上海外滩SOHO项目即将入市 3Q首尝线上无底价竞拍

　　（赢商网上海站）曾经满城风云的SOHO上海外滩项目即将入市，在9月8日的SOHO 3Q首次无底价竞拍活动中，SOHO中国董事长潘石屹透露，外滩SOHO将于国庆后交付使用，同样推出3Q办公位，并进行传统租赁。根据外滩SOHO官网显示，目前对外出租的办公楼租金报价在6-10元/平方米/天不等。

　　潘石屹在接受赢商网等媒体采访中透露，上海今年除外滩SOHO外，虹口SOHO、凌空SOHO等多个项目的3Q将入市，到2017年SOHO 3Q租金收入将超传统办公楼租金收入。

　　首次无底价竞拍竞争激烈

　　 SOHO 3Q是SOHO中国于今年2月新推出的共享办公空间，是互联网时代下应运而生的产物。早在今年8月末，SOHO中国董事长潘石屹就在一次与媒体的对谈中提出了无底价竞拍SOHO 3Q办公空间的想法。

　　 在昨天的竞拍中，40个工位的成交总价为222590元。其中，竞争最为激烈的是望京SOHO的一个四人间，竞价达到756次，最终成交价被锁定在37800元。

　　此次无底价竞拍是SOHO中国探索“互联网+共享办公”新模式的又一次试水。通过网络竞拍，SOHO 3Q将产品的定价权真正交给了消费者，让市场来合理定价。竞拍的全过程公开透明，所有参与者都可以通过手机查看房源信息、了解最新价格。如果竞拍成功，消费者可直接通过手机完成预订及租金支付，非常方便快捷。

　　年底上海SOHO 3Q座位将达7000个

　　2015年初，SOHO 3Q在北京的望京SOHO和上海的SOHO复兴广场进行1000多个座位尝试，并大获成功，到今年底更是将有超1万个座位建设完成并投入使用。在昨天的采访中，潘石屹透露，年底上海将有约7000个SOHO 3Q座位入市。

　　据赢商网了解，即将在9月20日完工的外滩SOHO 3Q国庆后就可以交付使用。

　　从外滩SOHO项目官网获悉，目前主推的是1-2号楼，1号楼面积段主要为1000多平方米，租金报价为7-8元/平方米/天；2号楼面积段主要在300平方米上下，租金报价6-10元/平方米/天不等。

　　相对于传统租赁方式，按照潘石屹制定的计划，SOHO 3Q上海最漂亮的将是外滩SOHO，因为外滩SOHO 3Q主要是用外滩SOHO下面商业的面积来打造，所以整个景观，包括离园林、绿地的尺度都非常好，座位数也非常多。

　　SOHO 3Q未来租金收入将超传统租赁

　　  8月SOHO中国发布2015年中期财务报告，难得一见的是，这家手握大量现金的内地房地产开发企业出现了核心净利润的巨幅亏损。而这一现象也被外界解读为是经历两次转型的SOHO中国，痉挛持续不断。

　　对此潘石屹认为SOHO的利润有大幅度的下降，主要是前两年利润太高。“实际上我们在三年前就预料到今天是一个很重要的转折点，我记得三年前的8月份，我们在香港公布完年报以后，就宣布SOHO中国要持有所有的项目。当时宣布完以后一个小时之内，我们的股票跌了8%，就是所有的分析人员算完帐认为，SOHO中国在2015年8月份这个点是渡不过去的，如果不销售项目的话，它的负债率会大幅上升。可是到了2015年8月份，我们在公布我们的年报的时候，我们的负债率只有25%，我们帐面上还有100亿的现金。所以我觉得SOHO中国在三年前做的转型还是对的”。

　　按照SOHO 3Q计划，到2017年会发展到有十万个座位的时候，其租金收入将会超过SOHO中国传统的办公楼租赁收入。