西安8月商业地产十大事件：狼来了！大鳄攻城掠地硝烟四起

　　编者按：

　　狼来了。8月底，西安市场因融创“收购”天朗一事被搅热，掀起大浪。网络疯传、天朗辟谣、爆料人“董小姐”再而攻击，一场大戏让人雾里看花唏嘘不已。拨开迷雾，不可否认的事实是，融创，这只野心勃勃的“狼”来了。

　　楼市进入下半场，房地产行业增速下滑趋势势必然。“大鱼吃小鱼”或“强强联合”将促使“大者恒大，强者恒强”局面形成。同时，从目前行业竞争格局来看，千亿房企的竞争暗潮汹涌。在市场分化、行业洗牌的大势之下，房企之间的并购将更加频繁。

　　除了融创与天朗这出大戏，西北首家宜家让西安着实沸腾了一把。当宜家撞上康复路，昔日西北第一市在新旧碰撞下则黯然失色。袁家村进城牵手银泰、龙湖星悦荟第二店开业，让曲江的脉搏欢腾活跃；西安奥莱扎堆恐市场饱和，王府井“血拼”不惧同城5对手；渭南万达开业，陕西万达再落一子，万达转型的“乘法考题” 断臂之下陕西万达五城如何涅槃？

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　　一、天朗地产确认与融创中国合作 孙宏斌首次布局西安

　　关键词：天朗 融创 联合

　　事件概述：

　　近日，一则“融创收购天朗”的消息在网上疯传，各种猜测随之四起。8月31日下午六点，天朗控股集团发表一份说明予以否认并指出，天朗控股集团与融创中国仅就西安区域的地产开发建立战略合作关系，并不存在报道中关于“融创收购天朗”的内容。说明表示天朗与融创将共同出资组建西安平台公司，其中由融创出资80%，天朗出资20%。另外，未来新开发项目可以以融创56%、天朗44%的持股比例进行合作开发。此外，天朗控股将转让旗下布局在济南、南京和成都的3个住宅项目给融创。

　　事件点评：

　　天朗确认了其与融创的合作内容与范畴，也意味着融创首次布局西安楼市。换言之，融创通还可以藉此加码济南、南京、成都三个城市。在探究天朗何以选择与融创合作之余，市场也不禁有所唏嘘，又一家中小型房企在今年以来的这场房地产行业“大鱼吃小鱼”的并购游戏中“落败”。楼市下半场的天朗为什么走上被“收购”之路？首先天朗政商关系优势不再，其次宏伟的发展“路线图”未能如愿实现，尤其是激进的城市布局导致企业陷入困局。此外，城市布局过程中激进过程导致资金面风险迅速增加；天朗上市，至今仍杳无信讯，未能解决其资金面紧张的问题。转型，过程中会面临阵痛，现在产和融创强强联合，或将使其能有更多精力投入未来的战略序幕，走出一条房地企业转型升级的新路径。融创方面，则将借力天朗深耕西安，加码全国化布局战略及野心。

　　二、西北首家宜家正式开业！37000㎡被宜粉火爆“占领”

　　关键词：宜家 三桥 开业 

　　事件概述：

　　8月27日，经过两天的会员日预热，来自瑞典，风靡全球的家居卖场——宜家家居正式亮相古城西安，人气爆棚，37000㎡被宜粉火爆“占领”。西安宜家位于沣东新城三桥新商圈，总投资1亿美元，37000平方米的西安宜家内有57个样板家具展间，其中还包括4个完整的“家”，为整体家装提供了完备的参考方案；商场出售8000多种美观实用的家居用品，还设有884个免费停车位。

