苏州土地市场持续火热 方兴等名企聚首争抢两大地块

　　以16宗地大手笔吸金70亿元之后半个月，苏州土地市场再次引来众多房企聚首。

　　9月7日，姑苏区劳动路南，与中海凤凰熙岸相邻的2宗地块公开出让,地块总占地面积23.12万平方米，起拍总价46亿元。

　　而由于其优越的地理位置，此次土拍引来了中南建设、深圳联新、天房（苏州）、中海兴业、建发房产、金地、招商、首开永泰、苏南万科、一科科技等18家房企加入混战。

　　历经1个小时的争夺之后，2宗地块分别由平安不动产旗下的深圳联新投资管理有限公司，以及苏州高新的马甲一科科技斩获，总成交金额为79.6亿，最高楼面价超过1.5万元/平方米，溢价率达65%及84%。

　　其实，众多开发商的出场已可预见此轮土拍将不冷清，而在土地开拍前，更有消息指，首开和方兴将联合拿地，旭辉旗下的凯合投资以及旭谐投资也在摩拳擦掌一举夺标，龙湖的马甲苏州顺升以及顺投投资亦对拿地志在必得。

　　在各房企“虎视眈眈”之下，首先开卖的苏地2015-WG-19号地块吸引了苏南万科、建发、旭辉、金地、招商、宁波方兴、中南等13家房企竞拍。

　　其中首先出价的是首开，方兴紧跟其后叫价24.8亿元，接着顺投投资以及深圳联新（平安）开始发力，叫价直逼25.6亿，中海也不甘人后，举牌26.2亿。

　　紧接着龙湖叫价27.4亿也加入战局，深圳联新则持续发力，经过与龙湖20几轮的竞价，并击败了叫价34.8亿的中海，深圳联新（平安）以40.4亿元拿下苏地2015-WG-19号。楼面价13712元/平方米，溢价率64.96%。

　　在接下来的苏地2015-WG-20号地块竞拍中，竞争同样激烈。

　　在参与竞拍的深圳联新（平安）、建发、旭辉、一科科技（苏州高新）、苏州顺升（龙湖）、宁波方兴、中南建设等16家房企中，苏州顺升（龙湖）首先报价21.3亿，而深圳联新也紧咬不放，连续4次报价，价格直逼23.2亿元。

　　接着中南建设以24.2亿元首次举牌，随后中海、建发、天房也纷纷加入战局，将价格拉升到了38.2亿元。苏州高新旗下的一科科技则突然叫板，最终以39.2亿元拿下20号地块，折合楼面价15141元/平方米，溢价率83.63%。

　　历经了1个小时的土拍终于落幕，2幅地块的总成交金额为79.6亿元，总溢价率达73%。

　　对于苏州土地市场的火热，合富辉煌苏州公司副总经理柴郭慧对观点地产新媒体表示，因为今年苏州经济发展很好，前段时间还被列为特大城市，很多房企都看重大城市的发展潜力；加上去年和今年一季度的销量，去库存化很快就可以实现。

　　上述人士还介绍，“从建筑面积和稀缺性来讲，这两宗地都是苏州区内非常好的，地理位置优越，结合七八月份的拍地情况，大家都有个心理预期。因而会出现这种争地激烈的情况也是见怪不怪。”

　　其实，苏州此次拍地受热捧除稀缺地块因素外，个别房企的拿地热情也不容小觑。

　　其中，摘得19号地块的平安不动产近一两年就动作不断，有统计数据就指出，2014年8月至2015年2月，平安不动产实际已经投入超过300亿元进行扩充土储。值得一提的是，平安不动产还成为2014年杭州土地市场拿地最多的企业。

　　而此前，在土地市场上鲜有动态的苏州高新，此次也豪掷39亿元投地。