上周二,孙宏斌在香港中报业绩会上,再次畅言融绿与融佳收购战,媒体关注指数急剧升温,众目睽睽之下,他自己说了两件事。
第一件事是,记者会前夜,他与佳兆业老板郭英成、总裁郑毅喝大酒。这一件事为一勺君上一篇文字隔空猜中,这场“不可能”的饭局也惊煞旁人,刷新了地产媒体人的情怀深度与想象力。
第二件事是,在业绩会上,他公开袒露收购心迹:整体谈收购挺麻烦的,并购绿城、佳兆业的经验告诉我们,如果来做整体收购,效果不好,效率也低。我们下半年还是有很多小公司的并购,但会考虑城市,以及剥离个别不好项目,打包收购我们不太能接受。
言犹在耳,孙宏斌又出手了。
据董小姐打听到,这一次,纳入收购清单的是西安本土房企——天朗地产。从收购方式看,比较接近不久前融创对中渝置地成都公司的收购手法。
听说的情况是,这次收购很多基本工作都已完成。预计下周就会出公告,融创收购天朗地产旗下核心资产的八成股份,由于天朗地产不是上市公司,计算方法复杂,现对于80%股权的具体构成尚不得知。
另外,收购价格并不贵,比买地更为便宜。天朗会切割部分项目给融创,而不是全部出售。“天朗地产不是全卖,因为不是破产。”
根据了解到的情况,天朗地产在西安有两个开发公司,长安公司股权100%将被融创收购,下周,员工将重新面试。而另一个蔚蓝开发公司则由天朗保留。长安公司多为新项目,员工多来自万科、龙湖,而蔚蓝公司的项目较老,天朗老员工居多。
在此基础上,除天朗地产长春和湖州分公司外,天朗地产所有外地项目80%股权均出让给融创。
而融创管理团队也陆续进驻天朗地产,本周末,融创已经派了新的总经理和财务总赴西安上任。
一位西安朋友说,新一轮风暴可能要开始了,天朗地产估计接下来会有大裁员,现在很多人不知道自己要被裁的命运——话说,这是不是收购惯例呢?
查询下公开资料可知,作为一家西安本土企业,天朗地产已经把触角伸到了昆山、成都、济南、厦门、南京、无锡、长春、湖州等地。官网显示,天朗地产在北京、上海还有项目正在筹备中。此前,有公司高层表态说,截止2012年底,天朗的土地储备量就达到了2000万平米。
要是只看住宅项目,在西安,天朗有5个住宅项目在售。在成都和济南各有一个在售,在长春则有一个住宅项目待售。此外,它还在厦门有酒店,在南京有产业科技园,在无锡有个商业体等等。
继绿城、佳兆业与中渝置地之后,孙宏斌究竟看上了天朗的哪些成色?与一些朋友交流沟通后,董小姐对这件事大致有如下的个人意见:
以孙宏斌的收购口味,他是不会将一些欠佳项目打包进收购清单里的。他要的是有价值的公司,土地要好,同时符合区域战略,也会“小心算账”。
比如长春项目,东北市场下滑,人气不足,而浙江湖州是三线小城,难怪他都会避而远之。
南京、西安项目是明星资产。那里前景大,也是融创喜欢的一二线城市,符合既有战略。比如西安市场,在今年1到6月,它就卖了约700万平米的面积。虽然西安楼市是焦土战役,但是,它毕竟是西北五省的核心,各种政经资源丰厚,品牌移植可以利用收购一夕实现。
成都项目被融创收入囊中,并不令人意外。董小姐记得,上周孙宏斌在香港说,他们不久前在成都花了时间调研,认为成都是需求强劲的市场,每年都卖2000万平米,此前因为供应量太大才疲软,但现在供应量下滑了,也是个进入的机会,何况住宅一向卖得好。
那么,最主要的问题来了——天朗地产为什么愿意被孙宏斌收购?这家房企也算是西安本土房企里的龙头了。问了一位西安本土业内人士,对方告诉我说,全国化扩张让现在的天朗地产资金链较为紧张。
这位朋友是这么说的:天朗地产在西安开发其实超过10个项目,只不过在售的没有那么多。它参与的西安城市旧改,体量很大。现在销售行情下滑,回款资金不足,加上全国项目都卖的不太顺利,导致资金链紧张。资金链紧张使得他们很多储备项目都不敢入市,主动停滞了。一个迹象是,天朗地产西安的营销总监、营销副总都换人了。
据说,从去年到今年4月前,天朗地产的资金链情况最严重,销售回款和融资力度都跟不上。
另一位西安朋友也告诉我,作为一个半全国化的房企,天朗因为扩张太猛,卖得不好而“缺钱”。开发日益艰难,扩张猛了些,导致现金流不足。大本营西安今年市场下行严重,天朗的布局多是二三线城市。这一波一线城市楼市的价量反弹和它没关系。
但天朗项目的产品力还是不错的,“类似86平米三房,户型很好。”这些也是天朗的资产前景。
此前,天朗地产也引进了万科、万达等职业经理人,但据说,融合问题一直存在。天朗集团本身的业务也比较多元,涉及住宅,文化,产业地产与商业运营。天朗的官网显示,天朗控股目前正在筹备香港上市,但迄今未有启动迹象。
写到这里,董小姐有一个念头,这一次,吃进去的是一个非上市的中型房企,孙宏斌的胜算是不是更大一些呢?
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