成都购物中心半年战果：IFS营收涨85% 万象城租金收入1.28亿

　　（赢商网报道）随着8月份的结束，各大上市公司的半年报也基本出炉。成都的购物中心如今已是数不胜数，赢商网特地从各大上市公司的半年报中，整理出几大上市公司旗下位于成都的购物中心项目上半年的主要数据。看似简单的几个数字，却多少能体现出作为区域项目对集团整体营收的影响，同时，也能反映成都这座城市眼下最及时的市场情况。 

　　成都国际金融中心：商场收入达3.04亿　　    

　　香港九龙仓集团于8月18日发布集团2015年中期业绩公告。集团上半年综合收入上升10%，营业盈利上升5%，分别为179.06亿港币及74.75亿港币。而核心盈利增加5%至52.58亿港币。值得提及的是，盈利呈上升趋势，主要反映在投资物业的表现强劲，贡献增长12%，即41.86亿港币。

　　就单个项目而言，位于成都核心商圈——春熙路商圈的成都IFS（开业时间:2014-01-14、已签约280个品牌）项目，在整个集团的半年报中，数据表现都相当抢眼：商场收入上升 85%，达到人民币3.04亿，并且，商场的出租率几乎达到100%。实际上，今年初赢商网采访成都IFS总经理邵友松时，他就曾经表示，成都IFS自开业起，出租率就超过了98%，并且，剩余的很小一部分铺面也是考虑到后期业态调整的需要而主动预留出来。 

成都IFS

　　成都国际金融中心的大型商场自2014年1月正式开幕以来，借助优越的位置、群聚效应、优质的管理和服务，已成为成都乃至西南区极具代表性的时尚购物地标。九龙仓集团2015年上半年财报中显示，目前，成都IFS汇聚了接近三百家国际名牌店，其中超过100个知名品牌更是首次进驻华西地区。另外，成都IFS户外设置的十五米高的熊猫艺术装置，不但成为当地市民的热门话题，更成为成都游客的必到景点。 

　　就今年上半年的数据来看，成都IFS表现出比香港海港城更强的增长势头。周安桥更是声称，“成都IFS这样的项目，每年有两个最好。”虽然零售业低迷，但是成都IFS可以保持租金30%的增长，商场收入85%的增长。“但我也不敢保证每个IFS都有这么好的增长，选址等综合因素加在一起，才可以使一个IFS成功。”周安桥说。

　　目前，九龙仓还在寻找2到3个IFS项目。据了解，2017年，重庆、长沙、苏州IFS都将开业。　　 

　　成都远洋太古里（开业时间:2015-04-24、已签约313个品牌）：70%店铺已开业　　 

　　成都远洋太古里已于2015年4月正式开幕。虽然目前正式营业尚不足半年的成都远洋太古里并未有提供出具体数据，但在太古地产的半年报中提及：成都远洋太古里自2014年10月试营业以来，零售销售额及到访人流都有所增长。截止到2015年6月30日，租户已承租（包括承租意向书）87%的楼面，场内70%的店铺都已经开业。 

成都远洋太古里

　　当然，消费者每日可见的人气和陆续传出的新店开业信息，都持续印证着太古地产半年报中对成都远洋太古里的经营情况描述。不得不承认，作为一个兼具时尚潮流与传统文化的开放式低密度商业街区，成都远洋太古里已经用其独树一帜的“形象”和别具韵味的“气质”，给成都人民甚至来自世界各地的消费者，交出了一张让人满意的“成绩单”。

　　成都华润万象城：租金收入1.28亿港币　　 

　　华润置地与8月24日公布集团公司2015年中期业绩情况，相关数据显示，报告期内，华润置地共实现综合营业额371.4 亿港币，同比增长 29.7% 。2015年上半年，综合营业额为港币 371.4 亿元，按年增长 29.7%。其中，投资物业 (包括酒店经营) 租金收入为31.1港币亿，按年增长 17.4%。

　　作为华润置地旗下收取一致的商业产品——“万象城系列”，必然在投资物业的额里是最主力的贡献者。作为华润置地目前在成都地区唯一的商业综合体项目，成都华润万象城开业三年一直表现不俗。在去年的成都商业项目销售排行榜上，成都万象城以16.2亿位居第二，紧随成都IFS之后。

　　华润置地的半年报中显示，成都华润万象城今年上半年租金收入1.28亿港币，同比上涨了1.6%，而出租率同比下降了1.8%。可见，成都万象城今年上半年的租金水平有所上涨，而出租率下降则可能源于第二季度购物中心对商场内部分商家和业态的主动调整所致。

　　据赢商网了解，成都万象城已经引进了全新的餐饮品牌，其中就包括红邮筒餐厅和绿茶餐厅，而这两家品牌此前都曾在远洋太古里开设有门店。或许，调整之后的成都万象城在今年下半年的经营表现更加值得期待。

　　截至2015年6月30日，华润置地集团在营投资物业总建筑面积达到404万平方米，其中，已开业万象城9个，五彩城/万象汇5个。据了解，目前，华润置地已布局全国53个城市，总土地储备计容建筑面积达 4,215 万平方米，其中投资物业568万平方米。　　 

　　龙湖商业成都项目：租金收入0.92亿　　 

　　在龙湖地产的半年报中明确显示，2015上半年，龙湖地产营业总收入为167.9亿，较去年同期增长5.3%，其中物业投资业务租金收入6.6亿，较上年同期增长74.7%。从数据中不难看出，龙湖地产旗下商业地产板块已经初具规模，并且渐入佳境。

　　不得不提的是，龙湖地产旗下“天街系”产品在租金收益方面贡献颇多，而成都的天街系商业项目的租金收益在2015年上半年尤其增长迅速，其中成都北城天街租金收入为0.45亿，较去年同期增长55%；而去年9月底刚开业的成都时代天街1期租金收入为0.092亿，目前出租率为84.8%，因此未来租金收入仍有较大的增长。

　　另外，龙湖在成都的1号作品——龙湖三千集，在租金收入方面也并不逊色。今年上半年，龙湖三千集租金收入达0.38亿，需知道，相比起几个“天街”项目，龙湖三千集的商业体量要小很多，然而，经过长年在成都市场的深耕细作，依旧保持着可观的营业情况。

　　其实，不管是龙湖地产整个集团的半年报数据，还是旗下多个商业项目的半年业绩情况，都在印证着一个事实：龙湖地产旗下的商业地产板块开始进入“收获期”。而这个“收获期”放到成都市场上看，不仅表现在已经开业的三个项目具体的租金收益和经营情况，还表现在即将开业的项目得到了多少关注。

　　在商业地产竞争日趋白热化的成都，多个项目延迟开业的情况已经屡见不鲜，然而，龙湖地产依旧能在一片红海中杀出一条“血路”，龙湖金楠天街项目将开业时间提前，一方面在向消费者和业内昭告龙湖商业的实力，另一方面也无疑佐证着龙湖商业“收获期”的到来。　　 

　　自然，成都的购物中心远不止这些，整合这几家的信息并将其进行分析，不过是希望业内人士和消费者可以“窥一斑而知全豹”。（文中数据信息均来自上市公司半年业绩报告）