9月6日晚间,万科企业股份有限公司公布,2015年8月份公司实现销售面积171.6万平方米,销售金额222.5亿元,分别比2014年同期增长22.31%、45.99%。
至此,2015年1-8月份,万科累计实现销售面积1255.7万平方米,销售金额1560.5亿元,分别比2014年同期增长14.34%、20.53%。
其实于8月份,万科在全国各地的土地市场表现相当活跃。数据显示,自2015年7月份销售简报披露以来万科新增加项目10个,包括东莞地区的麻涌新城中心项目、虎门百达大道项目、体育路项目,南宁五象湖南侧地块,苏州双冠南项目,大连中南路磁头厂项目,青岛山东路B地块项目,西安城市之光项目以及郑州港区魅力之城1#地块。
大手笔拿地之余,万科在细分的物流地产业务上也开始加快脚步,8月份共计新增两个物流地产项目,包括上海上房物流项目以及沈阳宇麦物流项目,按权益计算,万科须支付地价款约0.9亿元。
此外,一直宣称转型的万科还计划在家装业务上分一杯羹。8月24日,万科宣布牵手链家合作家装业务,同时成立万科链家装饰有限公司。
据链家董事长左晖介绍,新公司北京万科占股60%,链家持股40%,作为全新的公司和品牌,新公司将面向社会招聘,管理层将会被授予期权。
北京万科总经理刘肖则透露,新装修公司的样板店将于10月上线。“现在有自如友家的业务,还有一些万科的客户在选择装修,在过去的两三个星期里面大概有500组客户已经上线,现在基本的产品已经有了,有客户已经开始做业务了。但是我觉得在十月第一款产品上市之前,都是一个产品的预演。”
然而,就在万科忙着在销售及转型前线冲刺时,后院却着火了。8月26日晚间,万科发公告宣布,前海人寿(需求面积:200-400平方米)第三次举牌万科,累计股权已经超过15%,成功超越华润所有股份数量14.89%,跻身为万科的第一大股东。
尽管在中期业绩会上,万科总裁郁亮曾对外表示欢迎任何对万科感兴趣的投资者,但显然,前海人寿的再度举牌并不是郁亮所乐见的。
在前海人寿坐上第一大股东之位不久,万科旋即展开一系列“救火”行动。8月最后一天,万科在深圳大梅沙总部举行了2015年第一次临时股东大会,审议表决7月初公布的百亿回购计划。
万科董秘谭华杰介绍称,万科股票回购价格调整至不超过13.20元/股,预计可回购股份不少于75757.6万股,回购时间从股东大会到2015年12月31日,回购资金为公司的自有资金。
最终,该回购计划获得现场和在线股东的一力支持,几乎全票通过。
而在回购计划未正式开展之前,原第一大股东华润已经先行一步。9月4日,据港交所最新权益信息披露显示,华润在8月31日和9月1日两次增持万科,分别以均价13.37元每股增持约752.15万股;以均价13.34元每股增持约2974.3万股,两次增持共耗资约4.97亿元。
增持完成后,华润共计持有约16.9亿股万科股份,占万科A+H总股本的15.23%,加上旗下全资子公司中润国内贸易有限公司持有的股份,华润共计持有万科15.29%股份,重新夺回第一大股东之位。
到目前为止,在这场股权争夺中,华润暂时险胜,但前海人寿是否就此善罢甘休,市场将拭目以待。
7月17日,前海人寿全资子公司贵阳前拓置业有限公司正式在工商部门登记注册成立,“宝能系”下属企业正式进军贵阳房地产市场。
“2017年前海人寿预计将有600亿元的退保金额”,这也是市场最关注的因素,市场普遍担忧巨额退保金会压垮前海人寿。
“恳请贵会(保监会)理解我司(前海人寿)支持实体经济发展的赤诚和善意,我们会按照贵会和政府的指示全面配合好万科的董事会换届工作。”
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