京基也要当“野蛮人”？ 与“超级散户”举牌深房企

　　资本市场可谓瞬息万变，在跌宕不止的股市中，京基集团也在资本市场有了新举措。

　　9月6日，康达尔发布权益变动公告称，林志、京基集团有限公司及王东河于2015年8月31日共同签署了《一致行动人协议》，就共同行使康达尔股东权利事宜达成一致行动安排，导致信息披露义务人在康达尔中拥有权益的股份发生变动。按照报告，本次权益变动后，林志、京基集团及王东河合计持有康达尔股份9666万股，占康达尔总股本的比例为24.74%。

　　这也就意味着京基集团及其一致行动人持有康达尔股份已直逼第一股东华超投资集团股份（华超投资集团及其一致行动人，合计持股31.66%），公告还表示，不排除未来十二个月内进一步增持。

　　相关消息显示，此次权益变动前，林志持有康达尔股份近7739万股，占康达尔总股本的19.80%；京基集团持有康达尔股份近1891万股，占康达尔总股本的4.84%；王东河持有康达尔股份36万股，占康达尔总股本的比例为0.09%。

　　到底康达尔是家什么企业？与陈华、王东河达成一致行动人协议的林志又是谁？京基大手笔买入康达尔意欲何为？下面一起来看看。

　　先来说康达尔~~~

　　初创于1979年的康达尔，1994年登陆深交所，曾经一度更名为“中科创业”，亦即世纪之交证券市场知名股价操纵案的涉事公司之一。

　　后来，深圳华超接管了康达尔原来大股东26%多一点的股份，成为第一大股东。

　　2011年，康达尔出现了重大转机。公司与深圳市规划和国土资源委员会坪山管理局于2011年11月就公司位于坪山新区坑梓街道的两块土地征收签订了《收地补偿协议书》。截至2011年底，两块土地已经办妥移交手续，深圳市规划和国土资源委员会坪山管理局已按协议支付了收地补偿款8亿多。公司还获得了西乡和沙井两块商住土地的开发权。西乡项目只是象征性的交了1千多万的土地出让金。

　　据悉，西乡项目案名为山海上城，前后都是公园,两侧还有较宽阔的绿化带。由于拿地价低，去年时可售的35万平方的住宅面积就可以销售收入接近百亿，另外还有15万平米的铺面和写字楼价值也达60到80亿。

　　虽然康达尔核心产业并非当地产，而是都市农业，但其土地资源比较充足，据悉其在广东东莞土地流转了几千亩土地，作为养殖基地。并有作为旅游与地产发展用地的可能。

　　而今，康达尔已成长为一家多元化集团公司，业务涵盖都市农业、公用事业和房地产等诸多领域，旗下设有房地产公司、运输公司，同时控股一家供水公司，在深圳的交通运输、城市供水和房地产建设等领域均有布局。在地产领域则先后开发了康欣园、康达尔花园等项目。

　　再来说说林志~~~

　　资料显示，林志有三大公司：深圳永乐置业发展有限公司、东莞市永乐房地产开发有限公司与东莞市鼎华房地产开发有限公司，前者主要从事房地产经纪，后者则为2014年8月才成立的新设房地产开发公司，目前尚未开展任何房地产开发业务。

　　在拥有地产开发、经纪公司之外，林志更为人熟悉的是在投资领域的声名。林志长期位居康达尔十大股东之列，享有“超级牛散”之称。根据康达尔财报，2013年年末至2014年三季末的每个季度末期，林志均是持股1.34%，位于前十名股东之列。至2014年年末、2015年一季末，林志通过由其控制的13个股票账户，合计持股15.81%，跃升第二大股东。

　　而与此同时，由于从2013年9月5日开始陆续买入康达尔股票，但均未依照《证券法》规定履行报告、通知及公告义务，深圳证监局对其给予警告，并处以罚款60万元。

　　今年6月，林志意欲向康达尔派驻董事，但此举遭到康达尔董事会拒绝。公告显示，当时林志个人持股为524.34万股，占总股本1.34%，为满足单独或合计持股公司股份3%以上，不具备临时提案的要求。

　　由于以上种种，此次，林志联合陈华、王东河举牌康达尔，也被看成“野蛮人”入局。

　　京基大手笔买入康达尔意欲何为？

　　作为深圳地产界大鳄，在此次增持康达尔中，京基三占其二，陈华为京基集团创始人、董事长兼总裁，王东河则在京基供职长达15年，现为京基地产副总裁。

　　此次一致行动人中，京基持股4.84%，当时入股价格区间为22.267-34.144元，耗资约4.21亿-6.46亿元。

　　那么，京基为何大手笔买入康达尔呢？有业内观点认为，京基集团看中的可能是后者的土地资源。

　　从上文也可看出，康达尔虽然在房地产界“名不经传”，但旗下确实土地资源丰富，而在寸土寸金的深圳土地是最为稀缺的资源之一。

　　不过，这一说法并未得到京基的确认！

　　权益变动书中也强调，尽管三方都涉及房地产开发业务，然而在此次权益变动行动中，信息披露义务人并未成为康达尔控股股东及实际控制人，而根据相关法律法规规定以及股东对上市公司的实际影响，信息披露义务人及其关联方与康达尔之间不存在实质性的同业竞争关系。

　　而至于增持原因，信息披露义务人表示看好康达尔未来发展前景及投资价值，并希望通过一致行动方式扩大其在康达尔的影响力。

　　在深圳打造了地标建筑京基100的京基集团，是一家多元化集团，旗下包含地产、商业、酒店、物业、餐饮、高尔夫、金融等多个业务。

　　就商业业务而言，京基旗下开发有沙井京基百纳广场、南山京基百纳广场以及kkmall等购多个物中心，据《2014年深圳购物中心发展报告》显示，总建筑面积达50万方。

　　就土地储备而言，京基在深圳有多个旧改项目。2012年，京基地产与深圳规土委等相关部门一次性签下了深圳水贝、常源、木棉湾、沙一、黄阁坑五个城市更新项目，涉及罗湖、南山、宝安、龙岗四大区域，总体改造面积达63.9万平方米，开发总量达到300万平方米;

　　2013年5月，京基又与罗湖重建局联手，拿下了蔡屋围晶都酒店片区改造项目，该项目改造面积达31万平方米，重建建筑面积可达270万平方米，规模仅次于华润置地旗下的深圳第一旧改项目——大冲旧村改造。据悉未来可能将打造一座高达666米的高层，届时深圳第一高又将易主。