首开股份12亿连夺福州晋安两旧改地块 溢价率达126%

观点地产网 见习编辑 陈舜贞   2015-09-15 14:15
核心提示:本次竞拍共有八家企业参与,分别是泰禾集团、巨成实业、首开股份、名城地产、阳光城集团、金辉集团、保利地产以及融侨集团。其中,首开与阳光城的竞争最为激烈。
  9月15日,福州国土资源挂牌出让位于晋安连潘旧改项目两宗土地。最后,首开股份子公司福州首开榕泰置业有限公司以6.4亿元、5.81亿元竞得2015-28地块、2015-27地块,溢价率分别达48.83%、126.07%。
 
  本次竞拍共有八家企业参与,分别是泰禾集团、巨成实业、首开股份、名城地产、阳光城集团、金辉集团、保利地产以及融侨集团。其中,首开与阳光城的竞争最为激烈。
 
  资料显示,宗地2015-27位于晋安区晋连路北侧,跃进路西侧,为原二棉厂地块,土地面积为36.93亩,土地用途为住宅用地、商服(商业)用地、公共管理与公共服务用地(幼儿园),起始价为2.57亿元,起始楼面价为6867元/平方米。
 
  此宗地规划指标要求为,容积率在1.0以上、1.52以下(含1.52),其中商业建筑面积不低于1000平方米且不超过1500平方米(设置于B区),幼儿园设置于A区;建筑密度在22%以下(含22%),绿地率在30%以上(含30%),建筑高度60米(含60米)以下。幼儿园建成后须移交市政府指定单位。
 
  最终,首开股份以5.81亿元竞得该地块,楼面价为15524元/平方米,溢价率高达126.07%。
 
  2015-28号地块位于晋安区连江中路西侧,晋连路南侧,是连潘棚户区A-01地块,土地面积16482平方米(合24.72亩),为住宅用地、商服(商业)用地。起始价4.3亿元,起拍楼面价为8369元/平方米。
 
  规划指标要求该地块要配置3000平方米配套商业用于安置,需沿晋连路或西侧规划路设置。建筑密度20%以下(含20%),绿地率30%以上(含30%),建筑高度100米以下(含100米)。
 
  同样,首开股份以6.4亿元竞得2015-28号地块,楼面价为14330元/平方米,溢价率为48.83%。
 
  据悉,此次推出的两块土地为连潘旧改项目的第二、三块地,而连潘旧改项目首块面世的2015-20号地块已于7月15日拍卖。该地块共吸引了万科、碧桂园、禹洲、名城地产、北京首开、正荣、汇诚、金辉等17家开发商到场参与争夺。
 
  最后金辉集团有限公司成为最后赢家,以8.6亿竞得2015-20号地块,楼面参考地价8492元/平方米,溢价率高达125.13%。
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