武汉写字楼迎来供应高峰 环贸中心等多项目集中入市

　　2015下半年以来，武汉的住宅市场持续几个月火热销量，8月更是登顶全国销量第一。同样进入下半年，武汉的写字楼市场也异常火热，在2015年二季度，武汉的写字楼入市平淡，但进入下半年以后，将有多个写字楼集中入市，这些写字楼集中在武汉建设大道、汉口沿江商务区片区，而据统计，近年来，武汉入市的住宅商业综合体较多，而其中大部分的项目多带有写字楼规划，这样一来写字楼的存量被拉高，中心区写字楼的空置率也随之上升。

　　武汉写字楼迎来供应高峰 多个项目集中入市

　　7月，戴德梁行举办的城镇化白皮书研讨会上公布，下半年武汉的甲级写字楼市场预计将迎来15.9万方的新增供应，这些增量将主要集中在建设大道金融街及汉口沿江商务区。

　　据统计，进入下半年以来，武汉的写字楼迎来供应高峰，包括多个写字楼集中入市。汉口片区，包括有位于汉口新华路与长江日报路交汇处的CFD时代财富中心将于2015年10月入市，位于江岸区后湖大道和塔子湖东路交汇处的立城中心商务楼将于2015年9月入市，位于江岸区高雄路88号的高雄88号将于2015年9月入市，位于江汉区青年路59号的武汉环贸中心将于2015年10月入市，位于京汉大道与三阳路交汇处的鉑仕汇国际广场将于2015年下半年入市;武昌片区，位于武昌中南路与武珞路交汇处的帝斯曼国际中心将于2015年10月入市，位于武昌徐东友谊大道和团结路交汇处的东原时光广场将于2015年9月入市，位于洪山区珞狮南路与文荟街交汇处的星光时代已于2015年7月开盘;汉阳片区，位于龙阳大道邱家大湾的汉阳人信汇时代中心将于20415年9月入市。

　　以入市的写字楼片区来说，目前武汉写字楼推售量较多是汉口片区，而这些写字楼又集中在建设大道和汉口沿江片区，目前武昌区的在售写字楼偏多，但大多属于早期开盘，体量较小。

　　武汉老商圈写字楼频繁空置 新增写字楼过多或是主因

　　最近发现，位于武汉武广商圈的世贸写字楼多个楼层频繁有公司进驻与撤离，有的公司甚至进驻不到两个月的时间就整体搬迁撤离，还有的楼层甚至整层写字楼都空置，武广商圈是武汉的老牌商圈，商圈内有多个写字楼，包括世贸广场写字楼、武汉广场写字楼、武汉中山广场写字楼、新世界写字楼、创世纪广场等。

　　以世贸大厦写字楼为例，世贸大厦1998年1月22日建成落地，高248米、共60层(地下两层，地上58层)，成为当时武汉新的“第一高楼”。武汉世贸大厦写字楼从建成使用到现在，已过去了16年，在写字楼井喷式发展的今天，其已成为脱离时代的老写字楼。

　　从2008年开始，武汉写字楼市场开始迅猛发展，到2011年，发展速度突飞猛进，愈来愈多的写字楼品牌进入武汉市场，一时间武汉写字楼呈现井喷状态，竞争压力空前巨大。一方面，武汉优质写字楼不断攀升，另一方面， 武汉写字楼的空置率也逐渐增高。

　　据了解，武汉许多上世纪末建设的写字楼，目前已经进入了老龄化阶段。新世纪来临，一批批具有国际管理水平和物业水平的写字楼如雨后春笋不断问世，其拥有的现先进的硬件设施、完善的服务体系、更现代化的运营管理机制，在市场上更受青睐。高龄写字楼的生存出现了危机，租户开始外迁。当前，武汉传统写字楼“老龄化”问题日益严重，大量优质写字楼入市，诸多企业尤其是本土金融类需求大幅提升，以往表现积极的房地产、IT行业则出现了需求减少的情况。

　　商业综合体规划写字楼拉升写字楼存量

　　武汉的大型社区日益增多，近年来大量的土地出让导致武汉的住宅、商业逐渐入市，而这些入市的项目多为商住综合体，大部分的商住综合体规划有住宅、商业、写字楼等业态，这类型综合体以住宅为主要销售目标，但是同时也有写字楼为规划的业态，较多的综合体在住宅售罄之后销售写字楼，而这部分写字楼的存在也拉升了武汉写字楼的存量。

　　位于硚口区解放大道汉西一路与汉西三路交汇处的保利香槟国际，其住宅早已售罄，而目前仅剩在售的为写字楼业态;位于汉阳鹦鹉大道与汉新大道交汇处的恒大御景湾，最近推出了其5A写字楼恒大滨江中心，包括地上58层和地下两层，主要推售的为109-196平的办公空间和61-113平的精装公寓;除此之外，武汉的在售商住项目或多或少有含有写字楼业态，这也导致了写字楼租户有了更多的选择。