地净用地面积为142214.5平方米，为住宅商服用地，容积率为4.47，而8817元/平的楼面价也超过2013年5228元/平的楼面价晋级光谷新地王。

　　P(2015)076号地块位于东湖技术开发区光谷创业街以北、关山大道以东，最后被华润置地472000万元竞得，楼面价8831元/平，溢价47%，该地净用地面积为107543.9平方米，为住宅、商服用地，容积率为4.97。而8831元/平的楼面价刷新了电建刚刚8817元/平的楼面价，成为光谷的单价地王。

　　据了解，2015年6月16日，位于该两宗地块附近的P(2015)055号地块被武汉金地理想城房地产开发有限公司91335.71万元竞得，楼面价2879元/平，该地块为纯住宅用地，净用地面积为79320平方米，容积率为4，金地集团现拟在该地块开发金地光谷世家项目，总建面32万方，将建设15栋34F的高层住宅楼、2栋3F的商铺、1栋6F的还建医院、1栋3F的幼儿园等。

　　地块周边分布的项目较少，以光谷步行街为中心的商业为主，对面是华中科技大学，周边在售的楼盘较少，包括光谷8号、联投喻园、汇博苑，光谷8号目前主推LOFT，均价13500元/平，汇博苑均价16000元/平，联投喻园均价12500元/平。

　　青山滨江商务区3宗地块流拍 地块限制条件多或是主因

　　备受关注的青山滨江商务区三宗地块意外流拍，地块拍卖前夕坊间传言恒大可能一举拿下3宗地块，而地块的流拍让多位业内人士唏嘘不已，本次青山滨江3宗地块被分为7宗小地块，且多宗地块附带外加条件出让，推测地块限制条件过多或是地块流拍的主因。

　　青山滨江商务区3宗地块编号分别为P(2015) 066号、P(2015) 067号、P(2015) 068号，其中P(2015) 066号被分为D-1、D-2、39-1三宗小地块，P(2015) 067号被分为E-1、44-1、44-2三宗小地块。7宗小地块中，多宗地块附带外加条件出让，P(2015) 066号和P(2015) 067号地块被要求在交地之日起的1年内开工建设，P(2015) 067号中的E-1地块、P(2015) 068号地块内存在土地污染，需要土地竞得人需承担治理费用，且要求地块内的普通商品房需建设为精装房。

　　南国15.75亿硚口拿地 楼面价8024元/平

　　P(2015)070号地块位于硚口区汉西三路与古田五路交汇处，经过4家房企的激烈竞争最后被武汉南国融汇商业有限责任公司157500万元竞得，楼面价8024元/平，溢价32.4%。该地为商住地，净用地面积为44207.7平方米，容积率为4.44，建筑面积约20万方。

　　该地块需配建一所6班幼儿园，用地面积约2700平方米，且套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%，扣除就地还建住宅面积后按5%的比例配建公租房。另外，地块中的还建房约283套(2.8万平方米)，由政府按均价8500元/平方米结算。