福州部分商圈店铺租金腰斩 专家：几年前就埋下隐患

　　最近福州商铺降租有愈演愈烈之势，这不，福州火车站商贸城租金降了五成。记者调查发现，尽管月租降了一半，但有的商家仍然报亏，这不是只有商贸城商户才有的现象。追根溯源，除了电商冲击外，两年前，榕商铺租金、转让费年年涨，也是造成如今榕部分地段商铺萧条的主要原因之一。

　　月租降8万 商家照样亏

　　福州汤女士在福州火车站商贸城做了十几年的服装生意，目前她在该商贸城有个300多平方米的服装店。她告诉记者：“前两年我们这家店，员工请了40多个人，租金一个月大约16万元，旺季一个月可以赚十几万，淡季也有几万元的进账，可是现在租金降了一半，一个月还要亏十几万。”

　　汤女士告诉记者，由于经济不景气、电商冲击，从去年开始生意就不景气了，加上今年火车站周边地铁围挡，人流过不来等多因素影响，生意更差了。

　　“考虑到商户经营困难，商贸城于今年5月份、8月份分别降了一次租金，现在租金降了一半，大约在8万元左右，可还是要亏钱。”汤女士给记者算了一笔账，目前这家店租金大约8万元，加上员工两班倒，一共有20多名员工，一个月成本就要近20万元，但一个月营业额只有20万—30万元，按照毛利30%计算，一个月得亏掉十几万元。

　　商场员工 比顾客还多

　　1日中午，记者在火车站商贸城逛了一圈，从1楼逛到4楼，除了1楼沿街的几家店铺偶尔有三三两两的顾客外，2楼以上不少店铺内一个顾客都没有，店员靠在门口无聊地看着手机，不少商户无奈地说：“在商场走道走着的，有些是商场的员工，有些是送货或送外卖的，现在商场里的员工比顾客还多。”

　　在火车站商贸城，记者看到大约10家左右的商铺打出“本店转让”以及“本店招租”的牌子。记者联系上多家转租店面的商户，谈到店面转让费的问题，商家普遍表示“可以谈”，“如果满意的话，不收转让费”。

　　据火车站商贸城副总经理隆向军介绍，几年前，该商贸城比较好的店铺，转让费高达18万—20万元，一般的店铺转让费也要5万—8万元，现在转让费能收个2万—4万就不错了，有些根本就不要转让费了。

　　回忆起10年前火车站商贸城最风光的时候，隆向军用“过道都是人，挤都挤不进去”来形容。“去年还不明显，今年人气特别差。”隆向军说。

　　降租降转让费 已不是个例

　　两年前，榕商铺租金与转让费“比翼齐飞”，而如今，繁华过后部分地段商铺一地鸡毛。

　　就以福州以前最繁华的津泰路为例，几年前一店难求，店铺转让费至少在20万以上，而如今有的店铺转让费已降到10万以下。

　　福州一位专卖本土男装的何老板表示，目前中亭街主街上有三五家店铺，零转让费还空置，半年都转不出去，他临时租了2个人流量大的店铺，做服装临时卖场。

　　与火车站商贸城一样处于尴尬境地的，还有福州东区的东方伟业商业广场，在该商业广场一楼也有不少店铺打出转租的牌子。

　　专家：几年前就埋下隐患

　　“部分商铺经营难以为继，其实几年前就埋下了隐患。”双安房产总经理郑爱新表示，如今商铺降租金以及转让费缩水原因很多，除了受电商冲击、经济疲软等原因外，还与几年前福州商铺业主推高房租有关，有些热铺租金甚至动辄翻倍，转让费也持续上涨，甚至一年内有的涨了5倍。

　　“其实很多店从去年开始就算勉强支撑了，今年终于撑不住了。”郑爱新说，从数据上看，目前福州商铺不收转让费的占20%，而降转让费的则降很多，降租或降转让费不能解决根本问题，实体店转型迫在眉睫。

　　谈及福州部分商圈的降租潮，福建师大自贸试验区综合研究院院长黄茂兴认为，从战略层面看，福州综合体过剩，今后如有推新商圈，政府部门要在商圈定位和规划上提前考量，避免同质化，以适应不同消费者需求。