蓝光商业：以新型商业模式破题 深耕社区抓住最后5公里

　　说起成都商业地产，也许你首先会想到九龙仓、太古远洋、凯德、万达等近几年势头非常强劲的外来房企，但其实，在四川本土房企中就隐藏着一个低调而隐秘的商业大佬--蓝光地产。也许你对蓝光地产在商业地产领域的建树还不够了解，但说起金荷花、香槟广场以及金色夏威夷等商业项目时，地道的成都本地人一定都点头称赞。

　　自1990年蓝光地产成立商业板块以来，经过二十几年的发展，如今已经变身上市企业蓝光发展旗下专注商业地产全程投资及运营的专业服务平台，在近二十个城市拥有近70个商业项目，经营面积达225万平方米，这个曾经在成都商业地产领域创造辉煌的先行者如今又带来了最新的商业模式，可以说，它从未离开，而是一直在与这座城市共同成长。

　　商业红海竞争白热化 深耕社区另辟蹊径

　　说起成都商业地产发展现状，蓝光商业中心招商总经理陈晓明认为用一个“难”字来形容最恰当不过。“面对成都商业地产严峻的市场竞争，很多开发商并不情愿涉足商业地产，更多基于土地性质不得不‘委委屈屈’做起商业。另外，一些开发商做商业地产并不坚决，”

蓝光商业中心招商总经理陈晓明

　　纵观成都市场，商业项目“多如牛毛”，而真正算得上成功的项目其实并不多，开发商的开发运营能力对整个项目的生死存亡起到决定性作用。陈晓明认为，“做商业地产最重要的是运营，找到运营的核心，前期的定位、策划、招商都需要围绕这一个核心来实施。”事实上，成都的商业地产开发目前处在较为粗犷的阶段，多数开发商只管开发“只生不养”，野蛮生长导致的后果是部分区域严重饱和，个别项目几乎是苟延残喘。类似的运营模式、类似的规划定位、类似的品牌导致成都的购物中心严重同质化，亟需新血液、新模式进入。

　　随着中国城市化进程的发展，一座城市从大的意义上讲是一个城市群，而细看下来却又分为一个个小的组团，在这样的小组团内，人们开始追求更加贴近生活的工作、购物、医疗配套。而在城市文明迅速发展的今天，空气污染以及油价的不断上涨使得人们的出行需要付出更多代价。此时，更加便利、快捷以及贴心的社区商业模式进入人们的生活。业内人士认为，社区商业将成为未来商业发展的主要方向。蓝光商业集团自然不会错过这样的发展机会，在深耕社区多年后，这次它另辟蹊径带来圈层式慢生活社区的商业模式。

　　圈层式慢生活 抓住最后5公里

　　2015年，蓝光商业项目已在成都各个区域布局，coco Mall社区型购物中心、商业街区、文创主题乐园等各种商业形态在成都市场集体呈现。从陈晓明的介绍中可以看出，蓝光商业项目烙有明显的社区商业痕迹，而蓝光商业中心项目策划部副总经理李嘉也谈到：“蓝光的商业是区别于传统商业模式的一种新尝试，植根于社区，服务于周边5公里范围内的人群。同时，每个项目的体量都不会太大，控制在5万平方米左右。在业态配比上，也会更加侧重于服务类，如生活配套类业态等。”相比传统的社区商业，蓝光的社区商业理念更像是要营造一个家的氛围，在这里，人们既可以有更多消费选择，也能够得到精神层面的满足，而这一模式的代表产品便是蓝光目前主打的coco Mall社区型购物中心。

蓝光商业中心项目策划部副总经理李嘉

　　蓝光coco Mall的定位是国内首个圈层式慢生活购物中心，在社会节奏不断加快的今天，人们在家与工作单位之间穿梭，很难有一个可以让人精神完全放松的场所，而蓝光coco Mall就是要打造这样的一个场所：介于家庭与工作之间的第三空间。人们在这里可以做任何想做的事情，健身、聚会甚至发呆，家庭和工作可以同时在这里进行，圈层式慢生活的概念大致如是。

　　蓝光商业要传达的概念是，购物中心并不仅仅是一个购物场所。蓝光coco Mall要以消费者为核心来连接商家和购物中心，摸清顾客的真正需求，独创儿童线上线下素质教育体系、主题文化创意娱乐互动体系、创客与健康等资源联盟合作体系以及蓝商惠社区O2O，将健康、旅游、文艺、艺术等多个跨界接口都放置进购物中心，通过有效的客流嫁接，商家得到了充足的人流，顾客得到了更全面和完善的服务，两全其美。

　　目前，成都空港韩国城、成都东方天地、重庆中央广场等项目都在着力打造亲民化、社交化以及体验化的蓝光式社区中心，而这种形态并不是一成不变。陈晓明认为：“做商业不能禁锢在某一个形态之内，就像万达这样的企业，也是从一代二代演变至今出现万达城模式，没有最好的形态，只有最合适的形态。”

成都空港韩国城

　　成都东方天地

　　重庆中央广场

　　核心驱动造“大牌” 蓝光商业价值凸显

　　谈到蓝光商业就不得不说说蓝光集团，2015年4月，蓝光集团实现在A股的上市计划，成为西南地区销售额和规模最大的地产集团，其背后强大的品牌驱动力使得蓝光商业在招商时少走了很多弯路，且蓝光自身在塑造品牌上也是经验丰富，良木缘、沱江鱼府等知名品牌都是一路伴随蓝光成长而来。在陈晓明看来，“蓝光就是要打破购物中心唯品牌至上的传统，引入的品牌也许并不是有名的大牌，但蓝光会和这些品牌一起成长，慢慢被大众所熟知，成为‘大牌’。”

　　作为在成都发展起来的房企，蓝光商业未来仍然将重点在成都，而隔壁城市重庆则成为紧随成都之后的重点城市。目前，蓝光商业在成都和重庆有多个项目正在打造，包括东方天地、COCO Mall空港城等，2015年到2016年间这些项目将会陆续开业。虽然行业内对于成都市场商业地产市场发展微词颇多，更有甚者表示成都商业存量已严重饱和，未来发展令人担忧，但陈晓明并不这么认为，“所谓的饱和只是区域性的饱和，成都很多区域商业配套仍严重不足，比如双流、龙泉、城北等多个区域。所以成都的商业地产发展还存在巨大的空间。”

　　今年10月，蓝光商业最新的产品线将会亮相，即将开启蓝光商业的新篇章。正如陈晓明所说，“蓝光商业是一群有梦想的人聚在一起，为了同一个目标奋斗的大家庭，而他们正在做的则是一个国内目前绝无仅有的全新产品。”