嘉宾观点|孙茵：文旅商业地产的运营需要产业的引导

　　2016年12月8日，由陕西商业联合会与赢商网共同主办的2016中国文化旅游商业地产节在西安曲江温德姆酒店盛大举行。在大会的微论坛环节，天朗控股集团董事长孙茵就《中国文化旅游商业地产创新发展契机探索 》谈了一些自己的看法。

　　地产商的强项是做设计、建造、开发、运营，文旅商业地产是未来地产的发展趋势，文商旅经营的时候发现难度比做住宅地产大的多，一方面体现在投资收益时间非常长，另一方面是资金环境相对薄弱，金融市场能提供的资金成本相对比较高，对于大部分的开发商来讲一定是用销售物业赚的钱来持有文商旅项目，甚至文商旅街区里面有一部分也是销售掉的。他得到的是用利润来持有的，这样的盈利模式可能使文商旅的项目做的相对比较顺一些。

　　传统的购物中心都在往体验化方向转型，而作为新兴的业态，是在郊区的文旅小镇，这样兴起的文旅小镇几乎的业态为文和旅为主，构筑的量比较小。其真正的盈利点还是要和住宅的销售或者是其他不动产的销售进行挂钩，我比较主张还是不要脱离城市圈，不能做特别远的旅游区的项目，对于文商旅的项目从资金的支持下可能会起到一个比较好的作用，文旅发展也才会有更好的发展趋势