万达8.21亿元斩获都江堰17宗地 11月还将入手1500亩？

　　 2016年10月27日上午，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让17宗国有建设用地使用权。最终，17宗地块全部被万达斩获。为此，万达付出了总价约8.21亿元的代价。这一结果也让不少业内人士发出“意料之中”的感叹。

本次出让宗地位置示意图

　　1214亩地块出让条件严苛 17宗均须一起拿下

　　本次土拍让万达成为2016年以来都江堰土拍交易规模最大一次的赢家，这也再一次让成都商业地产市场侧目。事实上，此次土拍消息一经放出，就已经被不少人贴上了“万达”的标签。

　　从资料来看，万达此次拿下的17宗地分为玉堂镇青城桥社区组团和永康社区两大组团，面积总计1214亩。其中，15宗住宅兼容商业用地，2宗纯商业用地，面积最大的103亩，面积最小的10亩。四川中原地产策略服务部数据资源主任鲁敏表示，从土地规模来看，除了万达这样的房企外，其他开发商很难啃得动，“成都很多开发商都不具备大型项目的操作经验，而且还是文化旅游项目，这在一定程度上缩小了参加拍卖房企的范围。”

　　此次土拍严苛的出让条件，也让不少开发商望而却步。据了解，政府要求此次拍卖的17宗地块必须同时拿下，这对房企的资金是很大的考验。另一方面，在拍卖之前，房企还须先出一个方案，评审通过后才有报名参加土拍资格的要求，这也难住了不少开发商。

　　继续拿地扩容 四次大规模拿地均以底价成交

　　此次拿地，并非万达在都江堰的首次拿地。截止目前，万达在都江堰已有约3060亩的土地储备，拿地金额超21.99亿元。

　　2015年6月25日，万达花费3.9亿元拿下都江堰共计约507亩的7宗连襟地块；2015年8月21日，万达以2.5亿元斩获都江堰共计约382亩的6宗连襟地；2015年8月24日，都江堰14宗总面积达957.1亩的连襟地块再次被万达以7.4亿元的总价获得。值得注意的是，万达在都江堰的四次大规模拿地，均是以底价成交。

　　西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，万达这一次的拿地动作，可以看成是集团去年550亿战略的延续。“不能以一个单独的项目来看万达城，它落地最大的作用是整体提升都江堰文化旅游产业的规模。”在他看来，万达项目开业后，对当地的经济发展和就业有很大的带动作用。

　　万达拿下17宗地的消息尘埃落定后，有人猜测这批地块将被打造成高端旅游类地产产品。但鲁敏认为，单从土地指标来看，尚且不能判断万达会打造什么样的产品。“万达拿下的地块一般将作统一的规划，同时还必须符合政府对区域整体规划的打造。”但她也表示，参照万达之前的拿地，其打造的项目基本以洋房、别墅、小高层为主，因此也不排除此次的地块将打造同类产品的可能。

　　万达或将在今年完成都江堰的土地储备

　　通过四次大规模的拿地动作，万达在都江堰的布局正在一步步的实现。而业内人士认为，虽然万达刺激了都江堰楼市的发展，但并不会因此吸引太多商业地产商入驻。

　　从万达城最初的规划来看，这个文化商旅项目的体量规划是4900亩，投资金额为550亿。目前，通过2015年的3次拿地，加上此次的扩容，万达城项目的土地储备早已过半。据悉，11月8日，都江堰还将有面积总计1544亩的4宗纯商业用地通过挂牌方式出让，这就意味着，如果万达再次出手，那么万达在都江堰的土地储备就将达到4600亩左右，也就是说，万达的土地储备将基本完成。

　　万达城落地后，蓝光也在都江堰拿下两宗地块，计划打造魔法主题乐园的文旅项目。但在鲁敏看来，未来并不会有太多的商业地产商在都江堰布局大型商业项目。“都江堰未来的商业开发基本以万达城为主，因为万达已经在当地做出了口碑，其他的商业地产商如果开发大型的商业项目会比较难以生存。”