　　事件点评：

　　其实，作为中国区第18家西北首家的西安宜家还没正式开业，只是搞了一次会员日销售，就已经把西安人“吓”到了。找不到位置停车，付款要排上个把小时队，吃饭也要排……有人说堪比“春运”。之前颇为冷清有着制约锁链的三桥商圈，虽有着诸多外埠大鳄进驻，但因宜家突然变得喧嚣起来。业内有一个说法：“每一个宜家入驻后，都有一个商圈的诞生”，也被称之为“宜家效应”。除了带动巨大人流，在不同语言和不同文化的本土市场中，宜家是如何凭借低价格销售大量货物的？“一招鲜吃天下”，宜家模式——大量、大量、再大量；此外其还展示了同样的产品如何能在全世界不同文化中都行得通、吃得开。西安宜家的开业对众多宜家忠粉来说是期盼已经的盛事，但是对于另一部分关注城西发展的人来说，宜家对这里的经济和区域贡献到底有多大，才是他们最为关心的。

　　三、康复路市场改造5年今营业 “西北第一市”辉煌难再现

　　关键词：康复路 西北第一市 开业

　　事件概述：

　　8月26日，拱门上“康复路批发市场重装开业”的标语标示着停业改造5年的康复路又回归人们的视线。“七八点时就开门了，十点放炮开业，来的人真不少，但买不到东西就又走了。”附近住户吴先生说出了他的期盼和失落。

　　事件点评：

　　8月26日，昔日远近闻名的康复路市场经过改造重新开业。而宜家西安店也在27日正式开业，开业时间如此紧凑的康复路和宜家，如同念旧和迎新的碰撞，前者清冷后者火爆更是演绎了一场冰与火的悬殊胜败。回顾康复路批发市场的31年，它拥有26年的辉煌与5年的停业，今日再次恢复营业，自然有太多的故事要讲：经营蔬果类的商贩逐渐转向小商品、当年康复路买来的东西代表着“时尚”、曾每月缴税5000多万被誉为“西北第一市”、火灾隐患等问题突出康复路5年前开始改造……然而，历时5年改造后的康复路首日开业客流异常冷清，恐昔日辉煌难再现。受行业饱和、电商冲击，未来的批发市场，一定是线上和线下结合的市场。因此，以康复路为代表的传统批发市场，需要在线上平台搭建、服务模式、交易方式等全方面融合电商，拥抱电商，这样才有可能恢复往日繁荣。

上图为康复路 下图为宜家排队现场

　　四、袁家村进城牵手银泰 开启乡村民俗与城市商业化模式

　　关键词：袁家村 银泰 联姻

　　事件概述：

　　近日，一则“哎呦喂！袁家村搬进西安城了！免费试吃啊”的消息火遍了微信朋友圈，一时间进城的“袁家村”吸引了大批市民前往。无论是慕名前往一探究竟的，或爱好美食前去品尝的，熙熙攘攘的人群让平日客流量不算太大的西安曲江银泰商城成为了饕客的聚集地。

　　事件点评：

　　以乡村民俗游为特色的“袁家村关中体验地”搬进城市，但同时也流失了对乡村文化的执着念想，失去了旅程中的美景和发现。“袁家村”应该不只是一个商标符号。作为一种创新的“乡村民俗与城市商业化”结合的商业经营模式，袁家村迈出了它“进城”的第一步，将民俗元素与现代商业相融合，是对“袁家村模式”进行的一次创新尝试和项目延伸。这种“离乡又离土”的纯商业化运作，是否最终会演变为空有噱头而无新意的“小吃聚集地”，我们拭目以待。此外，袁家村吸引的大量客流多为目的性消费，如何将袁家村的客群转换成为整个购物中心的有效客群，作为购物中心与文旅商业相结合的先行者，银泰日后的决策和改变不仅是为自己也是为商业地产这一新模式迈出的举足轻重的一步。

　　五、龙湖星悦荟曲江店8月20日正式开业 引发曲江购物狂潮

　　关键词：龙湖 星悦荟 开业

　　事件概述：

　　8月20日上午，西安曲江新区又一座大型全业态时尚家庭生活中心龙湖星悦荟（曲江店）启幕，成为今年西安首座如期开业的购物中心。龙湖星悦荟（曲江店）总建面8.6万平米，设约1000个停车位，由地上四层，地下两层构成。其中B1层定位“生活荟”，LG层定位“活力荟”，一至三层分别为 “时尚荟”、“成长荟”、“欢乐荟”，以潮流服饰、风味美食、时尚餐饮、儿童游乐、生活服务、精品超市、影城等业态为主；四层“星空荟”为空中花园情调餐饮。

