成都万达城：550亿大招之下 “献给世界”的路有多远？

　　（赢商网报道）今年4月，万达集团千亿投资砸向成都，一度掀起一座城市和一个行业的巨浪。在逾千亿投资中，包括了万达广场、万达云电商基地、万达国际医院，以及万达城等项目。其中，投资额占550亿的都江堰万达城无疑成为了一众成员里的“大角色”，一时间给都江堰乃至成都打下了一支“强心针”。

　　据赢商网了解，万达集团计划在全国打造至少15个万达城，而目前已经有万达城项目的城市包括武汉、青岛、无锡、哈尔滨、南昌、合肥、广州、厦门、桂林、抚松的长白山景区、景洪西双版纳景区以及成都都江堰。

万达集团投资成都签约仪式（资料图）

　　投资550亿，“献给世界的乐园”

　　6月25日，总共占地507亩的都江堰市玉堂镇的七宗姊妹地被万达拿下，这是万达集团在都江堰暂获的第一批地，也昭示着成都万达城“真的来了”。不过，按照计划，成都万达城的预计占地面积约为5000亩，玉堂镇的“七朵金花”加起来也不过507亩，仅为总面积的十分之一左右，因此，6月的拿地仅仅是万达城庞大计划的开始而已。

　　果然，随后的8月21日和8月24日，万达又陆续拿下了都江堰面积约382.2亩的6块地和面积逾957亩的14宗地。大大小小20块地，使成都万达城的规模终于得以窥见一斑。

　　一时间，几乎有关于都江堰地区的土地拍卖，都成了“万达专场”，没有悬念，没有意外，但依然让业内和大众充满期待。随即，在与成都万达城相关的报道中，“文旅产业新升级”、“全新旅游目的地”等一系列共襄盛举之词频频出现。

　　另外，8月14日晚，成都万达城在都江堰上演了一场“礼献成都，点亮西南”的大型焰火表演，据说当天吸引了数万市民到场观看。8月26日，成都万达文化旅游城项目内部品鉴会在成都都江堰举办，在活动现场，万达集团方面首次透露了成都万达城的相关细节，并以“550亿成都万达城，献给世界的乐园”为主题，完成了成都万达城第一次正式对外发声。

　　成都万达城，世界旅游项目的最高水平？

　　其实，早在今年二月，万达就拿下成都主城区青羊地块打造青羊万达广场，随后，四月万达与成都签订千亿合作协议，紧接着，六月又坐实了双流万达广场项目。自2015年以来，万达在成都的扩张就一直保持着大跨步前进。

　　在8月26日的内部品鉴会上，成都万达城传递出的种种信息都在表示，这个总投资550亿元，占地约5000亩的项目，是当前中国投资额最大的文化旅游单体项目。

　　作为万达集团在全国打造的第十一座万达文化旅游城，项目将建成一座世界最先进的第四代室内滑雪场，一年四季无论冬夏都不受天气影响，垂直高度70米，四条滑雪道，还设有戏雪区，可以容纳几千人滑雪、玩雪。

　　此外，项目还规划有世界最新科技电影乐园、世界唯一惊悚主题乐园、世界级室外主题公园、超越拉斯维加斯“0秀”的大型舞台秀场、全球顶级度假酒店群以及汇聚各国品牌的滨河酒吧街等一系列业态。

　　因此，也有言论称，成都万达城从业态上看，代表了世界旅游项目的最高水平。这从成都万达城给出的官方数据看，项目核心辐射四川8000多万人口，能够吸引全世界到四川旅游的2亿游客，形成强大的旅游吸引力。听起来，这个“最高水平”似乎无需置疑。

　　雪中送炭易，锦上添花难　　 

　　当然，万达城落户成都并不意外，撇开广为流传的“王健林回馈家乡论”，成都本身也具有吸引这样一个大型文化旅游项目的诸多元素。而且，几乎所有人都会认同，一个投资550亿的文化旅游城项目，放在一个具有文化底蕴的旅游城市，自然是相当契合，可谓相得益彰。

　　放眼整个中国，一个世界双遗项目和一个“世界超级文化旅游项目”搭配，看似完美结合，但成都都江堰带给成都万达城的挑战也同样是巨大的。

　　正所谓“雪中送炭易，锦上添花难”，需要正视的是，成都万达城所面临的，将会是一个足够成熟的旅游消费市场，而这意味着一个更加严酷的竞争环境。毕竟，传统的旅游度假项目对于一个旅游景区而言，并不鲜见。所以，万达城的“大而全”，以及它能带来的一些“新体验”或能成为竞争和吸客利器。

　　据相关统计显示，都江堰旅游区每年旺季的每日最大人流承载力大约为6万人次，而且旅游城市都或多或少地面临着淡季与旺季的人流量落差。另一个需要承认的事实是，大部分以自然风光著称的旅游景区，都同时面临着本地消费力缺乏和购买力受限的尴尬现实，都江堰也不例外。

都江堰景区图

　　事实上，早前就有相关数据显示，2014年都江堰市接待游客2014.6万人次，旅游综合收入91.8亿，但是人均消费仅455.7元，这个数字与三亚、丽江等著名旅游景点相比，也只不过是他们的零头而已。而且，其中住宿和餐饮占比相对较大，购物消费的金额极低，娱乐休闲的消费则更少。在这样的背景之下，成都万达城要试图来改变现状，可能必须先认清现实。

　　作为万达集团的第四代全新产品，万达城近几年的开发速度相当惊人，而成都万达城更是以550亿投资和5000亩的占地面积，成为了其中最具规模的成员。诚然，这样的一个万达的第四代产品，以及被称为“献给世界的乐园”的项目，必然会成为一个全新的旅游目的地，亦会吸引到足够多的关注，影响力必然非同凡响。

　　不过，值得注意的是，当一个项目的体量和规模越大，就会面临一个更加漫长的筹备期和培育期。与万达长白山国际度假区和万达西双版纳国际度假区相比，虽都为旅游目的地，但是项目体量和投资规模相对偏小。而成都万达城是目前万达集团投资规模最大的一个万达城项目，大体量必然会具有更强大的吸客能力，但同时也必然需要更长的一段培育期。从筹备阶段看来，万达的动作已经算是迅速高效，而培育期，至少目前尚不得而知。 

成都万达城效果图

　　据了解，成都万达城预计2018年底或2019年初建成开业，它能带来的实际影响力和收益，相信也会随着项目的现身一步一步得到印证，“世界超级旅游目的地”的愿景似乎大有可期。

　　从万达广场到万达城，从商业地产到文化旅游地产，于项目而言，不仅仅是体量和规模的增加，更重要的在于对消费者多元体验需求的理解与满足；于企业而言，万达也不仅仅是完成了一次产品线的升级，更是身为行业领军者，完成对一种全新模式的探索和实践。然而，改革者的路向来漫漫其修远，对于成都万达城，目前仍有很多问题需要等待时间给出答案。