去年,我市土地出让实际收入742.02亿元,完成计划的139%。但是,招拍挂出让收入比例仍然偏低,仅占总收入的近四成。
城市更新项目完成计划的3倍
在742.02亿元的土地收入当中,新出让土地收入365.73亿元,完成计划的167%。城市更新项目完成135.45亿元,完成计划45亿元的301%。其中,罗湖区由于新“上马”城市更新项目,去年土地出让收入7亿多元,超计划30多倍。
不过,前海合作区的土地计划收入完成并不理想。计划收入230亿元,实际收入124亿多元,仅完成54%。除了土地出让没按计划进行完,未按规定期限收缴土地出让收入也是原因之一。由于前海合作区相关项目进展较慢,影响了我市土地支出当中用于保障性住房的支出,使得这项支出完成比例不足一半。
招拍挂收入仅四成
通过招拍挂出让等公开竞价配置土地资源,可以实现以较高的溢价率成交,更大程度地实现土地的市场价值。但是,去年新出让土地经招标、拍卖、挂牌出让程序取得的收入为226.01亿元,占新出让土地地价收入的61.80%,占全市总收入的40.71%,比例仍然偏低。
另据介绍,我市以挂牌方式出让的产业用地在交易环节中竞争性不足,2014年全市共成交25块产业用地,平均溢价率0.46%,其中21个地块的交易只有1家竞买人参与。
4月30日,南京5宗地块均成功出让,总成交价242.4亿元,分别由万科、融创、华夏幸福、金地联合体以及宝能分食。
8月,40城土地成交均价为4472元/㎡,连跌5个月。土地市场整体趋冷,区域分化明显,一些热点城市开始退烧,部分二三线城市溢价率较高。
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