　　事件点评：

　　龙湖星悦荟（曲江店）是继龙湖商业成功开业龙湖星悦荟（大兴店）后布局西安的第二座商业项目，自此，一个城西北、一个城东南，一城双星的商业战略已全面开展。西安作为龙湖商业全国战略的重点城市，尤其看重与曲江新区的合作。作为中国商业地产的先行者，龙湖商业从专注单一项目到多元化体系建设，从单一城市到布局全国，历经12年历练成长为家喻户晓的商业地标。在曲江商圈，星悦荟与近距离的金地广场的擂台竞争不可避免，从定位上看，二者皆定位家庭生活中心；从体量上看惊人相同均为8.6万平，地上四层、地下二层；此外二者皆引入了诸多首次入驻西安的品牌，客流人气也都异常旺盛。西安龙湖星悦荟第二店开业引爆曲江，并与周边商业共促商圈繁荣，然各自的差异化竞争更值得期待与关注。

　　六、渭南万达广场盛大开业 打造国际级城市商业综合体

　　关键词：万达 渭南 开业

　　事件概述：

　　陕西渭南万达广场于8月7日开业。万达影院、大玩家超乐场、万达宝贝王、华润万家、孩子王、热风等300多个品牌已经进驻，其中近三成品牌首次进入渭南市场。渭南万达广场总投资25亿元，占地面积123亩，建筑面积29万平方米，购物中心面积为12.5万平方米，停车位737个，入驻品牌多达300个。

　　事件点评：

　　渭南万达广场是万达在陕西布局的第五座万达广场，也是万达在陕西战略中西安之外的第一个项目。此前，万达在陕西已经布局了李家村万达、民乐园万达、东大街万达新天地、大明宫万达广场。 在一二线市场饱和的状态下，具有潜力的三线市场成为众多开发商的首选市场，渭南则是陕西省最具潜力的三线城市。眼下，万达正面临转型。一边断臂求生一边攻城略地，在陕西也演绎得如火如荼。在轰轰烈烈的关店潮和转型之下，新攻城拿下的三四线的渭南万达广场是否会受到影响和波及？其运营将会遇到怎样的新命题？渭南万达将会在后期的发展中带给我们更多更新鲜的思考。

　　七、欧菲光、陕文投、曲文旅携手开启陕西旅游智慧时代

　　关键词：欧菲光 陕文投 曲文旅

　　事件概述：

　　2015年8月8日，陕西省智慧旅游战略合作签约仪式将在西安大唐芙蓉园紫云楼隆重举行，陕西文化产业投资控股（集团）有限公司、深圳欧菲光科技股份有限公司、西安曲江文化旅游股份有限公司展开全面深入的合作，携手打造智慧旅游“互联网+”生态圈。届时，陕西省政府、陕西省旅游局领导以及陕文投、欧菲光、曲文旅领导将共同启动陕文投、欧菲光、曲文旅的三方战略合作。

　　事件点评：

　　风口当前，陕文投、欧菲光、曲文旅强强联手来得及时。从国家把“智慧旅游”作为战略层面提出开始，智慧旅游就像一场革命，结合物联网、移动互联网、云计算、大数据等新一代信息技术从各个方面升级出了新的形态和经济模式。陕西省作为传统旅游大省，在智慧旅游领域起步虽不领先，但凭借雄厚的旅游资源优势和强大的科技支撑，正在大踏步地迎头赶上。三者整合打造智慧旅游应用体系，将促进旅游产业融合，引领旅游项目优化升级，推动陕西乃至西北地区的文化旅游业发展，陕西文化旅游产业迎来前所未有的机遇。

