上半年房企租金收入盘点：新鸿基的皇冠掉了，被谁捡漏？

　　（赢商网9月15日报道）随着各大上市房企中期报告发布接近尾声，在这场中期考试中，万达商业、九龙仓、太古地产、恒隆地产、华润置地等房企，保持一贯的优雅，交出了较为满意的答卷，而实力派选手新鸿基为何却不见踪影？租金的背后暗含怎样的行业发展启示？各大房企的营业收入、土地储备等表现如何？赢商网将带来全方位的数据统计及分析。

　　在中国宏观经济增速放缓、商业地产结构性调整发展阶段，中国商业地产从粗放式向精细化，从销售型向持有型，从单纯购物到体验休闲，从重开发到重经营，在转型与创新的主基调中，行业发展局势已经悄然改变。

　　经过中国商业地产十多年的发展，中国商业地产开发企业的第一阵营已然形成。从规模上，万达一骑绝尘，从品牌上，万达、华润、中粮已经形成品牌连锁发展的态势，并且形成了清晰的产品线。港企中的新鸿基、九龙仓、太古、恒隆等房企，在业绩表现、运营经验、产品特色打造中，形成了难以撼动的地位。

　　随着各大上市房企中期报告发布接近尾声，赢商网独家盘点2015年上半年上市房企租金收入、各大知名购物中心租金收入、上市房企上半年营收收入和各大房企土地储备和新增土地储备等，通过数据统计及分析，反映行业发展现状，并提供数据支撑及方向指引。

　　新鸿基缺席 万达商业位居榜首

　　上市房企上半年投资物业租金收入中，去年实现香港上市的万达商业，以63.33亿元夺冠，而九龙仓以71.74亿港元（约58.97亿元人民币）排列第二，与2013年同期相比，实现12%的涨幅，太古地产53.68亿元港币（约44.12亿元人民币）第三名，其后，恒隆地产、华润置地、长实地产、陆家嘴、北辰实业、大悦城地产、中国国贸分别依次排列Top10位置。

　　值得注意的是，由于新鸿基采取2014年6月至2015年6月的年度财报方式，截至稿件发布日，尚无今年上半年租金收入的数据，故不纳入盘点分析范围。如按新鸿基的年度租金收入196.81亿港元（约161.74人民币）的一半计算，新鸿基地产应位于上市房企投资物业租金收入的榜首。

　　此次纳入统计范围的27家知名房企，上半年的租金收入总额达到351.89亿元，平均值达13.03亿元。上市房企半年租金收入的TOP10中，十家房企的租金总收入达291.38亿元，占27家房企总租金收入的82.8%。

　　在与去年同期相比的增幅中，SOHO中国168%、银泰商业83.35%、龙湖地产74.7%，这三家房企创下最大的增幅，而23家房企租金收入同比的平均增幅达27%，绝大部分房企稳中有升，市场表现较良好。

　　港企、国企、民企三足鼎立

　　在27家上市房企类型中，港企包括了九龙仓、太古、恒隆、瑞安房地产、长实地产，共五家；国企包含了华润置地、北辰实业、陆家嘴、大悦城地产、招商地产、远洋地产等，共13家；而民企房企以万达商业为首，包括了龙湖地产、宝龙地产、富力地产、新城控股等共9家。

　　根据盘点的数据分析，5家港企创造了约157.69亿元的总资金收入，平均租金水平达31.54亿元，占总体租金收入的44.81%，在上市房企租金收入TOP10中，港企占据四席，表现强劲；13家国企中，总租金收入为108.95亿元，平均租金水平为8.38亿元，占总租金收入的30.96%；而9家民企，合计租金总数为85.25亿元，平均值为9.47亿元，比国企租金收入稍胜一筹，占总体租金收入的24.23%。

　　根据各大房企中期报告，赢商网统计了8家房企的租金溢利水平，其中万达商业租金溢利59.08亿元夺下第1名，九龙仓58.94亿元（港币）、太古地产41.45亿元（港币）、恒隆地产29.61亿元（港币）、华润置地18.91亿元、方兴地产5.83亿元（港币）、长实地产3.29亿元、大悦城地产2.7亿元，其它房企未披露相关数据，不纳入统计范畴。

　　房企持有物业面积数据显示，万达商业以2240万平方米摘下皇冠，华润置地的持有物业面积达404万方、太古地产303万方、宝龙地产290万方、银泰商业273.34万方、长实地产150万方、北辰实业127万方、新城控股58万方、SOHO中国52.21万方。

