新鸿基地产净利润同比下滑7.4% 在香港土地市场活跃

　　正在香港楼市被外界一致看空的情况下，新鸿基地产(00016.HK)向市场交出了一份令人不算太满意的成绩表，而新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联称，公司在过去两个月推出豪宅项目和刚需项目，都在很短时间内卖完，证明市场仍旧稳健，预计香港楼市今年能够实现稳中有升。

　　新鸿基地产在截至2015年6月30日的财政年度中，净利润达到198.25亿港元，同比下滑7.4%，不过新鸿基地产在业绩公告中称，如无不可预测情况，预期集团下个财政年度的业绩将令人鼓舞。

　　香港楼价稳中有升

　　新鸿基地产副董事总经理雷霆在香港的全年业绩发布会上对包括《第一财经日报》在内的媒体称，尽管过去2个月，外围股市都非常波动，但从旗下刚发售的楼盘来看，并没有受到任何影响，郭炳联称，由于利率还会处于低位，预计今年公司可以完成320亿港元的销售目标。

　　新鸿基地产位于香港东涌的项目东环II定位是中小刚需盘，面积在356至645平方呎之间，公司在9月初推出首批共328套房源，在当天早上8点多准买家已经排起长龙，在几个小时内便迅速售罄。

　　除了刚需盘，新鸿基地产在6月推出位于何文田的“天铸”豪宅项目也颇受欢迎，首轮销售的房源分多个批次推出，售出的单位每套平均成交价都达到4000万港元，项目在6至8月期间的销售额达到45亿港元，即此次新项目出售共超过100套。

　　雷霆称，这两个楼盘的售价非常理想，而目前外围的利率很低，加上租金收益也在不断上升，令很多租客决心买楼，加上最近“以股换楼”的案例越来越多，预计楼价将出现温和上升。

　　在这种市场环境下，新鸿基地产在接下来的房屋落成量将达到近年新高。新鸿基地产执行董事兼首席财务总监陈国威称，目前新鸿基地产在香港发展中的物业达到2200万平方呎，预计接下来3年每年都有300万平方呎的楼面面积落成。

　　此外，新鸿基地产在香港土地市场也非常活跃，透过公开招标购入六幅地皮，总楼面面积490万平方呎，六幅地皮大部分以供应中小型单位为主，能发挥大的规模生产效益。

　　内地机会合适才出手

　　截至2015年6月底，新鸿基地产在内地的土地储备为7960万平方呎，其中有85%都属于发展中项目，超过60%是高级住宅或服务式公寓，其余是优质写字楼、商场和酒店。但由于未发展项目只剩下1160万平方呎，所以公司对拿地也需要相对积极一些。

　　郭炳联对记者称，新鸿基地产未来将集中在广州、北京、深圳和上海这四大城市发展业务，不过他承认在这四座城市中拿地都非常有难度，从目前成交的价格也越来越高，如果有好的机会，会有兴趣继续买地。

　　目前新鸿基地产的发展重心将放在上海徐家汇项目，这一项目落成就需要3至4年时间，未来只会用来收租。

　　郭炳联称，目前来自内地的物业销售占比达到近60%，除了这个项目，未来会继续在内地进行投资。不过，由于二、三线城市的价格依然较为疲弱，消化库存是市场的主要基调。