　　八、西北首家赛特奥莱举行奠基仪式 系王府井首个奥莱项目

　　关键词：赛特 王府井 奥莱 

　　事件概述：

　　荣华控股、北京王府井百货集团在荣华宝格丽小镇举行了携手打造的西北首家赛特奥莱商业中心的盛大开工奠基仪式暨新闻发布会。陕西省政府领导，咸阳市政府领导，西咸新区、渭城区、秦汉新城等领导，荣华控股企业集团董事长崔荣华、北京王府井百货集团副总裁杜宝祥，社会各界代表及媒体代表共200多人出席，共同见证了这一历史时刻。

　　事件点评：

　　继在北京、南宁、呼和浩特等地投资奥莱项目后，北京王府井百货在陕西西咸新区再下一城。西安赛特奥莱是王府井百货集团成功收购中国春天百货后，重磅打造的首家奥特莱斯项目，也是王府井百货在西安市场的第三家门店，与西安王府井百货、西安熙地港购物中心相互呼应，王府井百货集团以百货店、购物中心、奥特莱斯三种零售业态的形式，全面进驻西安市场。不过，目前落地西安的奥莱项目共有6个，除已开业的华盛和将于9月营业的西恩奥莱外，其余几个项目均在建或计划建设中，恐有市场饱和隐忧，竞争激烈可想而知，业界更是曝出王府井“血拼”不惧同城5对手，至于后续如何，静待这场硝烟之役。

　　九、众创新街 潮流体验 秦汉唐天幕广场“创.街”启动

　　 关键词：秦汉唐天幕广场 创街 启动

　　 事件概述：

　　为了响应西安市政府“大众创业、万众创新”的号召，秦汉唐天幕广场特打造创新创业的平台并命名为“创.街”。创.街于2015年8月30日正式启动经营，为各优秀创客提供免费宣传及营销平台，力求服务于大众创业、万众创新这一精神。活动启动仪式上，西安市、曲江新区相关领导人及众多艺术家共同出席并剪彩。

　　 事件点评：

　　秦汉唐天幕广场处在大雁塔5A景区内，其不仅是一处文化主题鲜明的多元化商业综合体，更是一家承载社会责任的企业。创.街中的产品将直接面向众多中外游客，成为陕西文化走向世界的窗口。 创.街的文化氛围、产品创意均是亮点，值得一提的是只有“免”，没有“费”，为创意人才搭建一个免费的产品展示及销售的平台尤为称道。其次，创街也将以其吸引力为整个购物中心带来更多的人流及消费体验，可谓两全之举。至于其后期的运营成效，能否达到预期效果，也让人期待。

　　十、西咸新区泾河新城茯茶小镇于8月19日开业

　　关键词：泾河新城 茯茶小镇 开业

　　事件概述：

　　西咸新区泾河新城茯茶小镇19号开园迎客。小镇通过对现有村庄进行提升改造，借助泾阳茯茶文化的本土优势，打造成一个集吃、住、游、娱、购为一体的特色关中民俗文化小镇，游客在观赏田园香茗古镇的同时，还可以体验茯茶传统制作工艺。项目位于泾河新城县东路与高泾中路交叉处西北角,占地约1300亩，其中中国泾阳茯茶文化产业园一期占地约500亩，茯茶双赵堡子项目占地约300亩，关中风情优美小镇项目占地约500亩。

　　事件点评：

　　打造黑茶中的“黑马”，再现茶马古道上的贸易之兴。这是西咸新区泾河新城与泾阳县的一次合作尝试，将成为陕西挖掘茯茶文化、重振茯茶产业的一个窗口，以及集茯茶生产研发、文化衍生品研发、旅游体验和城乡统筹为一体的综合园区。该镇通过对双赵村现有村庄进行提升和无形改造，以茯茶文化为主题，打造集吃、住、游、娱、购为一体的特色关中民俗文化，采用“政府引导、村民自愿、市场运作”的方式，探索就地实现城镇化的模式。这种模式不仅能够扩大农村人口就业，还可以促进城乡统筹有效发展，激活农村经济。