　　知名房企购物中心租金收入盘点

　　据商务部报告，今年上半年全国购物中心销售额增长11.7%，较超市、百货店、专业店分别快5.1、8和11.3个百分点。全国重点5000家零售企业6月份销售额同比增长4.7%，其中购物中心业态同比增长12.3%。

　　在房企中期报告中，披露了不少知名购物中心的租金收入数据，赢商网统计得知，九龙仓海港城的购物中心租金收入高达29.93亿港元，远远超过其它购物中心，包括时代广场、荷里活广场、成都国际金融中心，四座购物中心总租金收入达45.86亿港元，业绩可观，同比去年的租金数据，实现了平均26%的增长，平均出租率为99%。

　　华润置地的9座万象城，其中深圳万象城租金收入达5.25亿元，同比增长4.9%，出租率为99.5%。9座万象城的总体租金收入达15.97亿元，平均出租率达91.87%；4座五彩城总体租金收入1.93亿元，平均出租率为96%。

　　中粮大悦城的购物中心中，西单大悦城半年租金收入为3.097亿元，出租率为93%，朝阳大悦城2.3亿元，出租率为99%。

　　瑞安房地产的上海新天地半年租金收入为1.48亿元，武汉天地、重庆天地、佛山岭南天地等项目租金收入稳步增长。

　　31家上市房企上半年营收排行

　　在赢商网盘点的2015年上半年上市房企的营业收入中，恒大、万科、保利、华润置地、万达商业位居TOP5，其中恒大地产的整体营业收入达777.4亿元，同比增长22.7%；万科502.67亿元，同比增长22.72%；保利地产423.45亿元，同比增长24.55%。

　　统计中的31家上市房企，总营业收入达4590.08亿元，平均值为148.07亿元。各大房企与去年同期相比，金地商置同比增长219%，新城控股增长117.2%，宝龙集团增长91.9%；而SOHO中国同比营收降幅高达91.73%，瑞安房地产降幅为61%，方兴地产降幅为47%。31家房企营业收入同比增长20.88%。

　　在房企的土地储备数据统计中，恒大地产依然保持了“大地主”的称号，其土地储备高达1.44亿平方米，而万达商业土地储备为8259万平方米、华润置地4215万平方米、远洋地产1998.3万平方米、世茂房地产3331万平方米、金地商置450万平方米、国瑞置业775.6万平方米。

　　而今年上半年，房企的新增土地储备中，万达商业新增774万平方米，华润置地新增269万平方米，新城控股新增289.75万平方米，而国瑞置业、中国奥园、北辰实业、世茂房地产分别为17.5万方、90万方、71万方、63.3万方。

　　赢商网数据库：上半年全国开业商业项目统计

　　根据赢商网数据库，2015年一季度全国共有84个大型开业商业项目。从各月份来看，一月份开业49个项目，二月份开业27个，三月份仅8个项目开业。从地区来看，华东地区33个，华南地区13个，华中华北各7个，西南12个，东北西北各6个。

　　二季度是商业地产项目开业的黄金季，全国共有71个大型商业项目开业。其中，华东地区开业商业项目有27个，华南8个，华中15个，华北7个，西南8个，东北和西北各3个。二季度各个月份开业商业项目数量均在20个以上，5月以27个开业数量创本季度开业数量之最，6月份24个项目开业，虽有所回落，但数量依然颇多。

　　赢商网不完全统计，2015年上半年全国开业商业项目总数达155个，如按平均每项目总商业面积10万平方米计算，全国新增开业的商业项目面积约1550万平方米。其中一季度开业项目数大幅下降，呈梯度递减，二季度迎来开业旺季，开业项目出现平均在20个上下，开业数量幅度较平缓。

　　从开业项目的区域分布来看，华东地区表现强劲，上半年60个开业商业项目数量遥遥领先全国，从华东区域内部来看，长三角地区依然是该区域开业商业项目的主力军，相对而言，华南、华中、西南、华北区域保持较稳定的步伐，而东北、西北市场表现较冷淡。

　　揭示六大行业发展现状

　　根据以上的统计数据，赢商网总结上半年房企的发展状况：1、以商业地产为主业的房地产企业，大部分租金收入稳中有升，为其房企提供持续的财务收入；2、港企在商业地产的业绩表现上抢眼，较内地的房企更具竞争力；3、房企上半年租金收入排名与去年相比，仅出现小变化，房企商业地产版块发展较稳定；4、各房企的购物中心品牌中，个别标杆购物中心表现出色，成为拉动业绩的主力；5、上半年房企拿地增速放缓，对土地市场保持较谨慎态度；6、今年上半年开业商业项目数量同比增幅有所减缓，华东、华南、华东区域保持了一定热度。（赢商网/林春辉）