武汉8月土拍成交19宗地收入145亿 光谷长动地块成新地王

　　8月，武汉土地市场迎来了今年最红火的一个月，本计划出让23宗地块，最后有4宗地块流拍，19宗地块成交，总成交金额144.9986亿元，总成交面积1031892.24平方米。8月的土拍可谓亮点颇多，备受关注的长动两宗地块被华润和电建两家房企以103亿分食，两宗地块依次刷新光谷单价地王;南国置业15.75亿拿下硚口一宗商住用地;远城区迎来推地高峰，新洲黄陂出让多宗商服、住宅地块。2015年前8个月武汉总共卖出84宗地块，总成交金额约386亿元，而单8月成交近145亿元，占到前8个月成交总金额的37.5%。

　　电建华润103.25亿割据光谷长动地块 刷新光谷总价、单价地王

　　8月土拍备受关注的要数位于华中科技大学正对面的地块，地块原址是中国长江动力济源有限公司，该地块分为两宗地块现场挂牌，分别编号为P(2015)075号和P(2015)076号，两宗地块地理位置优质，引来多家房企争抢。

　　P(2015)075号地块位于东湖技术开发区珞瑜东路以南，关山大道以东，经过中海、华润、融创、保利、电建等6家上市房企竞拍，最后被武汉洺悦房地产有限公司(中国电建)560500万元竞得，楼面价8817元/平，溢价47%，该地净用地面积为142214.5平方米，为住宅商服用地，容积率为4.47，而8817元/平的楼面价也超过2013年5228元/平的楼面价晋级光谷新地王。

　　P(2015)076号地块位于东湖技术开发区光谷创业街以北、关山大道以东，经过7家房企竞拍最后被华润置地(武汉)发展有限公司472000万元竞得，楼面价8831元/平，溢价47%，该地净用地面积为107543.9平方米，为住宅、商服用地，容积率为4.97。而8831元/平的楼面价刷新了电建地产刚刚创造的8817元/平的楼面价，成为光谷的单价地王。

　　南国15.75亿硚口拿地商住地 楼面价8024元/平

　　P(2015)070号地块位于硚口区汉西三路与古田五路交汇处，经过4家房企的激烈竞争最后被武汉南国融汇商业有限责任公司157500万元竞得，楼面价8024元/平，溢价32.4%。该地为商住地，净用地面积为44207.7平方米，容积率为4.44，建筑面积约20万方。

　　该地块需配建一所6班幼儿园，用地面积约2700平方米，且套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%，扣除就地还建住宅面积后按5%的比例配建公租房。另外，地块中的还建房约283套(2.8万平方米)，由政府按均价8500元/平方米结算。

　　该地块紧邻轻轨一号线，商业、教育等配套都比较成熟，周边在售楼盘有广电兰亭荣荟、华鼎尚都国际、华鼎丽都国际、中民仁寿里，楼盘均价基本上都在万元每平以上，除此之外周边即将入市的项目还包括海尔国际广场、金林千禧城、中建御景星城以及时代新世界。

　　远城区迎推地高峰 新洲黄陂成推地大户

　　8月共计有两场土拍，两场土拍共计出让23宗地块，其中包括14宗地块位于黄陂、新洲、江夏、蔡甸等远城区，8月的土拍优质地块居多，较多的人把眼光都聚集在重点优质地块上，而忽略了以数量居多的远城区地块，主城区的房价相对较高，随着轨道交通等基础设施的完善，大量的主城区刚需开始向外迁徙，市场的需求逐渐扩大，也让远城区的土地价值逐渐提升。

　　武汉土地交易中心人士表示，随着旧城改造、城中村改造不断推进，中心城区地块已越来越少。相比中心城区，远城区具有价格优势，地产发展前景广阔，远城区集中推地也在情理之中。